Como vender un piso de VPO en el País Vasco (actualizado 2022)

como vender tu vpo en el pais vasco

Índice del artículo

Si estás pensando en vender una vivienda de VPO en el País Vasco y te estás planteando venderla seguro que se te han pasado por la cabeza un montón de cuestiones. Aquí te respondemos a las que nos hacen con más frecuencia.

1.- ¿Cuándo puedo vender mi piso de VPO en el País Vasco?

Puedes venderlo cuando quieras, no tienes que cumplir un plazo determinado antes de venderlo. Eso si, esta pregunta suele ir vinculada al período de calificación, es decir, al plazo en el que la vivienda mantiene su ćalificación como VPO y por tanto el precio máximo de venta lo determina el Gobierno Vasco. Desde 2003 todas las viviendas de VPO en Euskadi tienen calificación permanente, es decir, van a ser VPO toda la vida. 

2.- ¿Por cuánto puedo vender mi VPO?

El precio máximo de venta de VPO lo determina una normativa de Gobierno Vasco. Para el caso concreto de tu vivienda puedes pedir al Gobierno Vasco el informe de precio máximo. 

3.- ¿Cómo sé si mi vivienda sigue estando calificada como VPO o ha pasado a ser vivienda libre?

En el informe de precio máximo que puedes pedir a Gobierno Vasco se incluye información también sobre el plazo de calificación y si actualmente es vivienda protegida o si ya ha sido descalificada y por lo tanto la puedes vender como una vivienda libre.

4.- ¿Puedo vender una VPO con hipoteca?

Si. Pero la hipoteca la tendrás que cancelar como muy tarde en el momento en que escritures la venta. El levantamiento de la hipoteca supone dos trámites: la cancelación económica (pagar la deuda) y el levantamiento registral. La cancelación económica se puede hacer mediante un cheque del comprador a tu banco por el importe de la deuda que te queda. Y después de eso se puede tramitar la escritura de cancelación y la presentación en el registro de la propiedad.

5.- ¿Qué significa derecho de superficie?

La propiedad de un piso de VPO en el País Vasco puede ser en plena propiedad o en derecho de superficie. La plena propiedad es la opción habitual en vivienda libre y significa que posees la vivienda y la parte del suelo que corresponde a tu vivienda. El derecho de superficie significa que eres propietario de la vivienda pero no del suelo, y por lo general la propiedad de la vivienda tiene un límite en el tiempo de 75 años. Es decir, a los 75 años la vivienda volverá a ser propiedad del Gobierno Vasco. Esta diferencia influye en dos cosas: el precio de venta (las de derecho de superficie tendrán un precio inferior a las de plena propiedad) y lo atractivo que es para los compradores (será más atractiva una vivienda que compran para siempre que una con fecha de caducidad).

6.- ¿Puedo vender una VPO con muebles?

Si, pero eso no incrementa el precio de venta de la vivienda, que no podrá superar nunca el precio máximo que establece el Gobierno Vasco. En este sentido se puede pactar aparte el precio de venta del mobiliario. La operación, por tanto, sería una venta de vivienda, que pasa por escrituras, y una venta de enseres, que no pasa por escrituras. Esto es perfectamente legal siempre que esa venta del mobiliario no esconda un sobreprecio de la venta de la vivienda. Es decir, no puedes vender unos muebles de 15 años a precio de nuevos. En Etikalia hemos rechazado gestionar ventas de vpo porque el propietario pretendía disfrazar de venta de muebles lo que en realidad era un sobreprecio. La consecuencia de vender por encima del precio legal pueden ser multas importantes y hasta la expropiación de la vivienda.

7.- ¿Cualquiera puede comprar una VPO?

No, debe cumplir unos requisitos establecidos por Gobierno Vasco relativos a empadronamiento, nivel de ingresos, carecer de vivienda en propiedad, etc. Esto es un aspecto importante porque si firmas un contrato privado de compra-venta con alguien que no cumple alguno de los requisitos, el Gobierno Vasco va a echar atrás la operación, habrás perdido unos 3 meses, tendrás que devolver al comprador fallido lo que te ha abonado e iniciar otra vez el proceso de venta. Ten en cuenta también que en 2020 se han modificado los requisitos de ingresos para acceder a vivienda de protección oficial en el País Vasco.

8.- ¿Qué es el derecho de tanteo y retracto?

Es el derecho que tiene la administración pública de comprarte la vivienda en las condiciones que ya hayas pactado con un posible comprador. Ese derecho de tanteo puede ser a favor del Gobierno Vasco o a favor del Ayuntamiento y tendrás que presentar la documentación a la administración correspondiente para que decida si ejerce o no su derecho de tanteo.

9.- ¿En qué consiste el visado del contrato?

Una vez que hayas firmado el contrato privado de compra-venta tendrás que presentarlo en el Gobierno Vasco para que éste compruebe que toda la operación se ajusta a la normativa y te de el visto bueno para el siguiente paso, que será la elevación a escritura pública en la notaría. 

Ojo porque aquí es donde se puede chafar la operación y que te la echen atrás por distintos motivos: porque el precio no se ajusta a la normativa, porque los compradores no cumplen algún requisito, porque el contrato no es correcto. Incluso si el Gobierno Vasco te visa el contrato el notario lo podría echar atrás, por ejemplo, porque no se ha informado a la administración titular del derecho de tanteo.

En conclusión:

si la venta de una vivienda libre tiene sus complicaciones, la de una VPO se multiplica porque hay trámites legales y administrativos específicos en los que se puede cometer un error y perder una posible operación, con las consecuencias que tiene eso. Nosotros recomendamos siempre encargar la venta a una inmobiliaria. Si quieres vender tu VPO en Bizkaia o en Vitoria-Gasteiz, Etikalia te ofrece un servicio especializado que incluye un plan de marketing específico, nuevas tecnologías y por supuesto, todo el trabajo legal y administrativo para vender tu VPO. Puedes consultarnos sin compromiso. Si aún así prefieres asumir tu las tareas de la venta, no olvides pasar por el artículo en el que damos algunos consejos para vender tu piso sin inmobiliaria

¿Vas a vender un piso de VPO? No te compliques.

Antes de liarte con el follón que supone toda la gestión comercial y administrativa planteate contratar a profesionales y no te arriesgarás a perder tiempo con gestiones infructuosas o contratos rechazados por la administración. Te ofrecemos el servicio íntegro de venta de vivienda o, si ya tienes comprador, podemos encargarnos de los trámites administrativos. Consultanos sin compromiso

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262 respuestas

  1. Hola, me gustaria haceros una consulta, sabéis si los propietarios de una vivienda de VPO puede tener otra vivienda en otra comúnidad autónoma? O si teniendola en Euskadi y la VPO alquilandosela al gobierno vasco habría algún problema ?? Me serviría de gran ayuda si me podéis contestar a estas 2 cuestiones. Mucha gracias de antemano. Un saludo

    1. Hola Iker. Para ser adjudicatario de una vivienda de VPO no puedes ser propietario de otra. Pero si ya eres propietario de una VPO y adquieres otra vivienda vas a poder mantener la propiedad de la VPO. Eso si, tienes la obligación de residir en la VPO. Si no resides en ella tienes que vender la VPO o alquilarla a los precios máximos que te indique Gobierno Vasco (y con autorización de éste).

      1. Según la ley 3/2015, de 18 de junio, de vivienda.
        Artículo 36. Incumplimiento sobrevenido de los requisitos necesarios para la adjudicación.
        1. Se considerará causa de incumplimiento sobrevenido de los requisitos necesarios para la adjudicación de una vivienda de protección pública, tanto en propiedad como en derecho de superficie, la adquisición «inter vivos», con posterioridad a la adjudicación de la vivienda de protección pública, de una vivienda libre.
        2. La adquisición onerosa de una vivienda libre dará lugar a la obligación de restituir a la Administración general del País Vasco la vivienda de protección pública para que esta sea readjudicada a una persona demandante de vivienda inscrita en el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida y Alojamientos Dotacionales.
        3. Reglamentariamente se desarrollará el procedimiento para la restitución de vivienda de protección pública a la Administración general de la Comunidad Autónoma del País Vasco.

        Estoy intentando hablar con el gobierno vasco para confirmar si es así, ya que de leyes o como se interpretan no tengo ni idea…. Mi interpretación es que no se puede.

      2. Soy propietario de una VPO escriturada en el año 2006 y he heredado algo de dinero suficiente para cancelar mi hipoteca y poder llevar a cabo un nuevo proyecto y es comprar un piso de descanso en otra comunidad autónoma, he consultado con el Gobierno Vasco por registro si puedo realizar mi proyecto y me he encontrado con la desagradable sorpresa que me aplican una ley que ha salido casi 10 años después de comprar mi VPO, en principio entiendo que no puedor asi que de comprar una segunda vivienda el gobierno vasco dice:

        La Ley 3/2015, de 18 de
        junio, de Vivienda, entró en vigor el 26 de septiembre de 2015. En su artículo
        36, se dice que:

        Artículo 36.?
        Incumplimiento sobrevenido de los requisitos necesarios para la adjudicación.

        1.? Se considerará
        causa de incumplimiento sobrevenido de los requisitos necesarios para la
        adjudicación de una vivienda de protección pública, tanto en propiedad como en
        derecho de superficie, la adquisición «inter vivos», con posterioridad a la
        adjudicación de la vivienda de protección pública, de una vivienda libre.

        2.- La adquisición onerosa de una vivienda libre dará lugar a la obligación
        de restituir a la Administración general del País Vasco la vivienda de
        protección pública para que esta sea readjudicada a una persona demandante de
        vivienda inscrita en el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida y
        Alojamientos Dotacionales.

        3.- Reglamentariamente
        se desarrollará el procedimiento para la restitución de vivienda de protección
        pública a la Administración general de la Comunidad Autónoma del País Vasco.

        Aunque todavía no se ha
        desarrollado el procedimiento para la restitución de la vivienda de VPO, la ausencia de regulación del procedimiento
        de restitución de una vivienda de protección pública que se halla incursa en la
        causa de incumplimiento sobrevenido recogido en este supuesto, no puede,
        evidentemente, equivaler a la inaplicación temporal del artículo.

        Atentamente,

        Viceconsejería de Vivienda de Medio Ambiente, Planif.terri.y Vivienda

        Yo no tengo muy claro exactamente que es el ultimo punto «no se ha
        desarrollado el procedimiento para la restitución de la vivienda de VPO, la ausencia de regulación del procedimiento», ¿quiere decir que si yo compro una segunda vivienda, el gobierno Vasco me dice que he incumplido algo pero que no sabe como aplicarme la supuesta sanción?

      3. Hola, lo que te están diciendo es que aunque no haya un reglamento que especifique cómo debes devolver la vivienda al Gobierno Vasco, el hecho de que no lo haya no significa que no lo debas devolver. Lo que no vas a poder hacer es mantener la propiedad del piso de VPO y comprar una segunda residencia, lo cual es perfectamente lógico porque las viviendas de VPO deben dedicarse a quien no puede acceder a una vivienda del mercado libre y por lo que dices, no es tu caso ahora. Por lo tanto no sería justo que pudiendo disfrutar de una vivienda libre mantengas una vivienda de VPO y una segunda residencia.

