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En este artículo explicamos en detalle qué requisitos hay que cumplir para comprar una VPO en el País Vasco, incluyendo una calculadora que te ayudará a comprobar si cumples el requisito de ingresos mínimos y máximos. Desde octubre de 2023 se actualizan los límites máximos de ingresos todos los años. Los datos de este post están actualizados a 2024.
1.- Requisitos básicos para comprar VPO
Antes de nada, hay una serie de requisitos básicos que hay que cumplir:
- ser mayor de edad o menor emancipado
- Al menos uno de los compradores debe estar empadronado en el País Vasco
- Personas extranjeras deben tener permiso de larga duración
2.- Carecer de vivienda en propiedad.
Un requisito fundamental es carecer de vivienda en propiedad y no haberla tenido en los dos últimos años. En principio es un requisito fácil de comprobar pero hay algunas excepciones o situaciones que también hay que contemplar:
- ser propietario de una vivienda que no reúne condiciones mínimas de habitabilidad. En este caso es Etxebide quien te tiene que aprobar la excepcionalidad antes de comprar la vivienda.
- Que la vivienda haya sido asignada al otro cónyuge en un proceso de divorcio.
- Si los propietarios son mayores de 65 años, personas con movilidad reducida, o conviven con hijo o hija con movilidad reducida y la vivienda no cumpla los requisitos básicos de accesibilidad.
- Que la vivienda tenga una superficie útil inferior a 15 metros por persona
- También cumplirías requisito si eres propietario de menos del 50% de otra vivienda que no constituye tu vivienda habitual y el valor de tu participación es inferior a 75000 euros. Esto no se aplicaría a propietarios de más de una vivienda aunque todas ellas cumplan este requisito.
3.- Requisito de ingresos
En octubre de 2023 el requisito de ingresos máximos se actualizó aplicando un incremento del 8,5%. Y desde entonces, cada comienzo de año se vuelve a actualizar aplicando el último ipc de País Vasco publicado por Eustat a fecha de uno de enero. De manera que la última actualización se ha producido el 1 de enero de 2024, quedando los ingresos mínimos y máximos de la siguiente manera:
| Ingresos mínimos | Ingresos máximos (2026) | |
| Regimen general | 12.000 € | 46.463,29 € |
| Vivienda tasada | 15.000 € | 59.568,32 € |
En este requisito es donde suele haber más confusión sobre si se cumple o no se cumple, así que explicaremos cómo calcularlo.
- En primer lugar hay que coger la declaración de la renta del último ejercicio vencido y sumar los siguientes conceptos:
- Base imponible general
- Base imponible del ahorro
- Bonificaciones de rendimientos de trabajo
- Una vez hecho con todos los compradores de la vivienda hay que aplicar unos factores correctores para calcular los ingresos ponderados, que es el dato que necesitamos conocer. Para calcular los ingresos ponderados se aplican estos factores correctores en función del número de miembros de la unidad convivencial y del número de perceptores de ingresos.
Por último, si los ingresos del último año no están dentro de la horquilla para comprar VPO, puedes calcular la media de los tres últimos años (art. 22.2.e del decreto 39/2008 sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo). En caso de que la media se sitúe dentro de los límites, se entenderá que cumples los requisitos para comprar VPO.
4.- Calcula los ingresos ponderados para comprar VPO
A continuación te dejamos una calculadora para que puedas comprobar si cumples el requisito de ingresos para comprar VPO en el País Vasco. Necesitarás tener a mano la declaración de la renta de los compradores.
Imagen de Hands off my tags! Michael Gaida en Pixabay
203 comentarios
Buenas, respecto al requisito de los ingresos que hay que tener para adquirir una VPO, me ha llamado la atención la siguiente frase del artículo:
«Si los ingresos del último año no están dentro de la horquilla, puedes calcular la media de los 3 últimos años. En caso de que la media se sitúe dentro de los límites, se entenderá que cumples los requisitos para comprar la VPO».
Si en la declaración de la renta de 2021 me paso de los ingresos ponderados máximos exigidos para comprar VPO, pero sin embargo la media de los ingresos ponderados de 2019-2020-2021 entra dentro del máximo: ¿podría optar?
Estoy intentando verificar que esto sea cierto, pero no encuentro dicha información ni en la página de Etxebide, ni en ningún otro lado. ¿Podríais decirme donde viene este detalle explicado?
Gracias
Hola Marina,
pues ciertamente no me consta que eso aparezca en ninguna normativa pública (decreto, orden, ley…), creo que es una instrucción interna del departamento de vivienda. Te lo pueden confirmar si consultas en Gobierno Vasco.
Hola,
¿Alguien ha revisado esto? No lo veo en ningún otro sitio y sería mi caso.
Y si fuera así, como se tendría que proceder para que te lo validen? Aportar los tres últimos 10T?
Muchas gracias.
Un saludo,
Asier
Hola Asier,
tendrías que aportar las últimas tres declaraciones de la renta
Buenas, si quiero comprar AHORA una VPO de segunda mano, la declaración de la renta que tengo que presentar es del ejercicio 2021 o 2022? En la del 2022 nos pasamos mi pareja y yo pero la del 2021 no.
Gracias
Ahora tendrías que presentar la de 2021, hasta que se cierre la actual campaña de la declaración de la renta.
Hola cogimos una vivienda vpo con opción a compra en 2015 en 2020 la compramos pero a día de hoy la queremos vender mi pregunta es se puede comprar otra vpo vendiendo la que tengo? O ya tendría que vender para comprar una libre? Un saludo
Salvo que sea alguna excepción contemplada en la normativa, no puedes comprar vpo si has sido propietario de otra vivienda en los dos últimos años.
Hola Marina,
Me preguntaba si tienes más información sobre la pregunta que hiciste. ¡Muchas gracias!
Y gracias también al autor de la entrada. Muy útil.
Un saludo
ARTÍCULO 22.2E DECRETO 39-2008 de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo (BOPV de 28 de marzo de 2008).
e) La fecha de presentación a visado del contrato de compraventa para segundas o posteriores transmisiones de viviendas de protección oficial. A petición del interesado se computará la media ponderada de los 3 últimos ejercicios fiscales.