      4. Te leo y te entiendo, pero no entiendo al Gobierno Vasco,
        Lo primero esto es en general, cuando quieres respetar las leyes todo son palos en la ruedas, un ocupa entra en una vivienda y todo son leyes para protegerle, un propietario de VPO que cumple con el banco y con esfuerzo cancela sus deudas y al de 15 años quiere prosperar todo son leyes en contra.
        Aclarado que YO no puedo acceder a una segunda vivienda del mercado libre porque el Gobierno Vasco me aplica una ley con carácter retroactivo que no existía cuando yo escrituré 9 años antes, de saber que me aplican una ley que no esta en mis escrituras posiblemente no hubiese comprado la VPO. ¿debo esperar a que salgan nuevas leyes tan buenistas que me obliguen por ejemplo a compartir mi piso con gente simplemente porque mi casa es VPO de por vida?
        Tambien es cierto que esta LEY solo existe en la comunidad autónoma vasca, en el resto del estado parece que estas cosas no preocupan tanto.
        Otra cosa, ¿quien puede acceder a una VPO hoy en dia? mi VPO esta tasada por el gobierno vasco en 180.000€, el gobierno vasco no me la compra por lo que lo deja que lo vendas tu a gente que cumpla los requisitos, sin embargo veo pisos de mi barrio en inmobiliarias por mas dinero de lo que marca el gobierno vasco, claro también es cierto que en 15 años en esas casas hay derramas y desperfectos que se han pagado ademas de los muebles de la vivienda, viviendas en el mercado libre de una tamaño similar se venden el el barrio mas varatas que esta VPO ¿que personas en situación de cumplir los requisitos pueden pedir al Banco casi un curarto de millón para comprar la VPO?
        sin mas, muchas gracias

      5. Hola. Tengo una duda respecto a esta respuesta ¿El Gobierno Vasco permite alquilar una VPO cuando no se reside en ella? Según me han informado, no existe la opción del alquiler. Si no resides, tienes que vender la casa.
        Gracias

      6. se puede alquilar si gobierno Vasco te lo autoriza. Tendrías que solicitar la autorización explicando los motivos por los que no puedes residir en la vivienda

      7. Hola Fernando,

        la vpo tiene que ser tu residencia habitual, así que tienes que vivir en ella permanentemente. Eso no quiere decir que no te puedas ir de vacaciones, pero tiene que ser tu residencia habitual.

      8. Hola Roberto, podías aclarame si puedo comprar una segunda vivienda en otra comunidad, teniendo una VPO . Pero en mi caso es del 2000 y fue la última promoción que después de 20 años podemos vender o alquilar la VPO a precio libre de mercado. Gracias me urge la respuesta

      9. Hola Txema. Si tienes una VPO no puedes adquirir otra vivienda. Pero si la VPO ya está descalificada (y por lo tanto es vivienda libre), si puedes comprar otra vivienda.

  2. Hola, muy buena la información.
    Una pregunta, sabéis si se puede comprar el suelo ahora? Osea en el año 2020 en Bilbao.
    Gracias

    1. Hola, las compras de suelo de VPO solo pueden hacerse cuando Gobierno Vasco abre la convocatoria. La última vez que se hizo fue en 2017

      1. Hola por un lado me gustaría saber si después de hacer una alegación por escrito en la cual informo que en los meses que han pasado la inspección y no han visto a nadie es porque he estado de vacaciones. Pero es mi residencia. Tengo sanción aún habiendo dando la razón?.
        Y por otro lado. Puedo dejar a mi hija la casa y que siga pagando ella o la tengo que vender a otras personas.
        Gracias

      2. Hola Sara,
        sobre la sanción tendrá que responder Gobierno Vasco a tu alegación. Y en cuanto a lo segundo, puedes vender o quizá incluso ceder la vivienda a tu hija siempre que cumpla los requisitos para acceder a una vpo en compra.

      3. Hola Roberto, no sé si la VPO está descalificada. Solo se que es del 2000 y después de veinte años podemos venderla a precio de mercado o alquilar . Fue la última promoción que se podía hacer. Eso significa que está descalificada y puedo tener otra vivienda en otra comunidad? Si se vende VPO tiene que ser sin derecho de superficie. O sea 55 años. donde me pueden aclarar este tema de una manera rigurosa. La pregunta es puedo comprar una segunda vivienda en otra comunidad teniendo esa VPO del 2000. Última promoción que después de 20 años podemos venderla a precio de mercado? Gracias. Podías contestarme en mail. O por aquí.

  3. Buenas.
    ¿Es posible poner una vivienda VPO a nombre de dos personas si juntas superan los ingresos? La cuestión es que la casa me tocó a mí y si la escrituro desde un principio con mi pareja superamos el máximo.. Una vez hechoa una escritura a mi nombre, ¿Sería posible ponerla a nombre de los dos aún pasándonos de ingresos? ¿Habría alguna otra solución?

    1. Hola Leyre,

      creo que lo que propones no es posible en ninguna de las dos opciones, es decir, ni escriturar inicialmente los dos ni añadir en la escritura a tu pareja si superáis el máximo de ingresos.

      1. Quiero vender un piso de vpo de régimen general. Antes de poner el anuncio es obligatorio notificar al gobierno Vasco mi intención de venderlo? Dos vecinos me han comentado que ellos no hicieron nada de eso al vender el suyo, nada más entregar el contrato y resto de la documentación para el tema del visado de la documentación.

  4. Somos propietarios de una VPO de 2 habitaciónes y se nos queda pequeña. Quisiéramos comprar una de 3 habitaciónes,¿Como es el procedimiento? Porque no sé si se podrá comprar primero,ya que si tienes en propiedad una,te dejan comprar otra. Pero tampoco vas a vender la actual y quedarte en la «calle» para luego comprar

    1. Hola,
      la obligación legal de desprenderte de la VPO entiendo que se produce cuando escrituras la vivienda libre, así que podríais ponerla a la venta una vez que habéis comprado la vivienda libre. Eso también tiene una pega, y es que la vpo se quedaría vacía durante el procedimiento de compra. En ese caso lo que recomendamos es que presentéis una oferta de venta al Gobierno Vasco antes de comprar la vivienda libre. Seguramente no ejercerán la compra pero tenéis constancia documental de que lo habéis ofertado al GV y podeis justificar documentalmente que el motivo por el que está el piso vacío es porque lo tenéis en venta.

    2. NOSOTROS ESTAMOS PENSANDO EN VENDER LA NUESTRA. ES DE TRES HABITACIONES CON UNA TERRAZA DE MAS DE 50 METROS CUADRADOS

    3. Hola,

      He heredado una vivienda en derecho de superficie, del año 1994, descalificada como VPO. Si la vendo, al comprarla un tercero se convierte en VPO con derecho pleno de propiedad?

      1. Hola Ander,

        no, si la vendes seguirá siendo lo mismo que es ahora, que entiendo que es una vivienda libre en derecho de superficie. Te dejo un enlace a otro artículo donde hablamos de este caso

  5. Hola buenas tardes. Quierp poner a la venta mi vpo con el contrato de muebles a parte. No quiero hacer nada mal ni que se me acuse de fraude porque no es la idea (si no lo haría en b). La cosa es que tengo para justificar bastantes muebles pero otros no, y eso también lo sumaría pagando luego a hacienda lo que corresponda. Mi duda es, si hacienda cruza datos con etxebide o ellos mismos si pueden considerar fraude, como ha dicho etikalia, pudiendo multar o incluso expropiar el piso, ¿en qué casos suele darse? A vwr si por querer hacerlo bien, legal y justo al final me sale mal la historia.
    Muchas gracias

    1. Etxebide cruza datos con Hacienda para obtener los datos de ingresos de los solicitantes de vivienda. Desconocemos si cruzan otros tipos de datos. Nuestro consejo en este caso particular es que contrate asistencia profesional para que le asesore en este caso concreto.

  6. Hola.
    Mirando los anuncios de vivienda VPO que necesito comprar porque mis escualos ingresos no me dan para más. Observo con indignación que los precios se inflan hasta un 25% en TODOS los casos. En otros hasta más. Los muebles usados y mejoras se valoran en 30.000 y hasta 40.000 he visto. Diferencias abismales para un mileurista que necesita un sitio donde vivir y ve con impotencia que de etxebide no llega nada.
    La pregunta:
    Donde se puede denunciar esto?
    Etxebide hace oidos sordos.
    Los ayuntamientos cuando es una VPT municipal también.
    Todos saben que ocurre pero miran para otro lado. Para ellos debe significar poco dinero 50.000 euros de diferencia, pero para mi significa llegar o no llegar a comprarla.
    Insisto.. No es un caso aislado, es la totalidad de pisos protegidos en venta. TODOS
    ¿Donde hago llegar estos casos concretos con direccion y precio que leo cada día con rabia y frustracción?
    Gracias

    1. Hola Andrés,
      el sitio donde puedes denunciar es en el Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda del Gobierno Vasco, no se si concretamente en Etxebide o en la delegación territorial de vivienda. Lo que si se es que cuando han intervenido ha sido en casos muy claros y documentados con operaciones de venta con sobreprecio ya en marcha. En todo caso, si una vivienda de VPO te interesa puedes seguir el proceso de venta, documentarlo con mails y whatsapp y llegar hasta la firma del contrato privado. Si en ese momento te piden sobreprecio es cuando tienes que denunciar ese caso concreto aportando las pruebas de que dispongas.

    2. Hola,
      Yo tengo en venta la vivienda y no tengo el precio inflado. Si estás buscando un piso en Bilbao puedes contactar conmigo.
      Un saludo
      Alberto

  7. Hola
    Soy propietario de una vivienda de vpo y me gustaría venderla me da igual al CAPV o a un particular que cumpla los requisitos el problema es que todavía me queda de pagar parte de hipoteca me gustaría saber si hay alguna manera de hacerlo y legalmente?

    1. Hola Asier,

      esa situación no supone ningún problema para vender una vivienda. De hecho la mayoría de las ventas se hacen en esas circunstancias y la hipoteca del vendedor se cancela en el mismo momento en que se realiza la venta. Si necesitas ayuda profesional para todo el proceso de venta o para los trámites administrativos, contrato y escrituras, puedes consultarnos en privado en la página de contacto.

  8. Llevo más de 36 años eni casa de protección social , haceas de 10 años que termine de pagarle , quisiera saber si ya está libre .

    1. Hola, no se si te refieres a una vivienda de vpo en el País Vasco. Si la compraste hace más de 36 años lo más normal será que se le aplicara la calificación a 20 años y por lo tanto ahora fuese vivienda libre. Aunque también puede haber excepciones y que en ese período, por algún motivo, se recalificara a permanente. Lo mejor es que consultes el caso concreto de tu vivienda. En este enlace puedes meter la dirección de la vivienda y te dirá si ya ha sido descalificada. En caso de que siga siendo vpo te dirá el plazo de calificación y otros datos que te pueden interesar

  9. Cuantos años para que una vivienda de protección social tienen que pasar para que sea libre. llevo 36 y hace más de 10 que termine de pagarla .

  10. Hola. Yo tengo una duda.
    Compre mi vpo de segunda mano. Y en mi escritura aparece que es un vpo permanente. El caso es que todos mis vecinos que tienen la misma vivienda que yo , al ser de primera mano, tiene el carácter de vencer en 20 años, y hacerse libres.
    Esto es algo habitual? Creo que tengo vecinos que escrituraron de 2da mano más tarde que yo y también la tienen que vence en 20 años. Es normal?
    Muchas gracias

    1. Hola Maika,

      no es habitual pero es posible. Durante unos años, cuando era el Gobierno Vasco quien gestionaba todas las ventas entre particulares, si la vivienda tenía calificación a 20 años antes de hacer la venta se calificaba a permanente. Es posible que en tu caso sucediera eso.

      1. Hola Roberto, yo estoy en el mismo caso que Maika, compre´Vpo de 2ª mano aunque en mi escritura no pone nada de VPO permananente. Al cumplir los 20 años de calificación todos mis vecinos que la habían comprado de 1ª mano ya la tienen libre y yo al consultar en Etxebide consta como permanente. Dándose el caso de un propietario que compró piso después de mí, que también tiene ahora su vivienda libre. Mi pregunta es ¿Si no pone nada sobre VPO permanente, es legal que puedan calificarla sin comunicármelo? No es un engaño? Te la venden en unas condiciones y luego son otras….

      2. Hola Karmele,

        imagino que comprarías alrededor de 2008 a través de un tanteo. Entonces las viviendas que pasaban por ese proceso y no tenían calificación permanente eran recalificadas a permanente. Creo que lo que se hacía era que el propio comprador solicitaba la recalificación, así que en algún momento te informarían y firmarías ese documento solicitando la recalificación.