Muchas gracias, Josu
Hola, se puede empadronar algún familiar en piso vpo?
Hola,
en el piso debe empadronarse quien viva en él. No puedes empadronar alguien que no viva en él, aunque sea familiar.
Buenas
Adquirí una vivienda de V.P.O en el año 1998 para entrar a vivir, aunque por el 1997 ya se pagaban las cuotas durante la ejecución de obra y entrada. Mi duda es la siguiente: yo pago la vivienda porque es con derecho de superficie durante 75 años. Parece ser que cada año que pasa se devalúa su precio. Y al cabo de los 75 años pasa de nuevo la vivienda a ser propiedad del gobierno vasco. Esto es cierto o vergonzoso, después del pago de una hipoteca de 20 años para que pase de nuevo en el plazo del gobierno vasco. A qué precio puedo venderla o dirigirme para más información, ya que tenía pensado venderla en venta libre en mi jubilación. Pero si se devalúa al final que voy a precibir por ella ? Por lo que veo no me ha sido rentable comprar esta vivienda, y menos si en un futuro pasa a ser del gobierno vasco o ponen ellos unas cláusulas, cuales son?
Gracias.
un saludo
Hola Iñaki,
con las vpo no se busca nunca la rentabilidad económica, sino la rentabilidad social y que las personas que no pueden acceder a una vivienda en el mercado libre puedan hacerlo en el mercado protegido. Así que en ese sentido, objetivo cumplido. Si ahora puedes acceder al mercado libre puedes vender tu vivienda a precio libre. El problema que te vas a encontrar es que igual el precio que tu pongas y que acepte un posible comprador poco informado no lo acepta después el banco que le debería dar la hipoteca. Nosotros hemos gestionado alguna venta de vivienda libre en derecho de superficie y precisamente por gestionarlo profesionalmente no se torció la venta cuando el banco del comprador empezó a poner problemas. Si los vendedores no hubieran contado con nosotros, habrían tenido problemas. Si tienes el piso en Bizkaia o en Vitoria y te planteas seriamente venderlo, puedes contactar en privado con nosotros a través del formulario de contacto de la web.
Hola, mi pregunta es la siguiente:
Puedo optar a una vivienda de VPO si me acaban de votar del trabajo? Estoy apuntada a unas en concreto y el sorteo sale en breve.
Eskerrik asko
Hola Laura,
puedes optar si cumples los requisitos de ingresos, carencia de vivienda y empadronamiento. Los ingresos que te cuentan ahora son los del año pasado.
yo no tengo vivienda, me separe y la vendimos hace unos meses. puedo optar a una VPO?
Hola Esti,
en caso de separación o divorcio la ley admite solo esta excepción, que creo que no aplica en tu caso: «haber sido asignada judicialmente como domicilio familiar del otro cónyuge
tras un proceso de separación o de divorcio o de extinción de parejas de hecho».
Hola,
tendré las mismas opciones llevando muy poco tiempo empadronado que alguien que lleve muchos años empadronado (a igualdad de requisitos)?
Hola Diego,
en compras directamente a particulares solo tienes que cumplir los requisitos. En cambio, para optar a adjudicaciones de Gobierno Vasco hay una escala de baremación que te puede dar más o menos oportunidades.
Hola Roberto. Gracias por el artículo. Mi pregunta es l siguiente: Puede una persona con discapacidad del 65% , cuyos ingresos nos superan los 13000€, optar a VPO si acaba de recibir en herencia 1/3 de un piso sin usufucto? No estoy segura de si se considera propiedad al no tener el 100%. Muchas gracias!
Hola Itxaso,
pues ahora mismo no estoy seguro, tendría que revisar la normativa porque son varias casuísticas. Creo que si podrías, pero lo mejor es asegurarte consultando en Etxebide.
Gracias Roberto. Si se ea el caso y puedes consultarlo, te lo agradezco. Haré como dices, consultarlo directamente en etxebide
Hola Roberto, tengo una consulta si los ingresos de la renta del 2021 no llega a 12.000 porque el contrato de trabajo empezó en sept del 2021, el año fiscal solo cuenta de sept a diciembre de 2021. Te calculan los ingresos por mes? me refiero a que hacen bueno si en estos cuatro meses tiene estos ingresos, en un año tendría «tantos ingresos». No se si me he explicado correctamente.
Hola Laida,
los ingresos que se tienen en cuenta son los del último ejercicio fiscal, es decir, el año completo, los ingresos que declaras en el IRPF.
Hola!
Una vivienda de VPT en Bilbao ¿puede quedar libre en algun momento?
Gracias
Hola Josu,
es posible que si, habría que ver las escrituras y/o la nota simple.
HOLA BUENAS DIAS
SOY LARBI VIVO EN EL PAIS VASCO HACE MUCHOS AÑOS TENGO TRABAJO FIJO
ME PREGUNTA ES SE PUEDE COMPRAR UNA VIVIENDA DE VPO SIN TENER LA ENTRADA
GRACIAS.
UN SALUDO.
Hola Larbi,
no, para comprar una vivienda necesitarás disponer de al menos el 20% del importe
Si mis ingresos anuales son de 13000, puedo optar a una vivienda tasada? Se tiene en cuenta los ahorros? Muchas gracias.
Hola María,
puedes consultar esa información en la web de Etxebide
Buenas tardes:
En el caso de ser autonomo, para cumplir los requisitos para acceso a la compra de vivienda de VPO, que ingresos tendría que cumplir?
Si no llego con los ingresos de la renta ya que son por Actividades Económicas pero si con en el modelo 390 del IVA
Entraría dentro de los requisitos para poder optar a la compra de la vivienda en VPO?
Tienes que cumplir los mismos requisitos que si fueses trabajador por cuenta propia
Buenos dias,
Estoy negociando para comprar una VPO de segunda mano pero he ganado el ultimo año 90€ mas que el valor maximo. Es decir 39090€.
¿Crees que etxebide me aceptara la compra?
En mi caso personal la media de los 3 ultimos años me da muy por debajo del maximo.
Un saludo y muchas gracias por tu respuesta!
Aitor
Hola Andoni,
si la media de ingresos ponderados de los tres últimos años está dentro del tramo no deberías tener problema para que te visen el contrato.