  11. ¿La condicion de no poseer de vivienda en propiedad en los dos ultimos años, es condicion imprescindible para acceder a una VPO? Expongo el siguiente caso:

    Persona de 74 años, residente en el Pais Vasco mas de 50 , cuyo unico ingreso es una pensión no contributiva de 5.538 Euros/año. Posee un inmueble fuera de esta Comunidad Autónoma, donde por motivos de edad y salud no puede vivir dado que alli no tiene familiares, amistades ni personas cercanas que puedan prestarle la ayuda necesaria en los repetidos casos de agudizacion de su enfermedad o cualquier otra contingencia.
    La unica forma de adquirir una vivienda en Bizkaia cerca de su familia, es vendiendo la propiedad que posee, pero si tiene que estar dos años pagando un alquiler antes de poder acceder a una VPO , seguramente ya no tendria los medios suficientes para comprarla.

    ¿Contempla la normativa algún caso excepcional donde podria encajar este’?

    1. Para casos como este la normativa contempla excepciones. Lo mejor es consultar el caso concreto en Etxebide y que te puedan asesorar de forma personalizada

  12. Buenas tardes!

    Una VPO de Gobierno Vasco del año 1998 con derecho a superficie se puede vender a un actual propietario de otra VPO, suponiendo claro está que la calificación de esa vivienda de 1998 sea libre propitario no haya ejercido el derecho de compra de la superficie?

      1. Buenas , tengo una casa de VPO desde hace 15 años, y ahora por cuestiones de trabajo y todo el tema covis…estaba pensando en empadronar me en otra comunidad!! Tendria algún problema con este tema! Me puedo empadronar en otra comunidad?

      2. Hola Mirari,

        si tienes una casa de VPO tienes que vivir en ella, no te puedes ir a vivir a otro sitio salvo que la vendas o la alquiles con la autorización del Gobierno Vasco.

  13. A mi marido le toco de soltero un piso de vpo y esta escriturada solo a su nombre,estamos casados en bienes gananciales,si ahora quiero comprar una vivienda solo a mi nombre ¿habria algun problema?

    1. Hola Cris,

      para escriturarlo a nombre de los dos tenéis que cumplir el requisito de ingresos máximo para comprar vpo.

      1. Hola,lo que quiero es comprar una vivienda libre solo a mi nombre,y me gustaría saber si esto podría crear poblemas ya que mi marido posee una vpo en Euskadi y estamos casados con bienes gananciales.

  14. Hola,
    Tengo una VPO y tengo un par de dudas. Si heredo una vivienda en otra comunidad, ¿tengo que vender mi vivienda de VPO o puedo mantener las 2? ¿Como puedo saber si mi vivienda tiene carácter de vpo permanente? Escriture en 2006 pero las empezaron a construir 3 años antes

  15. Hola,soy propietario de una vivienda d vpo desde 2010 me toco de soltero y después me casé en bienes gananciales,mi duda es si le pueden hacer una donación en vida a mi mujer de una vivienda libre,ella no aparece en las escrituras de la vivienda de vpo.

  16. ¿para que necesita cumplir los requisitos para comprar una vpo?le quieren hacer una donación en vida de una vivienda libre.

    1. ah, perdona, entendí que era vpo. Este caso también iría contra el planteamiento de la ley, lo que no quiere decir que no se pueda hacer. Tendréis que consultarlo con Etxebide.

  17. Gran artículo, me ha resuelto muchas dudas!
    Aún así, me queda la duda sobre las tasaciones de las Vpo, el Gobierno Vasco pone el límite máximo de venta, pero este va a ajustarse al precio de tasación? Es una pregunta recurrente dado que es el precio sobre el que los bancos dan el porcentaje máximo de préstamo, y es difícil encontrar comprador si añadimos al requisito el no saber de antemano el precio real tasado.
    Y qué cláusulas aconsejan en el contrato a parte de las obligatorias?
    Muchas gracias.

    1. Hola Francisco,

      la tasación no tiene nada que ver con el precio máximo de venta, es algo solo a efectos de la hipoteca y no modifica el precio de venta al alza. En cuanto al contrato de compraventa lo que te aconsejo es que cuentes con un profesional, no solo para redactarlo sino para acompañarte en las gestiones administrativas, que no son tan simples como descargarse un modelo de contrato o unas cláusulas.

  18. Egun on,
    Tengo un par de dudas:
    1)Se
    Supone que dentro de las viviendas de VPO no se pueden hacer reformas sustanciales, estilo tirar tabiques y asi….
    Mi pregunta es que si yo ejerzo la compra del suelo, podria realizar cualquier tipo de reforma dentro de la vivienda?
    2)teneis conocimiento si van a salir este año por parte del gobierno vasco la posibilidad de la compra del suelo?
    3) si ejerzo la compra del suelo, al de 75 años podria venderla (o mis hijos) libre a cualquier precio?

    Eskerrik asko por vuestra atención y que sepais que esta pagina es muy útil.

    1. Hola, te respondo por orden:

      1) no
      2) Gobierno Vasco no ha dicho nada de que tenga previsto hacerlo
      3) si tiene calificación permanente, no

    2. Hola Roberto,

      Hace 5 años compré una VPO en derecho de superficie en segunda transmisión. Los anteriores dueños pagaron por ella unos 125000 euros y me la vendieron a mí a los 4 años. El gobierno vasco les tasó la vivienda en más de 136000, que fue lo que yo pagué. Lo cual quiere decir que los anteriores dueños obtuvieron una plusvalía. He solicitado la tasación actual de mi vivienda y en 5 años que llevo siendo propietaria ya se ha devaluado unos 10000 euros. ¿Cómo es esto posible? He llamado al servicio Zuzenean y me dicen que no lo saben, que no debería ser así y que haga la consulta por escrito. ¿Sabrías tú a qué se debe? ¿A donde debería dirigirme para hacer la consulta por escrito?

      Muchas gracias

      1. Hola Marta,

        efectivamente, los derechos de superficie van bajando de precio cada año hasta llegar a 0 a los 75 años de la calificación, que es cuando la propiedad vuelve a Gobierno Vasco. Desconozco cómo se calculó el precio de venta en las dos transmisiones anteriores.

  19. Buenas tardes.
    ¿Puedo comprar una VPO en subasta judicial aunque ya sea propietario de otra VPO?
    Entiendo que afectos de compra en subasta es como si fuera uno libre por que no hay precio máximo, pero para la venta sigue las reglas de juego de cualquier VPO.
    Por otro lado sé que no puedo tener 2 VPO.
    En definitiva: ¿Puedo comprar en subasta y venderla como VPO?

    1. Lógicamente, no. Aunque en la subasta te la adjudiquen porque no van a mirar si cumples o no requisitos para la compra de vpo, el notario te va a parar la escrituración si no llevas el contrato visado por la delegación de vivienda del Gobierno Vasco. Y Gobierno Vasco, lógicamente, no va a visar una compraventa a quien ya es propietario de una vivienda, sea libre o protegida.

  20. Hola pregunté esto en zuzenean:
    soy propietario de vivienda de vpo,me toco de soltero y aparezco solo en escrituras,después me casé con bienes gananciales,y ahora mi mujer quiere comprar una vivienda libre solo a su nombre,y me gustaría saber si ello me causaria a mi algun problema.

    la contestación:

    Aunque todavía no se ha desarrollado el procedimiento para la restitución de la vivienda de vpo la ausencia de regularización del procedimiento de restitución de una vivienda de protección pública que se halla incursa en la causa de incumplimiento sobrevenido recogido en este supuesto,no puede,evidentemente,equivaler a la inaplicación temporal del articulo.

    ¿que quiere decir?

  21. Buenas noches,

    Por lo que comentáis, si te adjudicas en subasta una VPO, que es posible ya que no hay limitación, y el notario no te la va a escriturar, ¿cual sería la solución? Ya que si no la puedes escriturar, no la puedes vender a alguien que cumpla los requisitos VPO. ¿Nos la compraría el Dpto de vivienda del Gobierno Vasco? ¿O tendriamos que reclamar en el juzgado de la subasta para que nos devolvieran el pago de la postura realizada?

    O definitivamente, no participar en subastas de VPO, si no cumples los requisitos.

    Muchas gracias por anticipado.

    1. Lo mejor es no participar en subastas de VPO si no se cumplen requisitos. Ten en cuenta que las viviendas de VPO son para quienes las necesitan para vivir en ellas, que entiendo que no es tu caso. Hay que hacer un buen uso del escaso parque de vivienda protegida del que disponemos.

      1. Roberto, lamento decirte que las VPO actuales son demasiado caras para ser compradas por quien las necesita, hablamos de viviendas nuevas con precios que arrancan desde 150.000€ para un piso de 2 habitaciones y 180.000€ para el de tres (si vamos a VPO de segunda mano podemos superar fácilmente los 220.000€ en un piso de 3 habitaciones con sus mejoras y derramas satisfechas), agradezco tu desinteresada ayuda, pero por tus comentarios tan buenistas olvidas mencionar las HIPOTECAS , los contratos laborales necesarios y los BANCOS que no perdonan ni una letra (estos no son tan buenos), por lo tanto el comentario «las viviendas de VPO son para quienes las necesitan», frase que usaba curiosamente la dictadura , donde el precio de la vivienda protegida no hacia demasiado ruido y prácticamente TODAS eran protegidas.

  22. Hola. En este tema de las ejecuciones hipotecarias de viviendas VPO me ha surgido alguna duda.
    1- Entiendo que se exija que el usuario de la VPO cumpla los requisitos para ello pero en el caso de las subastas este requisito, en muchos casos arruina toda la operación. Básicamente porque la persona que cumple los requisitos para participar no suele tener dinero en efectivo para afrontar una subasta y los bancos no las financian.
    2- En las ejecuciones hipotecarias de vivienda libre ocurre muy a menudo que el adjudicatario final es el banco acreedor. Este luego las intenta comercializar por sus canales establecidos.
    3-¿Y si es una VPO? En las hipotecas sobre VPO también se dan casos de impagos y también se ejecutan. Y también puede darse el caso de que la deuda más intereses y costas sume una cantidad que aleje a los posibles interesados y se la tenga que quedar el banco.
    4- El banco obviamente no cumple los requisitos para adjudicarse una VPO. ¿Estaría en la misma situación cualquier otra persona? ¿Hay regulación sobre ésto? ¿Hay normas como por ejemplo la obligación de poner en el mercado la vivienda, ya sea venta o alquiler, con la obligación de que el comprador o el inquilino sí que cumplan con los requisitos?
    Gracias. Un saludo.

  23. Kaixo,

    Mis preguntas son las siguientes:

    – En el caso de estar interesado en adquirir el derecho de superficie de una VPO construída en el año 1995 (a 75 años), habiendo transcurrido 25 años, en lo que respecta al precio de venta el propietario puedo venderlo libremente o tiene que seguir algún criterio de precios de venta establecido por el Gobierno Vasco?
    – Si siguiera adelante con la compra y con el tiempo decido adquirir la parte del suelo, y después de todo, con posterioridad, quisiera vender ese inmueble (que ya sería en plena propiedad), seguiría teniendo calificación de VPO o tendría consideración de vivienda libre (sin tener que hacer ningún trámite con el Gobierno Vasco).

    Eskerrik asko.

    1. En este caso lo mejor es pedir el informe de precio máximo en Gobierno Vasco porque por el año de construcción lo más probable es que ya sea vivienda libre (en 1995 las calificaciones de VPO eran por 20 años). En ese caso sería una vivienda libre con derecho de superficie. Y la posibilidad de comprar el suelo no está siempre abierta. Solo se ha abierto dos o tres veces y ahora mismo no es posible comprar el suelo de una vivienda en derecho de superficie.

      1. Gracias por la aclaración. He solicitado el informe de precio máximo al Gobierno Vasco y como bien indicas en este caso no se encuentra sometido al régimen de precios máximos.

        La duda que me sigue surgiendo es si, en el hipotético caso de que hubiese adquirido también el suelo (porque el Gobierno Vasco lo ha ofrecido), una vez tenga la plena propiedad (suelo + construcción) ese inmueble que consideración tendría de cara a una posible venta en un futuro, es decir, si mantiene la calificación de vivienda de protección en régimen general o ya estaría libre para venderla a precio de mercado.