Buenos días,
Estoy buscando lo de la media de los tres últimos años y no lo encuentro por ninguna parte en Etxebide. ¿Alguien está en la misma situación y le han aceptado haciendo la media de las últimas tres declaraciones habiéndose pasado del máximo en la última? Gracias
ARTÍCULO 22.2E DECRETO 39-2008
Si vivoen casa de mis padres domicilio habitual y mi padre a fallecido…cumpliria con los requisitos?…la participacion es pequeña pues aun vive mi madre y somos tres hermanos
Hola Juan,
si tienes menos del 50% de la vivienda y tu participación no supera los 75000 podrías acceder a vpo.
Si tengo el 50% de la participación, mi hermana el otro 50% y no supera mi participación los 75.000€ podría optar? Mi participación es Justo el 50%, la mitad de la casa.
Hola Adriana,
creo recordar que la normativa habla de menos del 50%
Hola, tenemos una casa comprada con hipoteca de 178.000 ahora . Mi pareja y yo estamos casados. Podríamos optar a una VPT si los 2 juntos hemos ingresado el año pasado menos de 50.000.
Entiendo que solo puede comprarla uno de los 2 no?
El 20% que hay que pagar cuando habría que pagarlo?
Gracias.
Saludos.
Hola Sara,
si ya tenéis vivienda en propiedad no podéis optar a vivienda protegida.
hola
mis padres, mayores de 70 años, él con una minusvalía del 33% y ahora mismo en el hospital por un infarto, viven en un piso en propiedad , un primero sin ascensor. quieren vender el que tienen para poder comprar uno que sí tenga ascensor. podrían optar a un piso de VPO de compra?
gracias.
En principio si, pero confirmadlo antes con Etxebide para que analice la situación concreta.
Hola,
A la hora de adquirir una VPO de régimen general ahora en estas fechas, los ingresos anuales qué se consideran son los relativos al año 2022 ¿verdad?
Quiero decir, que aunque todavía no se haya hecho la declaración de la renta de dicho ejercicio (se presenta a partir del mes que viene) se cogen los ingresos de ese año y no los del 2021, ¿es correcto?
Hola Pablo,
serían los ingresos de 2021 hasta que finalice el plazo para presentar la declaración de la renta de 2022.
Buenas
A mi pareja le ha tocado una VPO y yo estoy construyendo un piso con una cooperativa,el cual todavia no está construido. No estamos casados (Ni pareja de hecho) pero tenemos un hijo en común. En caso de en un futuro casarnos,si ya estan ambas casas construidas tendría que deshacerse de la VPO o como la otra vivienda es mía de antes,con tal de que la vpo sea nuestra vivienda oficial no pasa nada?
Hola Andrés,
pues no estoy seguro de cómo quedaría la cosa, así que no me atrevo a darte una respuesta concluyente. Lo mejor es consultar en este caso a Etxebide.
Gracias por tu pronta respuesta
Un saludo
si te toca una vpo adaptada y tienes ya una tienes q darla?es una permuta?
Hola Pedro,
si ya tienes una vivienda en propiedad no te puede tocar otra.
Mi pareja va a comprar una VPO, él solo. No estamos casados ni somos pareja de hecho. En unos meses, si todo va bien seremos padres ¿Podriamos nuestro hijo y yo, empadronarnos allí?. Yo poseo 1 vivienda en propiedad que compré anteriormente a conocernos. ¿Podría esto acarrear problemas y hacer que se la quiten, por considerar que yo formo parte de la unidad familiar y no cumplo los requisitos para acceder a una VPO?.
Hola,
no creo que tengáis problemas en comprar la VPO, aunque lo justo sería que tu pareja renunciara a la compra porque en realidad, como pareja, no carecéis de vivienda.
yo conozco un caso por una amiga que tuvo problemas lo consideran fraude por qué es con intencionalidad
Hola, trabajo en una inmobiliaria y me surge una duda. Tenemos una vivienda de vpo para vender y los futuros compradores entre los 2 se pasan del limite establecido economicamente para adquirirla. Mi pregunta es la siguiente: Estando el matrimonio en regimen de separacion de bienes y no teniendo vivienda en propiedad ninguno de ellos , podria comprarlo solo uno de ellos? podrian empadronarse luego su mujer en la vivienda?
Hola Txaro,
es un caso claro, no cumplen el requisito de ingresos y no van a poder comprarlo solo uno de ellos, así que no lo van a poder comprar.
Hola Roberto,
En primer lugar, felicitarte por el artículo.
No me queda muy claro lo de los ingresos ponderados de los últimos tres años. te pongo mi ejemplo, la renta media de los tres años si he cobrado en el primer año 26K, en el segundo 27K y en este úñtimo 42K, sería de aproximadamente de 32K, verdad? En tal caso podría optar a una vpo ahora mismo….
podrías optar a una vpo de segunda mano, parece que a las nuevas no les están aplicando ese criterio.
Hola Roberto,
me han adjudicado VPO, y me piden la renta 2021, PERO justo ese año empecé a trabajar en diciembre. y no llego al mínimo.
Mi pareja en cambio si llega en el 2021, y yo en 2022 también llego 23.200. No estamos casados y tenemos un hijo. Solicite el piso yo sola, podría entregar la declaración de la renta de mi pareja o en su defecto mi declaración del 2022.
El piso ha sido adjudicado ya, puede ocurrir que simplemente por el hecho de no llegar al mínimo en el 2021 pero si en el 2022 me echen para atrás?
gracias
un saludo
Hola Oiane,
supongo que podríais comprarlo entre los dos para que computara los ingresos de ambos. Lo mejor es que lo consultes en Etxebide, a ver qué solución te dan.
hola, ahora en el 2023 se puede hacer un alquiler con derecho a compra de una vpo aquí en Bilbao?
Yo diría que no porque podría darse el caso de que el comprador no cumpliera los requisitos para compra de vpo cuando fuese a ejecutar la opción de compra.
Buenas soy Gonzalo y soy burgalés mi pregunta es la siguiente. Podría yo a optar a comprar una vivienda vpo en Vitoria este año empadronandome este mismo año??