        Eskerrik asko.

      2. ok, entonces es vivienda libre y seguirá siendo así. Si el actual propietario ha adquirido el suelo en el informe de precio máximo aparecería que es plena propiedad. Si aparece que es derecho de superficie, sigue siendo derecho de superficie. Así que cuidado con esto porque:
        1.- estarías comprando una vivienda libre pero «solo» para 50 años
        2.- la compra del suelo no depende ni de ti ni del vendedor, sino de que Gobierno Vasco en algún momento decida volver a vender suelos. Y políticamente es una decisión muy cuestionable que no casa con la tendencia actual de preferir el alquiler a la compra y sobre todo la calificación permanente a la temporal.

    1. no me había planteado antes esa posibilidad pero pero no es imposible: primero tendría que autorizar gobierno Vasco el alquiler. La complicación que puede tener y por lo que no te recomiendo esta fórmula es que cuando se vaya a ejecutar la opción de compra el comprador ya no cumpla los requisitos para acceder a vpo. Desde luego al comprador no se lo recomendaría en absoluto porque si dentro de tres años pretende ejercer la opción de compra y sus ingresos ya no están dentro de los requisitos de Etxebide no podría ejercer la compra.

  24. Hola. Me adjudicaron una VPO hace 10 años, cuando estaba soltera por lo que soy la única propietaria.

    Ahora quiero vivir en pareja y casarme ¿tengo que comunilar al gobierno vasco mi cambio de estado civil? ¿y los ingresos de mi pareja? ¿pasa algo si mi pareja es dueño de una vivienda libre a su vez?

  25. Hola.
    Mi pregunta es, que deberia hacer una vez pasado los 20 años en una vivienda de vpo con derecho de 75 años de superficie
    Si quiero vender la vivienda y adquirir otra vivienda nueva una vez transcurridos los 20 años,
    1 – puedo venderla y comprar otra y que periodo deber haber entre la venta y la adquisicion de la nueva vivienda?

    Eskerrik asko.

  26. Soy propietaro de una VPO desde 2015. Entiendo que no puedo adquirir una vivienda libre, pero en el caso de heredarla, sería compatible con mi VPO?
    Gracias

  27. Hola muy buenas,

    Tengo dos preguntas acerca de unas noticias que he leído en un periódico acerca de las VPO pero al ser de pago sólo puedo leer la entradilla.

    1- A partir del 2024, ¿se van a dejar de construir VPOs con opción a compra ? ¿Van a ser todas de alquiler?
    2 – A partir del 2003, ¿todas las VPOs construídas son de calificación permanente?

    Muchas gracias!

    1. Hola Mikel,

      a lo primero no te puedo responder, desconozco las intenciones de Gobierno Vasco. Como ahora está comenzando la legislatura habrá que esperar unos meses a que se apruebe el plan director de vivienda, que será lo que nos dará pistas sobre esas intenciones (que no tiene por que ser lo que realmente se haga o pueda hacer).
      A lo segundo, efectivamente, desde 2003 todas las VPO construidas en el País Vasco son de calificación permanente.

    2. La ley de vivienda vasca dice que a partir del año 2020, el Gobierno Vasco debe destinar todos sus recursos a construir vpo de alquiler, con lo cual, el GV no debería promocionar vpo en compra. Pero aún siguen existiendo las reservas de suelo para Vivienda Protegida y dentro de las mismas, hay una reserva para VPP ( que puede ser en compra o alquiler) y otra para vivienda tasada ( más cara), con lo que, con cargo a esta reserva, se seguirán construyendo VPO en compra y además sigue habiendo un listado separado de demandantes de vpo en compra en Etxebide, aunque queda reservada para los que tienen ingresos elevados dentro de los límites máximos, que les permiten acceder al crédito bancario.

  28. Buenas tardes:

    Estoy apunto de vender mi piso VPO y en etxebide me han dicho que realice el contrato con el precio máximo y que a ese contra le adjunte un anexo con los detalles del mobiliario. Mi pregunta es, es obligatorio adjuntar ese anexo en el contrato de compra venta que que entregaremos a etxebide o puedo hacerlo de otra manera?

    Eskerrik asko, gran articulo.

  29. Hola, tengo una Vpo y por nacimiento de mi hija nos tenemos que ir a vivir a otra comunidad autonoma, ya q mi pareja es de allí y trabaja allí, aunque yo vendré a trabajar a euskadi a diario. Puedo alquilar la Vpo? O me veo obligado a venderla?

    1. Hola Asier,
      tendrías que pedir autorización a Gobierno Vasco para poder alquilarla al precio que te indiquen. Si el traslado es por motivos de trabajo es muy probable que te lo concedan.

  30. Hola Roberto.
    Muchas gracias por todas tus respuestas! La verdad es que ayudan muchísimo.
    Yo tengo dos dudas.
    1. Tengo un vpo construido en el 2000 con la normativa de ese año (a los 20 años es ‘libre”). Pero yo lo compre en 2010 de segunda mano y en mi escritura aparece que es vpo de carácter permanente. Todos mis vecinos tienen su casa ya libre. ?Habría alguna posibilidad de solicitar al gobierno Vasco la descalificación?
    2. Que sucede si realizas reformas en tu vpo ? del tipo tirar un tabique.
    Muchas gracias

    1. Hola Lorena,

      me alegra que este blog te resulte útil. Te respondo:

      1.- Si compraste en 2010 es posible que en el proceso de compra el Gobierno Vasco recalificara a permanente. Si aparece así en la escritura es casi seguro que es permanente (algunos errores se han visto en escrituras). Para confirmarlo puedes pedir en Gobierno Vasco el informe de precio máximo, donde te aparece también el período de calificación.
      2.- Legalmente no puedes tirar tabique. Pero respondiendo a tu pregunta en concreto, qué sucede si lo haces, no conozco casos en los que haya pasado algo. Incluso conozco alguno de una reforma total y demencial donde Gobierno Vasco ejecutó el tanteo y no se reclamó nada al propietario que había hecho la reforma.

  31. Buenas, que es una VPO tasada?

    Para ellas los ingresos máximos son de 50.000€ y por lo que he leído creo entender que se puede tener otra vivienda.

    Es asi?

    Que tipos de VPO Sson tasadas?

    1. Hola Aitor,

      las viviendas tasadas son un tipo de vivienda protegida algo más cara que la vpo de régimen general y para la que se pide requisitos de ingresos también algo más altos.

  32. Hola, me vendieron una vivienda de VPO hace 5 años, en las escrituras, aparece que tiene carácter permanente.
    Mi padre tiene una invalidez y mi madre y padre se vinieron a vivir a la casa. Estamos los tres empadronados en la misma casa.
    Llevo un par de años con pareja, él vive en otra localidad y es propietario de una casa. Me gustaría saber si:
    1- ¿Hacerme pareja de hecho o casarme con él tendría alguna consecuencia? Yo, por la situación de mi padre la mayoría del tiempo lo paso en mi casa.
    2- ¿En un futuro me podría empadronar en casa de mi novio? Siguiendo mis padres viviendo en la casa de VPO y teniendo que atenderles por supuesto.
    Al ser una VPO que no me tocó a mí directamente no se cuales son los derechos y las obligaciones.
    Gracias.

    1. 1. No tendría consecuencia de cara a la propiedad de la vpo.
      2.- No te puedes empadronar en casa de tu novio porque en la VPO tienes que vivir tu. Pero siendo un caso tan peculiar convendría que lo expusieras en Gobierno Vasco por si te autorizan a hacer lo que propones.

  33. Buenos días Roberto,
    Tengo una duda acerca del matrimonio con una VPO en propiedad de una de las personas de la pareja.
    1-Si una persona tiene una VPO en propiedad y se casa en gananciales ¿Pasaría automáticamente a ser de los dos la vivienda?
    2- En caso de ese matrimonio en gananciales ¿Qué ocurriría si entre los dos superan los ingresos máximos estipulados en la ley? Al principio solo lo ha comprado una persona que entraba dentro de los ingresos máximos pero luego sobrepasarían ese importe al estar casado en bienes gananciales.
    3- ¿Podría empadronarse otra persona,aparte de la propietaria, en la vivienda de VPO? Es decir parejas no registradas como ello por ejemplo.

    Muchas gracias

    1. Hola Iñigo

      cuántas dudas 🙂
      1. No.
      2. Nada, el requisito de ingresos solo se comprueba cuando se adjudica la vivienda, después no se vuelve a comprobar.
      3. Parejas no registradas podrían empadronarse. Lo que no puedes hacer, por ejemplo, es subarrendar una habitación y que esa persona que te está pagando una renta se empadrone.

      1. Buenos días ,

        Yo soy propietario de una vivienda en derecho de superficie y me gustaría saber un par de cosas. Por un lado si gobierno Vasco Ofertará de nuevo el suelo para que podamos adquirirlas los que no seamos aún dueños del suelo.

        Y por otro lado si están obligados a venderte el suelo antes de que llegue a los 75 años ( a mi me quedan aún 62 )

        Muchas gracias

      2. Hola Iñigo. No tenemos noticias de que Gobierno Vasco tenga intención de volver a sacar a la venta el suelo de los derechos de superficie. Y en cuanto a lo segundo, tampoco existe esa obligación.

  34. Buenas noches.

    Tengo una vivienda en calidad de derecho de superficie construida en 2008.

    Me gustaría saber si Gobierno Vasco tiene intención de ofertar el suelo , aunque sea dentro de un tiempo , ya que estoy interesado en comprarlo , pero no puedo adquirirlo sin que ellos me lo oferten. Y la verdad que si sabría que no lo van a ofertar pensaría en vender el derecho de superficie.

    Muchas gracias de antemano y por cierto , gran blog.

    Un saludo

  35. Hola! Tengo un piso de vpo con el suelo ya comprado también y lo voy a vender. Tiene el derecho el Gobierno Vasco a decidir si se quedan ellos con ella o puedo directamente venderla sin su autorización? Más allá de presentar la documentación y requisitos que ha de cumplir la parte compradora claro .
    Gracias

    1. Hola María,

      puedes buscar comprador por tu cuenta pero a la hora de escriturar es necesario que el Gobierno Vasco te haya autorizado la venta.

  36. Buenas tardes:
    Me ha tocado un piso de VPO en el que vamos a vivir mi hijo y yo. Actualmente tengo pareja que vive en Madrid y tiene un piso en propiedad allí, si lo pone en alquiler se podría poner en la escritura conmigo? O tendria que ponerlo a la venta y pasar dos años.

    Muchas gracias

  37. Hola,

    Me quiero comprar una vpo de segunda mano y he visto que para que el gv me vise el contrato de esta, tengo que entregar el documento de registro de pareja de hecho.
    Quiero comprarme la vivienda sola y me gustaría que mi pareja no apareciese, ni en el precontrato para que lo visen en el gv ni en el contrato, es posible?

    Mila esker

    1. Hola,

      no estoy seguro, pero en todo caso creo que deberiais cumplir el requisito de ingresos sumando los de ambos. En Etxebide te lo pueden confirmar.

  38. Hola,
    soy propietaria de una VPO y convivo con mi pareja en esa vivienda(él no es propietario pero tenemos la hipoteca a medias). Estamos valorando casarnos o hacernos pareja de hecho y nos han surgido un par de dudas de qué es lo más conveniente.
    1. En caso de fallecimiento del propietario, si estuviéramos casados, mi pareja heredaría esa vivienda automáticamente o habría que hacer testamento? ¿Cual sería la mejor fórmula para que él tuviera «amparo legal» respecto vivienda?¿tiene las mismas consecuencias estar casado o ser pareja de hecho?

    Muchas gracias

    1. Hola Lore,

      son preguntas que tienen que ver más con un notario que con una inmobiliaria. Pero yo diría que si lo que quieres es que en caso de fallecimiento tuyo él herede la vivienda lo mejor es que hagas testamento en su favor. Aún así, quien mejor te va a poder asesorar en este tema es un notario.