Hola Gonzalo,
el que seas burgalés no es problema para que accedas a una vpo en el País Vasco, siempre que residas aquí. Otra cosa es que te empadrones para tratar de hacer fraude de ley.
Hola,
Si mi pareja tiene una casa en común con su ex pero que paga solo ella, vale con que ante notario venda el 1% de su propiedad para poder optar a un piso de VPO si cumplimos el resto de requisitos?
Esta venta se tenía que haber realizado antes de la inscripción en Etxebide o no es necesario?
Hola,
no hay problema si la vivienda de vpo ha sido asignada al otro cónyuge en el proceso de divorcio.
Hola Roberto,
¿Puede comprar una vivienda de VPO o de VPL si soy propietaria de una vivienda de menos del 50% ?
Me acabo de separar, me ex pareja y yo estamos viendo en la misma vivienda, pero mi parte me la va a comprar él.
¿Podría acceder a una vivienda de VPO o de VPL?
Muchas gracias.
Hola María,
¿te refieres al País Vasco? te pregunto porque no me suena que en País Vasco haya una figura denominada VPL
Hola, una es vivienda oficial y la otra es Local. Y sí es el País Vasco.
¿Podría yo comprarme una?
Un saludo.
Hola Roberto,
Si en el País Vasco hay viviendas de protección Local, VPL y mi pregunta era si yo puedo optar por ya de ellas.
Muchas gracias.
Si en la declaración de la renta de 2021 me paso de los ingresos ponderados máximos exigidos para comprar VPO, pero sin embargo la media de los ingresos ponderados de 2019-2020-2021 entra dentro del máximo: ¿podría optar?
Hola, una chica comento esto. Sabemos algo de la instruccion interna en la que se cuenta las tres últimas rentas? gracias
Hola Pablo,
alguien ha mencionado el ARTÍCULO 22.2E DECRETO 39-2008 de 4 de marzo
Buenos días Roberto. Este año 2023 cumplo los requisitos para acceder a una VPO. El año que viene excederé los tramos y además tengo intención de hacerme pareja de hecho con mi pareja.
Si yo realizo la firma este año, habría problema si:
a) el año que que se entrega la vivienda he superado los tramos?
b) nos hacemos pareja de hecho antes de la entrega de la vivienda?
Muchas gracias.
Hola Iñigo,
si firmas ahora un contrato de compraventa de vpo y firmas escrituras antes de que te cambien las circunstancias, no hay problema. En caso contrario mi consejo es que te asegures consultando e Etxebide.
hola Pablo!! tengo una casa en propiedad de 68 m cuadrados. y por lo que pone si tu casa tiene menos de 15 m`2 utiles por persona que vive en ella.si podrías optar a una vpo.somos 4 pero mi hija tiene una discapacidad de más del 40% y por eso cuenta como doble y somos familia numerosa.para este caso contaría como una o como 2 ?
Hola Buenas los ingresos hacen referencia a los ingresos netos?
No, son los ingresos ponderados según la fórmula que se incluye en el post y los conceptos de la declaración de la renta.
Hola! Vivo con el padre de mis hijas, pero no estamos ni hemos estado casados.
El es el propietario de la vivienda en la que vivo y en la que estamos empadronados los dos.
Yo por ingresos y por carecer de vivienda en propiedad podría apuntarme a etxebide, pero no se si al vivir aún con él, le tendrán como parte de mi unidad convivencia y me rechazarían la solicitud.
¿Necesitaría regular un contrato de alquiler simbólico?
Hola Begoña,
creo que me faltan datos para entender la situación. Entiendo que ya vives en una vpo, así que no necesitas comprar otra. Lo del alquiler simbólico me suena a chanchullo. Lo que te recomiendo es consultar tu caso directamente con Etxebide.
Hola, la vivienda de la que el es propietario, y que es donde aún vivi actualmente, es una vivienda libre, no es VPO.
Soy yo, de manera individual, la que me quiero apuntar a etxebide para poder optar a la compra de una vivienda a particular si surgiese o la posibilidad de participar en un sorteo. Gracias
Hola Pablo, hace unos días te pregunté si podía acceder a comprar una vivienda de VPO. Me acabo de separar de mi pareja (no estábamos casados) tenemos una vivienda en común, yo tengo una participación de menos del 50% de ella. Y mi ex pareja se va a quedar con la vivienda en la que estamos
ahora.
Mi pregunta es si yo puedo comprar una vivienda de VPO?
Muchas gracias.
hola Pablo,
me han adjudicado una VPO y llego a los ingresos justo , el caso es que mi pareja que en el 2021 no tenia ingresos pero ahora mismo esta trabajando y quiere ayudarme con la hipoteca ya que de otra manera no podría hacerle frente, mis preguntas son:
1.-Durante el 2021 mi pareja tuvo unos 3000 euros de ingresos pero solo tiene los contratos de voluntariado y los ingresos en el banco como evidencia. He leído que en el caso de las empleadas de hogar vale con los contratos y los recibos como evidencia de los ingresos. ¿Crees que estos criterios valdrían en otras profesiones?
2.- Si la pregunta anterior es negativa. y solo yo puedo presentar los ingresos. ¿Cómo adjudicataria de la VPO, solo aparecería yo en las escrituras o también puede aparecer mi pareja? Tenemos previsto casarnos, si lo hacemos en régimen de gananciales quedaría mi pareja cubierta?
3.- Podemos pedir la hipoteca los dos aunque luego solo aparezca uno en las escrituras?
Hola,
en cuanto a la primera pregunta, creo que esos ingresos no contabilizarían a efectos de Etxebide, pero mejor confirmadlo con ellos. Y en cuanto a lo segundo, creo que podríais firmar los dos las escrituras, pero también mejor consultar con Etxebide.
Hola , si mi pareja se compro una VPT solo, ¿sería posible pasado un tiempo, poner la casa e hipoteca a nombre de ambos ?
Hola,
en el momento de poner la vivienda a nombre de tu pareja deberíais seguir cumpliendo los requisitos para comprar vpo.
Hola Roberto!
Muchas gracias por el artículo.
Tengo una duda con lo de la vivienda en propiedad. Mi pareja y yo vamos a coger un piso vpo en alava y queríamos comprar un local para montar un negocio. ¿El comprar el local se incluye como propiedad y nos puede dar problemas o en requisitos solo se tiene en cuenta las viviendas en propiedad?
¡Gracias!
Hola Alejandro,
podéis comprar el local sin problema.
Buenas noches! Me gustaría saber si un piso de VP0 de visesa que ha estado viviendo gente en alquiler con opción a compra y luego se van y pasa de nuevo a la promotora o administración para adjudicarlo, se considera de primera transmisión o segunda? Porque a mi me han dicho en una oficina de zuzenean que es nuevo de primera transmisión y no había sido adjudicado a nadie. Como ando justa en la declaración de año 2022 les mandé las de años anterioresdel 2020 y 2021 y me dicen que no me pueden hacer la media. Gracias.
Hola Mari,
entiendo que si es Visesa quien lo vende es primera transmisión porque se trata de la primera venta.
Buenas, estoy casada en separación de bienes, yo tengo un piso en otra comunidad autónoma con usufructo a un familiar, podría acceder a comprar una VPO, o si yo no pudiera mi marido podría acceder a ella
Hola Isabel,
si tienes la nuda propiedad de menos del 50% y tu parte está valorada en menos de 75.000 euros, podrías optar a un piso de vpo. Si tu no puedes, tu marido tampoco porque debéis cumplir los requisitos ambos, no solo uno.
Hola, ya adquirí la nacionalidad española, y estoy apuntada a vivienda de alquiler protegido. He adquirido una humilde casa en mi país en Nicaragua, para dar cobijo a mi familia. Puedo seguir como demandante ???? Gracias.
HOla María,
no estoy seguro, creo que no afecta a que puedas acceder a VPO, pero mejor asegurate consultando en Etxebide.
Hola
Yo estoy interesada en la compra de una vivienda VPO, concretamente en Bergara (Guipúzcoa).
Yo tengo pareja, pero no estamos casados ni somos pareja de hecho. Mi pareja tiene a su nombre una vivienda y yo tengo parte de 2 viviendas, compartidas con mi madre y mi hermana, de herencia por fallecimiento de mi padre, y una de ellas es mi vivienda habitual.
La casa que querría comprar en concreto, la vende una pareja, es decir, es de segunda mano. Los 75 años van contando desde el año 2007.
¿Las condiciones de compra son las mismas que si fuera nueva? ¿Tengo que cumplir los mismos requisitos?
¿No existe la opción de alquiler o alquiler con derecho a compra, no?
¿Yo podría optar por una vivienda de este tipo?
¿Si tengo un hijo, heredaría esa casa?
¿Crees que merece la pena invertir en una casa así?
Gracias!
Hola Maialen,
lo primero, comprar una vpo no es una inversión, hay que empezar a quitarse de la cabeza que la vpo es una inversión. Y sobre el resto:
1.- sobre las condiciones de compra no se muy bien a qué te refieres ¿precio, plazo…? Los requisitos son los mismos para derecho de superficie que para plena propiedad
2.- alquiler con opción a compra: no es posible esa opción, se ofreció en casos aislados durante unos años pero ya no.
3.- No se si puedes optar a una vivienda de este tipo, habría que ver el detalle de ingresos, tus propiedades… Me refiero a sobre el papel. En la práctica, si ya tenéis viviendas no deberíais poder optar a comprar vpo.
4.- Un derecho de superficie se puede transmitir en herencia.
Hola buenas Roberto.
Mira yo llevo en Gipuzkoa empadronado 8años aproximadamente, casi 5 en Donosti,(tengo 26años) hasta ahora estaba apuntado en «alquiler» en etxebide pero hace poco me dieron una discapacidad del 35% y tuve que volver a apuntarme para actualizar la solicitud y aproveché para poner la opción de compra. mi preguntaes:
1Pierdo todos los puntos que tenía anteriormente por antiguedad?
2En estos momentos las vpo van dirigidos más hacia el alquiler o compra?
3En caso de que me toque una vpo puedo comprarlo a medias con mi novia?( ninguno de los 2 tiene ninguna propiedad)
4Las casas VPO cuántas habitaciones tienen? si me toca me dan la opción de elegir? ya que si lo compro en un futuro me gustaría poder formar una familia.
gracias un saludo
Hola Alex,
pues no soy experto en la normativa de adjudicación de Etxebide, la verdad. Lo mejor es que lo consultes con ellos.
Bueno me refiero a los VPO
Buenas,
El año pasado no hice la declaración de la renta ya que no llegaba al mínimo para declarar, para calcular si estoy dentro de los requisitos para la compra de una VPO como puedo hacer?
Hola,
en ese caso tienes que sumar ingresos brutos por rendimiento de trabajo, prestación de desempleo, pensión y rentas exentas.
hola buenas, se puede comprar una vpo a otro particular hablandolo con el, en el pais vasco? el comprador tiene que estar apuntado como demandante en etxebide?
Hola Unai,
puedes comprar una vpo a un particular y el comprador no necesita estar apuntado en Etxebide (pero si debe cumplir los requisitos para compra de vpo)
quiero vender mi VPO,los compradores son pareja de echo con separación de bienes y declaraciones por separado con 2 hijos en común..Pueden acceder a la compra?
Hola Ainara,
dependerá si cumplen los requisitos de empadronamiento, ingresos, carencia de vivienda…
Mi pregunta es,¿ puedo adquirir una vpo adaptada , sin tener yo discapacidad ?
Hola Lola,
yo creo que si, pero mejor asegurate consultando a Etxebide.
hola
La gente que cobran una ayuda económica como la RGI ,tienen derecho de comprar un piso VPO??
Gracias
Hola Sara,
si cumple los requisitos, si. Pero no estoy seguro de que cumpla los requisitos de ingresos, en ese caso podría optar por el alquiler
Hola Roberto
Estoy en proceso para comprar una vivienda de VPO de segunda mano, influye como requisito que tengas un máximo de ahorros?
un saludo gracias.
HOla Ane,
no hay ningún requisito en cuanto a los ahorros.
Hola
Vivimos en Vitoria de alquiler, y nos gustaría comprar una vpo, pero tenemos una casa en un pueblo de Ourense que lógicamente no es vivienda habitual ni puede serlo, podemos optar?