  39. Buenos días,
    Si yo tengo una VPO en el país vasco a los 75 años la casa pasa a ser propiedad de gobierno vasco ? Por lo tanto no podré dejársela en herencia a mis hijos ?

    1. Hola Ana,

      efectivamente, a los 75 años el Gobierno Vasco podría recuperar la propiedad el Gobierno Vasco. Pero eso no te impide dejarla en herencia a tus hijos antes de que eso ocurra.

  40. Si mis padres están en separación de bienes, le puedo vender a uno mi VPO?, Si no tiene propiedades a su nombre.

    1. Hola Blanca,

      Si cumple todos los requisitos para acceder a una vpo (entre ellos, carencia de vivienda), si.

      1. Hola Roberto,
        Me tocó una VPO en propiedad en la que resido actualmente. En ese momento estaba soltero pero ahora tengo novia. Ella tiene un piso en propiedad, también en la misma localidad (vivienda libre) y estamos planteándonos ir a vivir juntos a su piso.

        ¿Podría alquilar mi VPO?
        ¿Qué requisitos debo cumplir o en qué condiciones podría alquilarla?

        Gracias!!

      2. Hola Jorge,

        creo que ese motivo no te lo va a aceptar Gobierno Vasco para autorizarte a alquilar la vivienda. De todas formas, lo más seguro es hacerles la consulta.

  41. Hola buenas ! Tengo una vpo con el terreno comprado . A la hora de vender , puedo venderlo al precio libre que yo considere o tiene que marcarme el precio de venta el gobierno Vasco ?
    Gracias

    1. Si es vpo tiene el precio limitado y no puedes venderlo por encima del precio que determine Gobierno Vasco.

    2. Entonces a la hora de vender un piso de vpo no tiene ninguna ventaja el tener el terreno comprado ? Un poco contradictorio .

      1. La diferencia entre tener el suelo en propiedad y no es que si no lo tienes a los 75 años la propiedad vuelve a Gobierno Vasco, mientras que si eres propietaria del suelo no va a ocurrir eso.

  42. Estoy interesado en una Vpo de segunda mano….pero las dudas nos invaden.
    Qué ventajas tiene estás viviendas….si…
    Aún estando libre pues ya han pasado 25 de la construcción….
    Nadie sabe que pasa a los 75 años…
    Me meto en una hipoteca para una propiedad que le quedan 50 años….?????
    Es ético poner a la venta estás propiedades… cuando no hay respuesta …a todas estas preguntas??
    Con 74 años me puedo quedar sin casa??
    A qué me arriesgo metiéndome en esto??

    1. Hola Juani,

      la ventaja de la vpo es que es más barata que una vivienda libre. Si la vivienda es en derecho de superficie, a los 75 años vuelve a ser propiedad de Gobierno Vasco, no hay ninguna duda. Pero ojo, también dices que es vivienda libre, así que habría que ver los términos concretos de la compraventa y si la vivienda es vpo o está ya descalificada.

      1. Gracias Roberto,
        Finalmente hemos decidido desestimar la compra.
        Vemos mucho riesgo con lo que hoy sabemos.
        Aunque sea más barata…no lo es lo suficiente como para meterte en una hipoteca.. sabiendo que la ley a día de hoy dice que a los 75 años vuele a ser del G.V..

  43. Hola, somos propietarios de una VPO y ahora queremos adquirir una vivienda libre y vender nuestra VPO, pero esa vivienda libre la vamos a reformar durante 5 meses, como debemos proceder para poder seguir viviendo en nuestra VPO hasta que acabemos la reforma de la nueva vivienda libre y podamos vender la VPO?

    1. Hola Ainhoa,

      tienes que hacer coincidir el fin de la reforma (o más bien la mudanza a la nueva casa) con la escrituración de la VPO. Para eso necesitas saber que, además del plazo que se tarde en localizar comprador tienes que tener en cuenta otros dos plazos:
      1.- El Gobierno Vasco tiene un plazo máximo de 3 meses para visar el contrato. Así que aquí calcula que el contrato se puede visar en un plazo entre 2 y 3 meses
      2.- A partir de ahí tenéis un plazo máximo para escriturar de 3 meses.

      1. Muchas gracias por tu respuesta Roberto, entonces puedo escriturar la nueva vivienda libre y hacer la reforma sin haber venido la VPO pero entiendo que no puedo empadronarme en esa vivienda libre hasta que haya escriturado la VPO, ¿es asi? estamos intentando contactar con el GV para avisarles porque no me fio y luego no quiero tener problemas….

      2. Hola Ainhoa,

        lo mejor es que os lo confirme GV porque al no estar desarrollada la normativa al final depende todo de sus criterios.

  44. Buenas tardes;
    Estoy interasado en la compra de una VPO de segunda mano. He solicitado a traves de la web de etxebide un informe de la misma y veo que ha sobrepasado la duracion del regimen de proteccion oficial (20 años) y que por ello literalmente «no se encuentra sometida al régimen de precios máximos vigente para viviendas de protección
    pública». pero aun asi pero aun asi sigue en regimen de «derecho de superficie». Significa eso que el propietario ¿puede venderla por el precio que quiera «libre» pero aun asi cuando se cumplan los 75 años la vivienda no sera mia?

    1. hola David,

      efectivamente, es lo que tu dices. Si haces una oferta tienes que tener en cuenta que cuando pasen 75 años desde la fecha de calificación la vivienda puede pasar otra vez a Gobierno Vasco. Si han pasado al menos 20 años es que le quedan como mucho 55 años de derecho de superficie. Lo puedes usar para negociara el precio de compra a tu favor, ya que está claro que esa vivienda no se puede vender al mismo precio que una vivienda libre en plena propiedad.

  45. Hola, si firmamos un contrato privado para comprar una vpo y entregamos una señal a su firma y posteriormente el Gobierno Vasco deniega el visado porque no cumplimos las condiciones, perdemos esa señal? Porque en el punto 7 del articulo pone que nos la tienen que devolver, pero en el contrato de la página de etxebide dice que si es por causas del comprador no se devuelve.
    Muchas gracias por anticipado.

    1. Hola Alex,

      podéis hacer lo que pacteis entre vendedor y comprador. Lo mejor es que ambas partes comprobeis bien que la parte compradora cumple los requisitos y que pacteis que si el GV no visara el contrato se devuelven las arras sin penalización para ninguna de las dos partes.

      1. Muchas gracias, ya, eso habiamos propuesto nosotros pero el vendedor no quiere y según pone en el contrato tipo del Gobierno Vasco si la ruptura del contrato es por parte del comprador pierde el dinero depositado pero no se si también entra en ese supuesto l negativa de visado por parte del GV.

      2. Gracias, eso propusimos pero el vendedor no quiere y en el contrato tipo del GV pone que si se rompe el contrato por parte del comprador este pierde el dinero depositado, pero no se si entra en este supuesto l negación del visado por parte del GV.
        Un saludo

  46. Buenas,

    Hace años perdimos nuestra casa por la crisis. Mi marido ha heredado un piso en Cataluña y lo ha vendido porque vivimos en Euskadi y mantener un piso vacío no tenía sentido. Podemos comprar una VPO o tenemos que esperar dos años para ello aunque la venta de ese piso sea muy inferior a los precios de las VPOs de aquí (necesitaremos hipoteca) y no pudiéramos residir en el piso de Catalunya?

    Un saludo y gracias

    1. En principio habría que esperar esos dos años pero se aplican también excepciones si el importe de la venta es bajo

  47. Buenos dias
    comentando con un amigo que tiene intencion de vender su casa de VPO le han explicado lo que aqui se informa. Mi pregunta es: ¿no deberian habernos informado alguien: gobierno vasco, bancos, notarios o alguien en algun punto de alguna clausula de que estamos pagando un dinero por una casa en propiedad que no vamos a poder dejar en herencia a nuestros hijos por una ley EXCLUSIVA del pais vasco y que va a hacer que todo el dinero invertido llegado el momento acabe en manos del gobierno vasco? no es denunciable que nadie haya dado esta información para ver si compensa a la persona que ha cogido una hipoteca ahorre un poco mas y meterse en algo que vaya a ser una inversion para toda la vida y no un alquiler al que has tenido que pedir una hipoteca con sus intereses añadidos?
    me parece una autentica vergüenza la ley pero en no haberlo informado entiendo que deberia ser denunciable ¿no?
    gracias por su tiempo
    reciban un cordial saludo

  48. Hola,
    si mi propiedad de VPO en derecho de superficie la dejo en herencia a mis hijos , cuando pasen los 75 años el G. Vasco le quita la propiedad a los herederos?
    Un saludo

    1. Hola Ramón. Si tienes una vivienda en derecho de superficie quiere decir que pasado el plazo la vivienda deja de ser tuya (o de tus herederos) y entraría dentro de lo posible que Gobierno Vasco recuperara su posesión.

  49. Hola!! Si mi VPO es con derecho a superficie y compro el suelo cuando el GV exponga de nuevo el tema…. ¿Pasaría a mis herederos, a mis hijos la vpo verdad?

  50. Y otra duda…. Si yo compro el suelo se supone que la vivienda ya es mía, tanto vivienda como suelo…. Si de aquí a unos años la vendo…. Esa venta es en propiedad no? La VPO ya sería de propiedad y no con derecho a superficie no? O tendría que volver a comprar el suelo el nuevo propietario??

    1. el nuevo propietario no tendría que comprar el suelo aparte, tu venderías la plena propiedad, no el derecho de superficie

  51. Hola ahora sí se porque lo he leído, que puedo ponerla a la venta a precio libre porque después de 20 años ha perdido la calificación de protegida. si la vendo ,no son propietarios del suelo puedo vender el disfrute del bien, pero no la titularidad del suelo. Eso significa que está descatalogada y puedo comprar una segunda vivienda en otra comunidad?

      1. Hola, antes de nada agradecer toda la información. Quisiera hacer un par de preguntas:
        1: Ya he leido todos los mensajes respecto al derecho de superficie y ya me ha quedado claro que el Gobierno Vasco por el momento no tiene ninguna campaña de venta del mismo. Mi pregunta es…en el supuesto de que dentro de un tiempo se nos ofrezca comprar el suelo, por X€…¿este valor se incrementaría al precio maximo de venta en ese momento? Adquiriendo un nuevo valor y calificandose como propiedad plena.
        2: Si decido arrendar mi piso Vpo, ¿podria residir en uno de vivienda libre comprandolo o tendria que ser de alquiler?

      2. Hola Iker,

        1.-bueno, creo que más bien lo que pasa es que deja de minusvalorarse. Pero dudo mucho que GV vuelva a vender suelo en el futuro. Desprenderse de VPO no sería coherente con el mensaje de 100% alquiler.
        2.- Tendría que ser de alquiler porque si compras pierdes el derecho a conservar la VPO.

  52. Entonces a adquirientes en segundas transmisiones…no se nos va a dar la oportunidad de adquirir el suelo??? Entiendo que la política de etxebide haya cambiado, pero nose si hasta esos extremos

  53. Hola Roberto,
    ¿ La VPT plena propiedad en regimen general, que caracteristicas, normativas tiene ?
    Muchas gracias.

    1. Hola Iker. La VPT es un tipo de vivienda protegida. La diferencia con la vpo de régimen general, que es la tipología más habitual, es que el precio de venta es algo más alto.

  54. Hola,
    En 1995 compre un piso d vivienda libre con un préstamo cualificado concedido por el gobierno vasco y paso a ser vivienda d protección oficial, ahora si la quiero vender será aun VPO oestsra descalificada, podríais contestarme?
    Mil gracias

    1. Hola Iosune,

      si es de 1995 lo más probable es que esté descalificada pero lo mejor es asegurarse consultando en Gobierno Vasco el informe de precio máximo.