Hola Carol,
en principio no puedes optar a vpo, salvo que esa propiedad entre dentro de las excepciones al requisito de carencia de vivienda.
hola, me separe hace 7 años y me quedé con la vivienda familiar, dándole la parte correspondiente a mi expareja, tuve que rehipotecar para pagarle su parte, tenemos 3 hijos en común con custodia compartida, mi desgracia es que hace 3 meses tuve bajón de trabajo y no he podido hacer frente a los gastos de hipoteca y demás gastos, he tenido que vender la vivienda e irme de alquiler, cuando podria optar a una vpo?
Tendrían que pasar dos años desde la venta
Buenas noches Roberto,
Acabo de hablar con un funcionario del gobierno vasco y me ha dicho que los requisitos han cambiado hace 3 meses, y ahora No hace falta haber estado sin propiedad de hace 2 años, ahora el requisito es no tener vivienda en propiedad, estar empadronado y no superar los 3000€ cómo mínimo y 50.000 cómo máximo.
Por favor, ¿me lo podrías confiar?
Muchas gracias y un saludo.
Hola María,
correcto lo del empadronamiento, ya no se pide antigüedad. Y el máximo es impreciso, en 2024 el máximo de ingresos para vivienda de régimen general es de 43.753,71 € para régimen general, que es el más frecuente.
Hola!
Me gustaría saber dónde o a quien puedo consultar sobre los requisitos básicos de accesibilidad de la vivienda. Quiero vender mi piso a un familiar mayor de 70 años que vive en un piso sin ascensor y con bastante pendiente para llegar al propio portal, creo que cumple requisitos pero no sé dónde corroborarlo, muchas gracias de antemano.
Hola,
puedes consultar en Etxebide
Kaixo.
Tal y como e leído en alguna de las respuestas las V.P.O. no buscan el lucro sino facilitar el acceso a la vivienda, por eso se denominan vivienda protegida.
Mi situación es que decidí estudiar y mi declaración de la renta de los dos últimos años es muy baja, por debajo de el mínimo establecido, aún así cuento con el respaldo familiar. Como puede ser que a una persona con unos ingresos de 40000 e/año tenga acceso a una vivienda protegida y Ami aún teniendo el respaldo familiar se me deniegue el derecho a una vivienda por no llegar a los 12000? habría alguna forma de poder acceder a una VPO o tendría que esperar hasta dentro de dos años?
Buenas tardes.
Soy divorciada y me piden a dia de hoy la renta del 2022 para poder comprar una vpo a dia de hoy.
Mi duda es tiene que ser solo mi renta o la renta de los dos porque estábamos casados en gananciales?
Si es custodia compartida, se pone 2 miembro de la unidad con vivencial o 3? ( adulto+2niños)
Hola Elsa,
mi consejo es que consultes en Etxebide, que conocen en detalle tu situación.
Soy divorciado con 2 hijos en custodia compartida, uno de ellos vive conmigo desde el divorcio. Me quede en propiedad el domicilio comprando la otra parte de la vivienda y ahora he vendido pero la venta no se ejecuta hasta el 30 de Junio que terminen el curso los hijos, entre cancelación de hipoteca y gastos varios no me genera ningún beneficio económico. Voy a residir en Bizkaia, donde trabajo. Puedo optar a una vivienda de VPO en propiedad.
Es posible que entres dentro de las excepciones al requisito de carencia de vivienda, consultalo directamente con Etxebide.
Se me olvido decir que el domicilio actual es en Cantabria, en propiedad pero ya esta apalabrado y vendido.
¿ cuanto tiempo hay que estar empadronado en el país vasco para poder acceder a vivienda Vpo de segunda mano? Gracias
no hay establecido un plazo mínimo
Hola, mi duda es la siguiente:
Mi pareja y yo (no estamos casados ni somos pareja de hecho) vamos a tener la suerte de que nos llamen para oficializar la compra de una vpt. En el sorteo, solo me apunté yo pero el chico de la promotora nos dijo que a la hora de pagar el piso podiamos pagarlo a medias siempre que no superasemos las ganancias que marca etxebide (cosa que no hacemos). La duda es si para poder pagar a medias el piso, tenemos que ser pareja de hecho o estar casados obligatoriamente?
Muchas gracias.
no es necesario ser pareja de hecho ni estar casados
Este año 2024 es la primera vez q voy a hacer la declaración de la renta. Venden un piso de Vpo en mi municipio y estoy muy interesada. Puedo comprarlo ya en cuanto presente la declaración y Hacienda la acepté? o Tengo q esperar a q se acabe la campaña de la renta en Junio? Q declaración se tiene en cuenta? Yo no he hecho nunca hasta la q haga este mes. Gracias
Si cumples requisito de ingresos con el ejercicio 2023 tienes que esperar a que termine la campaña de la renta para que Etxebide tenga en cuenta esos ingresos. Ahora mismo tendría en cuenta los de 2022.
Hola, tengo una vpo al 50 por ciento con mi pareja. No estamos casados.
Ahora la normativa a cambiado , podríamos vender nuestra vpo y comprar otra vpp sin que pasen los dos años?
Por otra lado hemos visto una que nos encaja. Que tendríamos que vender primero la nuestra y luego comprar la otra? O si has visto una, etxebide te deja comprarla y mientras pasan los 3 meses para la aceptación poder vender la tuya.
Como aconsejarías realizarlo?
Si no, se podría hacer un contrato de compraventa con la nueva casa, y empezar todos los trámites en cuanto vendamos la nuestra? Gracias
Podéis vender vuestra vpo y comprar otra si seguís cumpliendo el resto de requisitos de Etxebide. En todo caso estas operaciones las autoriza expresamente Etxebide, así que consultad con ellos.
Buenas tardes Roberto!
Qué agradable es ver personas con ganas de ayudar y aclarar dudas.
Me gustaría contarte mi caso, y ver si me puedes ayudar.
Al ver mi solicitud de hace unos meses y ver que he sido excluida de poder acceder a VPO por ingresos, me he llevado una gran sorpresa. He revisado mi declaración de la renta de años anteriores, y en ningún momento he superado el mínimo/ máximo estblecido. La duda me ha entrado cuando me he dado cuenta de lo siguiente:
A día de hoy, yo sigo viviendo con mis padres, pero mi intención es, poder acceder a una vivienda y comprarla yo con mi dinero, para irme a vivir yo a ella. Sola sin mis padres. Mi duda es: Los ingresos que tienen en cuenta que son solo los míos (es lo que yo pensaba), o también los de mis padres que es con los que vivo actualmente?
Los ingresos que se tienen en cuenta son los tuyos, no los de tus padres. Mi consejo es que consultes el caso concreto a Etxebide y que te expliquen los motivos por los que te excluyen.
Buenas tardes Roberto:
Mi consulta es la siguiente, después de 15 años, una adjudicación de vivienda en régimen de alquiler se la pueden dar otra persona? , o es la que está en la vivienda la que tiene el derecho de quedarse?
Es que es injusto, que haya tan pocas VPO, algo cada vez más demandado y necesario por la sociedad. Y no haya una ley que establezca una rotación, para que los que lleven una cantidad de años salgan y entren otros.
Si el inquilino ha dejado de cumplir los requisitos de acceso a alquiler de vpo cuando finaliza el contrato de alquiler, no se prorroga.
ke pasos debo seguir si heredó que na casa de mi compañera como heredero universal para regularizar la situación y ponerme como el titular gracias
En las herencias lo mejor es que contrates alguna gestoría que se encargue de todo.
Hola Roberto!
Actualmente estoy soltera y me ha surgido la oportunidad de comprar un piso nuevo de VPO en propiedad plena sola. Si compro el piso, y en un futuro tengo pareja e hijos, ¿podría venderle la mitad de mi casa a mi pareja? ¿y si mi pareja no cumple los requisitos de VPO en la unidad familiar, qué pasa con el piso? ¿o es mejor que siempre tenga el piso a mi propiedad?
Gracias.
En el momento en que decidas vender parte del piso a tu pareja debe cumplir los requisitos para comprar vpo.
Buenas, acabo de comprar una VPO de segunda mano. La pregunta es: podria meter en la escritura a mi pareja en unos años?
Los requisitos del dinero lo tendríamos que cumplir los dos? O solo el que se va a meter en la escritura a posteriori?
Gracias
tendríais que seguir cumpliendo los requisitos de vpo
Hola Roberto,
Por herencia tenía el 33% de una vivienda que se vendió en el año 2021 y me correspondió de la venta 80.000 €. Podría optar a una vpo tras el tiempo transcurrido y haber percibido esa cantidad de dinero?
Gracias
si
Buenas,
Me acaban de asignar un piso de VPO. Tengo pareja pero en la documentación como unidad familiar solo me he apuntado yo misma. Tendría algún problema si mi pareja se viene a vivir conmigo sin hacérselo constar a Etxebide??? Y si mi pareja aparece como titular en alguna de las facturas como internet, luz… para que el conste aunque no se haya empadronado? Tengo miedo de que ellos sepan que no estoy conviviendo sola y puedan quitarme la casa
Gracias y un saludo.
Dependerá de si tienes que justificar los ingresos de ambos o solo los tuyos.
vivimos en un tercero sin ascensor y en una zona con bastante pendiente y en mi comunidad no quieren poner el ascensor ,podríamos comprar una vpo de segunda transmisión y luego vender la que tenemos?
no
Hola muy buenas!!!! puedo comprar una vpo de segunda mano yo sola estando casada en separación de bienes????
un saludo
Gracias
no
Hola, llevo 4 años como socia cooperativista para la compra de una VPO, cumpliendo con todo el proceso de compra, analisis de aolvencia, firma de contrato de adjudicacion de la vivienda, 2 aportaciines realizadas a la cooperativa, y cuando llega el momento del visado de contrato por el gobierno vasco me lo deniegan porque soy divorciada y tenía una vivienda en propiedad que ahora ya no la tengo porque en el convenio regulador ponia que yo tenia el uso hasta su venta y la he vendido. Desde el principio y antes incluso del sorteo la cooperativa me ha dicho que cumplo con los requisitos, y ahora me veo con un niño de 4 años en la calle pq no me quieren aprobar el visado para la compra de la VPO, que puedo hacer?
mi consejo es que tengas una consulta presencial con Etxebide porque ellos son los únicos que pueden darte alguna solución, si es que la hay.
pues mira no había caído en ir allí, de todas formas voy a interponer un recuerso
Estoy casada, pero me gustaría separarme.
la vivienda habitual es de mi marido la compró antes del matrimonio.
yo tengo con él un apartamento al 50%.
yo podría acceder a una vpo, y así poderme independizar.
muchas gracias
No podrías acceder a una vpo porque tienes el 50% de una propiedad
Hola buenas vivo en piso de proteccion oficial de alquier y llevo en ella 8 años y quisiera comprarla es posible?? que tengo que hacer??
No creo que puedas comprarla si la vivienda está en el País Vasco.
Tengo una duda, actualmente ambos mi pareja y yo tenemos un trabajo en el que no superamos los límites máximos, si un dia en el futuro tras tocarnos una VPO alguno de los dos cambia de trabajo o recibe algún aumento que haga que salgamos de los limites? Nos la podrian retirar?
si es vpo en venta, no
Buenas tardes:
En el caso de ser autonomo, para cumplir los requisitos para acceso a la compra de vivienda de VPO, que ingresos tendría que cumplir?
Si no llego con los ingresos de la renta ya que son por Actividades Económicas pero si con en el modelo 390 del IVA
Entraría dentro de los requisitos para poder optar a la compra de la vivienda en VPO?
Los mismos ingresos que en cualquier otro caso.
podria optar a la vivienda aunque no tuvuera familia numerosa?
si
Hola!
En primer lugar, gracias por el artículo.
En segundo lugar, la duda. Mi pareja (estamos casados) es titular de una vivienda de protección oficial. Yo, fui titular de otra vivienda hasta hace un año, por lo que a día de hoy no cumplo el requisito de los dos años para adquirir otra VPO.