  55. Buenas tardes. Soy propietaria de una VPO en Donostia con un derecho de superficie de 75 años. Éste año hace 20 años de la adquisición y en el recibo del I.B.I. hasta el año pasado el valor catastral del suelo era 0 euros, pero este año el valor es de más de 160.000 € por lo que el valor de la vivienda éste año es de 305.000 € frente a 140.000 € del año pasado.
    El Gobierno Vasco nos ofreció poder comprar el suelo y desestimamos la oferta, por lo que no somos propietarios del suelo.
    Mi pregunta es, ¿es legal que me estén cobrando un impuesto por un valor del suelo cuando yo no lo he comprado y en caso de venta el suelo nunca va a ser del nuevo propietario? Gracias.

    1. Hola Puri,

      desconozco la normativa que aplica Donostia en el cobro del IBI y las posibles bonificaciones que te hayan aplicado hasta ahora así que lo mejor es que consultes directamente en el ayuntamiento.

      1. Hola a todos,

        Lo pongo un poquito más difícil a ver sí alguien me puede ayudar. Yo tengo piso de VPO en propiedad, solo yo, puedo comprar apartamento a medias con mi pareja?, en realidad tendría solo media casa de venta libre, es decir no sería propietario, sino medio propietario.

  56. hola
    quisiera vender mi piso de vpo , actualmente la tasacion que me dan es bastante menor que cuando la compre en 2016
    esto quiere decir que cada año que tarde en venderla perdera unos 1500 al año. hay algun precio minimo de venta …porque sino es asi cuando acabe de pagar la hipoteca si no lo he vendido antes mi pis tendra un valor de unos 40mil menos
    esto es asi o hay algun minimo

  57. Hola. Soy propietaria de una VPO de dos habitaciones y un baño y he pedido la excepción para poder vender la mía por otra VPO de tres habitaciones y dos baños y me han respondido que me lo aceptan siempre y cuando venda la mía primero. Mi duda es como puedo tramitar esto sin correr riesgos de quedarme sin ninguna de las dos viviendas. Al solicitar el visado la persona que nos lo vende no sé si se lo aceptaran puesto que nosotros estamos en el mismo trámite y no tenemos el piso vendido todavía. Gracias

    1. Hola,

      acabamos de hacer una operación similar, en concreto la compra de la persona que está en tu situación. Lo que ha hecho esta persona ha sido :
      1º firmar el contrato privado de venta de su vivienda
      2º firmar el contrato privado de compra (unos días más tarde)
      3º firmar escrituras de venta de su vivienda

      En el momento en que ha firmado las escrituras es cuando se ha podido presentar toda la documentación para el visado de su compra (el contrato firmado en el paso 2). Aquí ha sido importante, lógicamente, asegurarnos de que cumplía los requisitos para comprar vpo (sobre todo el tema de ingresos), no fuese a ocurrir que vendieran su vivienda y no se visara el contrato de a compra.

  58. Hola,
    tengo una VPO del año 2005-2006 en derecho de superficie. Quisiera vender ese derecho de superficie del que quedan todavía mas de 50 años. ¿Esa venta es libre en cuanto al precio que pido y al comprador?

    1. Hola Ana,

      por las fechas de compra sospecho que la vivienda tiene calificación indefinida, así que tienes que vender como mucho al precio máximo que te indique Gobierno Vasco.

  59. Hola, tengo una VPO desde el 2004 y queda libre en 2024. He residido en ella durante muchos años pero desde hace 3 años resido en la casa de mi pareja porque tenemos dos hijos y su casa tiene mejores condiciones. En estos casos sería posible alquilar mi VPO previa solicitud al Gobierno Vasco? Ellos me tendrían que autorizar pero no hay una normativa que diga en qué casos se puede alquilar. Este supuesto se puede considerar de fuerza mayor en este caso concreto de formar una familia? Me pueden obligar a vender la VPO sin que yo sea propietario de ninguna otra vivienda?

    1. Tendrías que explicar tu situación a Gobierno Vasco y que te autorice a alquilar. Si no te autoriza, tendrías que vender porque una VPO no se puede dejar vacía.

  60. Hola Roberto,
    tengo una duda que igual me puedes solucionar. yo tengo una vpo en propiedad y no tengo pensado de momento venderla.
    cuando yo fallezca entiendo que la heredarán mis dos hijos, en el caso de que ellos ya tuviesen vivienda propia que pasaría?,
    tendría uno que convertirla en su vivienda habitual o estarían obligados a venderla?
    Porque en tiendo que si el Gobierno Vasco no les proporciona el visado o surge algún problema, quien les compraría esa vivienda? el mismo Gobierno Vasco o deberían buscar comprador??
    Un saludo y muchas gracias

    1. Hola Sergio,
      tu puedes transmitir en herencia la vivienda a tus hijos, pero sigue siendo VPO y deberían usarla (al menos alguno de ellos) como vivienda habitual. Si no es el caso, tendrían que venderla.

  61. Hola, mi duda es si los herederos de un propietario de una vpo tienen que cumplir algun requisito especial en el momento de heredarla.

      1. Gracias por tu respuesta Roberto, y abusando un poco de tu conocimiento sobre el tema, entonces entiendo que aunque ellos tuviesen su propia vivienda en esa época la heredarían aunque si no fuesen a vivir en ella deberían venderla verdad? y deberían hacer el visado con el Gobierno Vasco?¿ en que consiste exactamente ese tramite?

      2. correcto, según la normativa actual una vpo se puede transmitir vía herencia aunque los herederos tengan vivienda en propiedad pero la tienen que vender si no van a vivir en ella. El visado sería necesario en el trámite de venta de tus herederos a un tercero. Es básicamente que el Gobierno Vasco comprueba que la operación es correcta y que el comprador cumple los requisitos de acceso a vpo en propiedad.

  62. Buenas Roberto,
    A principios del mes pasado firmamos un contrato de compraventa y el Gobierno Vasco nos concedió el visado para adquirir una vpo que tenía menos de 10 años. En unas semanas íbamos a cerrar el acuerdo y ayer se deberieron de presentar por parte del ayuntamiento en el piso diciendo que igual estarían interesados en él. Pueden hacerlo? Al haber pasado mas de un mes de la concesión del visado puede el ayuntamiento quedarse el piso? Tendría yo derecho de poder reclamar?
    Muchas gracias y un saludo.

    1. Hola Iñaki,
      si el ayuntamiento tiene derecho de tanteo y retracto sobre esa vivienda puede ejercerlo incluso aunque hayáis firmado las escrituras. Si se os ha pasado eso y lo habéis hecho con inmobiliaria (supongo que no) tendríais que haberos asegurado bien de las cargas de la vivienda porque ahí habría saltado el derecho de tanteo del ayuntamiento.

      1. Buenas Roberto, en las cargas pone: «Notificada al Ayuntamiento la voluntad de transmitir la propiedad superficiaria, el Ayuntamiento en el plazo de 45 días deberá ejercitar el citado derecho de adquisición o autorizar la libre enajenación de dicha propiedad.»
        Esos 45 días son hábiles o naturales?
        Muchas gracias por todo.

      2. pues no sabría decirte con total seguridad pero supongo que son naturales.

    1. Son dos cosas diferentes: por una parte está el precio de venta de vpo que pagará el comprador al vendedor. Y por otra parte está la comisión u honorarios de inmobiliaria que paga el vendedor a la agencia.

  63. Hola buenas tardes.
    Vivienda Vpo empezada a pagar en 2003 y escriturada en 2005.
    Vivienda con derecho superficie de 75 años.
    Ofrecieron la compra del suelo hacia el 2017.
    Esto que ventaja tiene? Esto significa que la vivienda quedaria libre a los 75 años?
    Y esta oferta de compra del suelo sigue vigente?
    En vitoria gasteiz gracias

    1. Hola Juan Daniel. Si hubieras comprado el suelo gobierno vasco no recuperaría la posesión de la vivienda a los 75 años, pero no que la vivienda pasa a ser libre. La oferta de compra de suelo no sigue vigente.

  64. Hola buenas tardes.
    Se quiere vender el piso de Vpo.
    Suponiendo que ya tenemos persona interesada.
    Cuales son los pasos a seguir para conformar la venta-compra y que pasos hay que dar con respecto al gobierno vasco?

    Ya hemos mirado con el banco y acordado el precio de venta que el gobierno vasco pone de precio.

    Pero no sabemos lo del contrato de marras ,los tramites con los abogados, notarios, gobierno vasco y demas entidades que entran en este tipo de operaciones.

    Un saludo muchas gracias.

    Y gracias por las anteriores aclaraciones

  65. Hola buenos dias
    Queria hacer otra pregunta.

    Es posible buscar un particular para la venta de la vivienda vpo y al mismo tiempo ofrecerla al gobierno vasco?
    Este tramite de ofrecimiento al gobierno vasco como funciona? Es recomendable?

    1. Hola Juan Daniel,

      podrías ofrecerla al Gobierno Vasco a través de la delegación de vivienda pero nuestra experiencia es que no están comprando viviendas, así que solo conseguirías perder unos meses hasta que te responden.

  66. Hola nuevamente
    Otra cuestion
    La ultima vez que nos ofrecieron el suelo fue en 2017 cosa que no hicimos.
    Para el nuevo comprador las ofertas del suelo seguiran siendo igual si es segunda transmision o tercera?
    Es mas o menos facil vender la vivienda en derecho de superficie o en propiedas?
    Es recomendable comprar el suelo si se va a poner en venta?
    Parece segun noticias que es pisible que nuevamente lo ofrezcan.
    Un saludo muchas gracias.

    1. Hola Juan Daniel,

      para esta legislatura me consta que no hay planes de sacar a la venta los derechos de superficie. Y dudo que en el futuro se haga porque desde el punto de vista político «casa» mal vender los derechos de superficie con plantear un parque de alquiler protegido (es decir, parque de vivienda protegida que no sale del circulo de Gobierno Vasco). En todo caso eso lo decidirá quien sea responsable en el futuro de la política de vivienda de Gobierno Vasco.

  67. Hola Roberto.
    Soy propietario en solitario de una vivienda vpp en País Vasco. Podría mi pareja ( no registrada) empadronarse en el piso de vpp.
    Que pasaría si mi pareja tuviera un piso libre en venta al 50%?

    1. Hola José Ignacio,

      si, tu pareja se puede empadronar. Yo diría que no pasa nada si tiene un piso en venta salvo que ella no puede ser copropietaria de tu vpo.

  68. hola

    desde que entregas el contrato privado de compra-venta en el Gobierno Vasco que plazo medio de tiempo pasa hasta que se resuelven todos los tramites?

    gracias

    1. El plazo máximo que tiene Gobierno Vasco es de tres meses desde la presentación. La mayor parte de nuestros expedientes se han acercado mucho a esos tres meses. Solo en una ocasión se visó un contrato de un día para otro.

  69. Hola, tengo vivienda VPO qu
    Echa quedado libre en el 2017, pero sin el derecho de superficie. He heredado la vivienda de mis padres este año,. Y quisiera vender la Vpo, pero entiendo que con el tema del derecho de superficie va a ser difícil.
    ¿Puedo solicitar la compra del suelo a GV? o en su defecto ¿puedo ofrecer la venta de la vivienda a GV?
    ¿Que solución tengo?

    1. Hola Arantza,

      no es más difícil, es simplemente que el precio de una vivienda libre en plena propiedad no puede ser el mismo que el de una vivienda libre en derecho de superficie. La solución es venderla a un precio adecuado, inferior al precio que tendría siendo vivienda libre en plena propiedad.

  70. Kaixo Roberto,
    Hay una cantidad legal maxima de dinero que se puede pedir por mejoras y muebles en una vpo?
    Y esta cantidad debe de ir reflejada en el contrato de compaventa de la vivienda?
    Un saludo

    1. Hola Iban,
      Gobierno Vasco marca el precio máximo de venta de la vivienda pero si vendes otras cosas aparte, como los muebles, ahí no entra (salvo que sospeche que puede haber fraude) y tiene que ir fuera del contrato de compraventa de la vivienda.

  71. Hola Roberto,
    Estamos pensando en comprar una vivienda, que en su momento era vpo y que ahora transcurridos 20 años el propietario vende como libre. La verdad, es que tenemos bastantes dudas, en lo que se refiere, a si tendremos posibilidad de comprar el suelo en un futuro y que sucedería, si transcurridos los 75 años de concesión,no se nos hubiera ofrecido esta opción por parte del GV, ni de que importe estaríamos hablando. Me gustaría que me dieras tu opinión, ya que estamos pensando en abandonar la idea, a pesar de que la vivienda nos satisface mucho. Podemos tener problemas en un futuro con este tipo de viviendas? nos parecen, un poco complejas.
    Un saludo y muchas gracias por tu ayuda

    1. Hola Estrella,

      entiendo que lo que os planteais es comprar una vivienda libre en derecho de superficie. Puedes ver más información sobre este tema en este enlace

  72. Hola Roberto,
    El enlace que me has enviado,es muy explicativo y definitivamente optaremos por comprar una vivienda en plena propiedad. Invertir en un derecho de superficie,me parece que conlleva muchos condicionantes y no me ofrece ninguna tranquilidad
    Muchas gracias y un saludo

  73. Hola. Gracias por toda la información en el articulo.
    Soy propietaria de una VPO construida hace 6 años.
    Estoy buscando la posibilidad de vender la vivienda y, tras consultar el precio máximo al que puedo venderla y preguntar en etxebide, el precio que me calculan es de 80.000e por debajo del precio (sin iva) que estoy pagando. Al vender al precio que me sale, no podría ni cancelar el préstamo hipotecario!
    Me estoy asustando un poco y no me consiguen dar más información sobre esto, que si quiero vender, ese es el precio máximo y punto.

    Donde podría conseguir un poco más de información y claridad al respecto? Esto es así? Las viviendas en régimen protegido público son así? Por el año de construcción, estas viviendas serán de por vida viviendas protegidas y da igual que pasen 10 años o los que sean que serán protegidas de por vida. Estoy condenada a perder todo ese dinero en la venta? O es una estimación muy a la baja que hacen y me estoy perdiendo algo? Obvio no espero ganar dinero pero si algo cercano por debajo de lo que pague.

    Gracias!

  74. Hola Roberto,

    Si, he mirado el precio en el enlace que me mandas, es ahí donde he descubierto, para mi sorpresa, que sin muchos más datos que los m2 y la localidad, mi vivienda+garaje+trastero por la que pagué 162.000e, el precio máximo que me sale es de 66.000e.

    De ahí mi duda, ¿ésto es real? ¿me estoy saltando alguna cosa? me parece escandaloso ésto. Está claro que no quiero negociar con el precio ni mucho menos, pero de ahí a que el precio máximo sea ese dineral de diferencia…

    Construida en 2017, entiendo que el tipo de vivienda es Vivienda Social Pública (para elegir el tipo de vivienda al hacer el formulario de cálculo del precio máximo).

    De ser ésto así, estoy un poco asustada… he pedido información y lo que me han dicho básicamente es que, si ese es el precio máximo, ese es y punto. ¿Sólo a mi me parece escalofriante?

    1. Hola,

      me parece mucha diferencia. En la primera transmisión habrás pagado IVA, que ahora al vender no recuperas. Y si el piso es de derecho de superficie cada año va bajando el precio. Pero 100.000 euros de diferencia me parece mucho. En todo caso, si has descargado el informe de GV el precio debería ser el correcto pero nosotros en una ocasión nos encontramos con un error, así que pide cita en Etxebide y que te lo confirmen.

  75. Hola, muchas gracias por el artículo, aclara muchas dudas, pero aún tengo algunas:

    Si no he entendido mal, la COMPRA de una vivienda de VPO con derecho de superficie implica que el inmueble que compre se vaya depreciando hasta llegar a 0 a los 75 años. Entonces, cómo podría calcular la depreciación del piso a lo largo de los años si lo vendo antes? Se deprecia lo mismo cada año? es decir, a los 37 años habra perdido la mitad del valor?

    Por otro lado, es posible que un piso VPO comprado en regimen de derecho de superficie gane valor con los años para obtener así una plusvalía?

    Muchas gracias de antemano.

    1. Hola Alejandro,

      si el piso sigue estando calificado como VPO puedes consultar el precio máximo de venta siempre que quieras en la web de Gobierno Vasco. En cuando a lo segundo, dudo que sea así.

  76. Hola !!!!
    Vivo con mi hija en Hernani en una VPO con derecho a 75 años. Escriturada en 2001 terminé d pagar la hipoteca en Octubre 2021.
    M podríais pfv resolver estas dudas??
    Tengo 60 años por lo tanto no llegaré al final de los 75 años a los q tengo derecho que ocurre en ese caso ??? Podría vivir mi hija hasta agotar la concesion???
    Ahora q he terminado d pagar la hipoteca m interesaría comprar el suelo. No pensando en venderla seguiríamos viviendo en ella pero de una forma más tranquila y no pensando que YO antes de agotar la concesion debería DEVOLVERLA (o en el caso de q pudiera ocuparla) MI HIJA q ya tendría una edad un poco avanzada para tener q resolver una situación complicada a ciertas alturas d la vida.
    Me podríais informar si pudiera
    comprar el suelo sería lícito dejarla en herencia a mi hija dando por hecho cumpliera los requisitos establecidos ??
    En todo caso nuestra idea es no venderla ya que conseguir mediante sorteo una VPO es que t toque la lotería. En este caso el tema del suelo es algo q m atrvería a sugerir al Govierno Vasco vuelva a ofertar a las personas q estén interesadas. En mi caso y como pensaba q así sería , preferí amortizar l hipoteca .y una vez saldada esa deuda comprar el suelo.Pq tener que devolverla a los 75 años sería desvestir a un Santo para vestir
    otro. Lo que no tengo claro es si una VPO la puedo dejar en herencia a mi hija
    Gracias si m resolveis estas dudas.
    Un saludo

    1. Hola Carmen,
      el piso lo puedes transmitir en herencia a tu hija y podría vivir en el piso hasta finalizar el derecho de superficie. Lo de comprar el suelo ya lo veo complicado porque gobierno Vasco no parece que vaya a sacar más convocatorias.

  77. Hola. ¿Puede una inmobiliaria poner a la venta un piso por un importe superior al máximo que establece el Gobierno Vasco? ¿Y de ser así como se justifica esa subida? Muchas gracias!

    1. Hola Sandra,

      si lo hace tiene que explicar muy bien los motivos, que pueden ser que se vende el mobiliario o una plaza de garaje libre, etc. En todo caso el precio de muebles y garaje libre tienen que ser precios de mercado y no pueden disfrazar como venta de mobiliario un sobreprecio. Habla con la inmobiliaria, a ver cómo lo justificas y nos cuentas por aquí. Si hay sobreprecio quizá puedas denunciarlo en la delegación de vivienda.

  78. Buenas tardes, me gustaría consultaros una duda, puede el vendedor de vpo tras emitirse el visado resolver el contrato antes de escriturarlo, porque cambia de parecer y ya no lo quiere vender (en el contrato no se dipsone claúsula especifica en ningun sentido)

    Mil millones de gracias por la atención

    1. Pues habría que ver qué dice el contrato. Normalmente hay una cláusula de arras. Si lo que se ha pactado son arras penitenciales, la parte que se retire pierde la cantidad depositada en calidad de arras. En ese caso el vendedor te tiene que devolver la cantidad que entregaste como arras más otro tanto. Si son arras confirmatorias no es posible resolver el contrato.

      1. Buenas, no existe claúsula de arras ni se ha hecho entrega de ningún anticipo, se formalizó el contrato de compraventa directamente. Y no existe ninguna disposición que exponga nada al respecto de la renuncia a la venta.

        Gracias de nuevo

      2. Pues si no hay arras yo diría que no se puede resolver. Para eso están los contratos, para dar una cierta garantía a las partes de que lo que se escribe se va a cumplir. Ahora, que firmar un contrato de compraventa sin arras es una temeridad. Por eso siempre recomendamos que haya un profesional que os acompañe en las gestiones

  79. Hola, queria saber cuánto tiempo se tarda más o menos en hacer escrituras una vez tengas comprador para la VPO. Suele haber complicaciones? Estoy pensando en vender mi vivienda porque quiero cambiar de localidad.

    1. Hola Beatriz,

      entiendo que te refieres a una vivienda en el País Vasco. Si se hace todo bien no hay complicaciones, nosotros tenemos un servicio específico para la situación de la que hablas, cuando los vendedores tenéis comprador. Si quieres que te informe sobre ese servicio deja los datos en la página de contacto. Sobre los plazos: Gobierno Vasco tiene un plazo máximo de 3 meses para visar el contrato y a partir de ahí ya podéis escriturar cuando queráis (máximo en tres meses).

      1. Buenas:
        Antes de nada gracias por el blog.
        Yo ya tengo compradora y está a falta de firmar pero el notario no le da cita y el plazo de 3 meses se agota el 9 de mayo. Yo necesito el dinero porque me he comprado otra vivienda, pero… Si se pasan los 3 meses por culpa de la cita con el notario… Hay que empezar de nuevo… Puedo explicar la situación… Si se nos plaza el paso sería por cuestión de días…

        Muchas gracias

      2. Hola Ainara,

        es raro que una notaría no de cita teniendo un plazo de 3 meses, tiene pinta de que alguien ha dejado pasar el tiempo. Supongo que si se retrasa unos días no pasa nada. De todas formas hay muchas notarías que te pueden dar cita, aunque sospecho que el problema del plazo no es por la escritura de compraventa o por lo ocupados que estén, sino por los plazos de la gestión de la hipoteca de la parte compradora.

  80. Hola buenas, estoy pensando en comprar una vpo a una persona que la vende. El caso es que me pide un 20% más del valor de la vivienda en concepto de mejoras.(vpo 100mil + mejoras 20mil) mi duda es hasta que punto esto es legal?Al ser de una única habitación.. Podré recuperar esos 20mil si en un futuro quisiera venderla ?

    1. Hola Andrea,

      si pactais que tu compras mobiliario es legal que pagues un precio razonable por el mismo. Pero en este caso, por lo que me dices, entiendo que es un sobreprecio ilegal. Habría que ver los detalles de la operación.

  81. Aupa!antes de nada agradecerte todas las respuestas que das en esta página. Yo te querría preguntar dos cosita..tengo una vpo del 2007,pero en las escrituras no especifica si es con derecho de superficie o no,cómo puedo saberlo?además en uno de los parágrafo pone»no podrán concertar ventas o arrendamientos a precios superiores a los reglamentariamente aplicables, ni minorar las condiciones de los servicios prestados durante el plazo de cinco años desde su descalificacion»..la vivienda pasa a ser libre entonces,o no?

    1. Hola Mai,
      en este enlace puedes pedir el informe de precio máximo a Gobierno Vasco y en ese informe te indican si es derecho de superficie o plena propiedad. Si es un piso de 2007 lo más probable es que no pase nunca a libre, pero esa información la tienes también en el informe.

  82. Buenos dias, antes de nada agradecer este blog porque contiene información interesante y responden con bastante claridad a todas las preguntas.
    Mi pregunta es la siguiente:
    Tengo una vivienda comprada en 1.994 con derecho a superficie durante 75 años. No he comprado el suelo
    Si quiero venderla ( primero saber si puedo) y en tal caso:
    ¿Qué tengo que hacer? Es vivienda libre pero el suelo pertenece al gobierno vasco y por lo tanto mis compradores deben estar informados.
    ¿Puedo poner un precio de mercado y tengo que solicitar al GV que me de un precio tasado?
    El banco a la hora de tasarlo como te lo tasa? como vivienda libre ?
    Mis compradores tienen que cumplir una seria de condiciones para acceder a esta vivienda?
    Estoy intentando hablar con Etxebide y es imposible contactar por telefono , están siempre ocupados.
    Gracias por adelantado

  83. Buenos días Roberto,

    Tengo una duda con el tema de las VPO. Yo soy propietario de una vivienda de VPO y único titular de la misma. Mi pareja, en un futuro podría adquirir otra vivienda (en este caso seria libre) sin que a mi me genere problemas?

    Entiendo que si no estamos casados no habría problemas, pero una vez casado? Puedo ser yo titular de una vivienda VPO mientras mi mujer sea de una vivienda libre? Podría mi mujer, comprar una vivienda una vez casada?

    Muchas gracias por la ayuda

    1. Hola Raúl,

      pues no me atrevo a asegurarte que no tendrías problemas. En principio no, porque tu eres el titular de la vpo, y no tu pareja. Pero como estos detalles están pendientes de desarrollar, lo mismo cuando saquen el decreto resulta que te afecta.

  84. Buenos días, se puede escriturar una vivienda vpo en BIZKAIA a mi nombre y el de mi pareja (no casados, no pareja de echo), el precio nos lo ha puesto el gobierno vasco, sin el suelo ya que el que me la vende No compro el suelo. Yo quiero adquirir la vivienda y el suelo. Y si no es posible escriturar a nombre de los 2 (juntos no cumplimos los requisitos) , se puede hacer un papel privado y pedir la hipoteca a nombre de los dos?
    Gracias y saludos

    1. Hola Juan,

      lo que propones (pareja, no casados, no cumplís los requisitos para vpo si lo estuvierais) suena como a fraude de ley.

  85. Hola:
    CASO: Pareja compra vivienda VPO nueva 1996, NO han comprado el suelo. Pareja con hijos se separa. Uno quiere venderla y el otro quiere comprarla (y seguir viviendo en ella con los hijos). Supongo que no hay ningún problema en comprar la parte que le corresponde al que la quiere vender.

    1. Hola Anna,

      si es de 1996 es posible que ya sea vivienda libre, tenéis que comprobar eso. Si es vivienda libre podéis hacer lo que queráis sin que pase por Gobierno Vasco. Ojo con el precio porque si es derecho de superficie a 75 años el precio no es el mismo que si fuese plena propiedad, es inferior.

  86. Compre vivienda en 1996, desde el 2017 esta libre, pero con la cláusula de los 75 años del suelo. Quiero venderla x q han cambiado mis circunstancias personales. ¿Puedo ofrecérsela a Etxebide?
    ¿Y en tal caso suele Etxebide comprarlas o buscar un/a comprador/a?
    Gracias.

      1. Hola he consultado en Zuzenean, y me han informado que puedo solicitar la compra del suelo de la vivienda, pero en tal caso la vivienda volvería a catalogarse como VPO al venderme el sueli, pero ya sería de Propiedad Plena
        Si es así, no me parece mala solución, mi intención es venderla al precio tasado, …pero poder venderla,…dado que con lo del derecho de superficie creo que iba a resultar complicado.
        Lo que me preocupa es que la información que me dieron en Zuzenean fue como dubitativa…la persona que amablemente me atendió tuvo que ir a consultar xq tenía dudas….

      2. Hola Arantza,

        pues dos cosas:
        1.- ya nos contarás qué te dice Zuzenean sobre tu solicitud para comprar suelo, pero yo diría que no vas a poder comprarlo
        2.- en cuanto a vender viviendas en derecho de superficie, no tienen ningún problema. Nosotros hemos hecho ventas, incluso de viviendas libres en derecho de superficie, y tienen también su mercado. Solo hay que saber gestionar la venta. Si te interesa ponerla en venta contacta con nosotros a través de la página de contacto y te explicamos más en detalle.

  87. Hola, lo que me sorprende es que las 120 viviendas VPO de Zorrozaurre, según he leído, son de PROPIEDAD PLENA, …..y por el contrario las personas que compramos una VPO hace 25 años, con Derecho de Superficie, no tengamos posibilidad de comprar el suelo a Gobierno Vasco, ….. me parece incoherente.

  88. Hola, mis padres han fallecido y voy a heredar su VPO. Actualmente yo resido en otra VPO y no se liberará hasta dentro de 2 años. ¿Puedo heredar esa vivienda y mantener la mia tambien o tendria que vender una de ellas? Si la heredo y todavia no voy a residir en ella, ¿puedo alquilarla manteniendo la propiedad de ambas VPOS?

    Gracias y un saludo

    1. Hola Fernando,

      si, puedes conservar las dos viviendas en propiedad y alquilar una de ellas. Para alquilar una VPO ya sabes que tienes también un precio máximo, los inquilinos deben cumplir unos requisitos de Etxebide y Gobierno Vasco tiene que visar el contrato de alquiler.

  89. Hola,
    Tengo varias consultas que agradecería si pudieras aclarármelas.
    Me ha surgido la posibilidad de compra de una VPO en Bizkaia, pero no sé si podría comprarla y cómo.
    El caso es que primeramente, la casa indicada es de herencia y los herederos dejaron sin levantar el testamento para no tener que hacerse cargo de la hipoteca, y con la intención de reclamarlo más adelante. El caso es que ha pasado unos años y habrá acumulado deudas de IBI, comunidad etc que entiendo habrá que tener en cuenta para la compra del piso. ¿Cuáles se debería de pagar y con qué condiciones? ¿Para vendérmelo tendría que liquidar las deudas e hipoteca previamente? ¿Me puede vender con deudas y tener que hacerme cargo yo?
    Por otro lado, yo estoy casada y no tengo nada en propiedad, pero mi marido tiene la casa de sus padres a su nombre pero ellos son los usufructuarios. Es decir, únicamente es de mi marido por escritura, porque ni tiene derecho a uso de la misma ni nada en realidad. ¿Podríamos comprar la casa entre ambos dado que aunque tenga una casa a su nombre realmente es como si no fuera suyo? En el caso de que de que él no pueda comprarlo, ¿Podría comprarlo yo sola?
    Gracias de antemano.

    1. Hola Isabel,

      pues yo diría que los herederos deberían aceptar la herencia y poner la propiedad a su nombre antes de que tu la compres. En ese proceso, antes de tu compra, ellos deben dejar la vivienda sin cargas (al menos si hay deudas de ibi, comunidad, etc) y levantar la hipoteca en el momento de la venta. Mi consejo es que compres sin cargas. Puedes comprobar las cargas con una nota simple, pero ahí te aparecerá básicamente si tiene hipoteca o hay embargos, pero no deudas de ibi, agua o comunidad.

      Y en cuanto a la propiedad de tu marido yo diría que incumple el requisito de carencia de vivienda, así que en cualquier caso no podría comprar. Pero lo que te recomiendo es confirmarlo con Etxebide.

  90. Hola tengo una vivienda de vpo en donostia desde hace 15 años la mia es de realojo así que supuestamente a los 20 años es libre que debería hacer a los 20 años ?? Alguien se pondrá en contacto conmigo ?? Gracias

    1. Hola Iker,

      nadie se va a poner en contacto contigo cuando pase a ser vivienda libre. Lo que tienes que mirar es la fecha de calificación y cuando pasen los 20 años comprobar si ya aparece en gobierno vasco como vivienda libre.

  91. Hola Roberto,
    Tengo unas cuantas dudas:
    Mi mujer compró una VPO en Bizkaia el año 2010. Nos casamos en régimen de separación de bienes el año 2017.
    Yo he comprado una vivienda libre en Diciembre del 2021 ya que hemos tenido el tercer hijo y se nos quedaba pequeña la casa, y nos dice el asesor fiscal que tenemos que empadronarnos todos los miembros de la familia en esta vivienda libre en el plazo de un año – Diciembre 2022- para que sea considerada la nueva casa como vivienda habitual. (Nos hemos mudado en junio 2022)
    Todavía tenemos la VPO sin vender (tenemos el permiso de venta del ayuntamiento y está a la venta) y nos comenta el asesor inmobiliario que mi mujer tiene que seguir empadronada en la VPO… es eso así? Es decir, mi mujer solamente estaría empadronada en la VPO y yo y los 3 hijos en la nueva vivienda libre?
    Muchas gracias y saludos,

  92. Egun on Roberto,
    Veo que aclaras perfectamente las dudas y ha sido de gran ayuda leer tus comentarios pero me gustaría plantearte mi situación por si pudieras echarme una mano:
    – Actualmente tengo una VPO en propiedad en Bizkaia pero llevo 3 años trabajando en Vitoria-Gasteiz (a 63km de mi vivienda) y por fin me he decidido a vivir en la ciudad. Mi pregunta es si me van a dejar alquilar mi VPO de Bizkaia con estas condiciones o no me lo aceptarán por ser misma comunidad y estaría obligada a ponerla a la venta.
    – He hecho hoy la solicitud en Zuzenean, ¿en cuanto tiempo contestan a estas solicitudes?
    – En el periodo en el que yo hago la solicitud y hasta tener una respuesta, entiendo que no puedo alquilar otra vivienda, ¿o si?, y si la pusiera a la venta, ¿podría vivir en otra parte hasta que el inmueble se vendiera?
    Muchas gracias de antemano y un saludo,

    1. Hola Leire,

      desconozco los plazos de resolución de Etxebide. Antes de alquilar la otra vivienda yo esperaría a ver qué te responden. Si la pones a la venta no hay problema en que te mudes a otra vivienda.

  93. Hola,

    Lo primero agradecer el trabajo que hacéis aclarando las dudas.

    Soy copropietario de una VPO del 2010 en Vitoria-Gasteiz junto con mi pareja, estamos pensando en comprar una vivienda libre y lógicamente vender la VPO.

    Te comento mis dudas al respecto, a ver si me las podéis aclarar:

    1. ¿primero hay que hacer la gestión a Etxebide indicando que quieres vender la vivienda por si desea adquirirla no?

    2. Una vez Etxebide indique que no la quiere comprar es cuando ya puedo ponerla en Venta, bien a nivel particular o a través de inmobiliarias, ¿no?

    3. ¿Cómo puedo saber el precio máximo de venta de mi vivienda VPO?

    4. En esa fase de compra de la vivienda Libre y venta de la vivienda VPO, ¿entiendo que no habrá problemas por ser propietario de ambas?. Es decir, primero compras la «libre» y una vez te vayas a vivir a esa vendes la VPO, aunque antes ya habré indicado a Etxebide que la voy a vender, entiendo que es lo lógico.

    1. Hola Aitor, te cuento

      1.- no es necesario avisar a Etxebide de que vas a vender.
      2.- puedes ponerla a la venta sin avisar a Etxebide directamente, como particular o a través de inmobiliaria
      3.- En la web de Gobierno Vasco, en este enlace
      4.- No debería haber problemas. Si los hubiera, si tienes contrato de gestión de venta con una inmobiliaria puedes alegar que tienes el piso en venta desde la fecha del contrato.

      1. Gracias Roberto por la rápida respuesta.

        Una duda mas, revisando el «enlace» que me indicas…, ¿han subido los precios máximos de venta de viviendas VPO hace poco?

        Gracias de nuevo.

      2. si, a finales de julio salió una orden de precios que sube el precio un 14% en las capitales

  94. Hola buenas noches,
    soy un propietario de una vpo en Bizkaia desde 2006. La calificación de vpo es permanente. Mi duda es si en un futuro puedo tener una 2 vivienda libre en otra comunidad o en la misma.
    Cuando escrituré no había ninguna ley que lo impedía y no tengo claro si la pusieron después con carácter retroactivo o es solo para las vpo a partir de esa ley.
    gracias

  95. Buenos días, no entiendo bien, en un piso VPO si pasan los 75 años y vuelve al gobierno, esto quiere decir que el piso que pague no lo devuelven? es como si estuviera en alquiler no?

    1. Hola Jon,

      si es una vivienda en derecho de superficie, el Gobierno Vasco recupera la propiedad a los 75 años.

  96. Buenas tardes,
    Me gustaría saber si se puede hacer la gestión de tanteo y retracto a GV de una vivienda de VPO, previo a encontrar un comprador o si hay que hacerlo una vez encontrado un tercero.
    Si es así, y se puede, me gustaría saber si hay un plazo máximo entre una gestión y otra. Es decir, si puedo hacer ahora la gestión de tanteo y retracto, después anunciar y tras contrato de la compraventa, gestionar el visado a lo largo de 2023.
    Muchas gracias

    1. Hola Virginia,

      hacer la gestión del tanteo antes de la del visado es perder el tiempo porque no están tanteando nada. Nosotros cuando tenemos un comprador vamos directamente a la gestión del visado del contrato.

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