La intención es comprarle yo el 50% de su VPO actual (por ayudarle con los gastos) y nos preguntábamos si al estar casados, y al ser ya una VPO «concedida», hubiese alguna vía diferente a través de la cual poder hacer la operación.
Muchísimas gracias!
Si cumples los requisitos para comprar vpo, puedes comprar ese 50%
Hola Roberto.
Actualmente vivo en una VPT en la que estoy inscrito yo solo.
Mi pareja y yo vamos a ser padres en agosto y me gustaria meter a mi chica en la unidad convivencial de la VPT, aunque creo que así nos escapariamos por arriba de los limites de salario. (mi chica no tiene ninguna propiedad).
¿Afecta de alguna forma que vayamos a ser padres?
un saludo y gracias
entiendo que tu ya eres el propietario de la vpt, así que no hay problema.
buenas querríamos saber si cobrando la rgi, se podría comprar un piso de vpo con el suelo ya comprado.
Tendrías que comprobar si cumples el requisito de ingresos para compra o para alquiler.
Hola , han desestimado mi inscripción para poder optar a comprar una vpo por superar el máximo de ingresos establecidos, en la inscripción olvide incluir a mi hijo menor de edad (12años) , mi pregunta es ,¿ Podría optar a comprar una vpo en compra/tasada al incluir a mi hijo en la inscripción?
Habría que calcular los ingresos ponderados
Buenas Roberto. Tenía una consulta.
Quería comprarme una VPO y haciendo la media de los tres últimos ejercicios fiscales entraría en el baremo. Mi duda es, si no has presentado declaración de la renta un año porque no estabas obligado, también se puede tener en cuenta ese año no? Es decir, yo tendría en cuenta los ejercicios fiscales de los años 2023,2022 y 2021. Pero en 2021 no presenté declaración. Sería posible aún asi ? Gracias
Tendrías que justificar los ingresos de 2021 con otra documentación, pero es factible tener en cuenta los ingresos de los tres últimos años.
Buenas, quiero comprar una vpo de segunda mano, el mínimo de ingresos a presentar es 12000 euros para poder comprar según normativa. Del año que tengo que presentar los ingresos, estuve cobrando rgi y también la declaración de la empresa en la que trabajé, con la suma de ambas paso de los 12000 y no llego al máximo, ¿cumplo asi con el requisito de mínimos? ,¿la rgi cuenta para este cálculo? Gracias
Hola,
la RGI solo computa para alquiler, no para compra.
Hola,
Me gustaría saber si puedo comprar una VPO yo sola incluyendo a mi hija sin mi pareja que posee una nula propiedad de un 16% pero que supera el valor de los 75000 y no puede optar(no estamos casados ni somos pareja de hecho). Seria necesario presentar un convenio regular o algún documento?
Muchas gracias
Yo diría que no, pero lo mejor es que te asegures consultando a Etxebide.
Hola,
Que valor se toma de referencia para saber el valor de mercado de una vivienda de la que se es nudo propietario?
Gracias
Tenemos en el blog un artículo donde puedes calcular el valor de un usufructo y una nuda propiedad.
Buenas Roberto,
Soy propietario de una VPO desde hace 3 años, la compré cuando estaba soltero. Actualmente vive mi pareja conmigo y se ha empadronado en esta vivienda. El año que viene nos casamos ( separación de bienes). Mi pregunta es: ¿ella puede comprarse una vivienda libre una vez casados?
Muchas gracias
Yo diría que no, pero te recomiendo consultar con Etxebide.
Hola:
he vendido mi vivienda por no tener condiciones saludables de habitabilidad, y ser demasiado pequeña para vivir mi marido, mi hija de 8 años y yo…
podría optar a comprar una vivienda de vpo, ahora estamos viviendo en un apartahotel a falta de vivienda…
Al haber vendido por unas circunstancias especiales tendríais que presentar vuestro caso a Etxebide.
Hola Roberto.
Compré sobre plano una vivienda tasada, aún no está construida ni se han firmado las escrituras. Por motivos laborales, me he tenido que ir fuera del Pais Vasco, por lo que me tengo que empadronar en otra comunidad, dejando de cumplir los requisitos.
Entiendo que no es culpa mía y que no he tratado de defraudar, ya que avisaría de la situación. En este caso, la constructora debe devolverme el dinero aportado y quedarse con el piso para que alguien que lo necesite y cumpla los requisitos pueda comprarlo.
No obstante, y a pesar de que lo ponga en el contrato, la constructora me pone problemas y afirma que con cumplir los requisitos a la firma del contrato es suficiente, no siendo necesario mantenerlos hasta la firma de las escrituras y la compra real y efectiva de la vivienda. ¿Sabes si hay alguna normativa que contemple este caso y como actuar para proceder por ambas partes al desistimiento del contrato?
No estoy muy seguro pero creo que los requisitos deben cumplirse tanto en el momento de firmar el contrato privado como en el momento de firmar escrituras. En tu situación, a la firma de escrituras no cumplirías el criterio de empadronamiento. Mi consejo es que consultes con Etxebide, que te puede orientar sobre cómo resolver esta situación.
Hola. Si antes de casarme adquirí una vivienda VPO como vivienda habitual y posteriormente me casé en régimen de separación de bienes, ¿puede mi cónyuge adquirir una vivienda que no sea vivienda habitual?
Gracias
Yo diría que no, pero como en otros comentarios, lo mejor es consultar a Etxebide, que es quien interpreta la norma.
Hola,
Me he divorciado y hemos vendido la casa familiar hace un año, entiendo que tiene que pasar otro para poder optar a VPO tasada? Y otra pregunta, he leído en algún comentario que ya no piden antigüedad en el empadronamiento, pero eso es solo para apuntarte como solicitante en Etxebide, o para la promoción en si? Yo he sido residente de Donosti desde el 86 hasta 2016 y he estado unos años empadronada en otro municipio de CAPV, pero no sé si podría optar a compra en Donosti en mi caso.
Eskerrik asko!!
Hola Ana,
normalmente tienen que pasar normalmente dos años desde la venta, pero en caso de divorcio hay excepciones, consulta tu caso concreto en Etxebide. Y en cuanto al empadronamiento, no se está pidiendo antigüedad, pero hay planes para cambiarlo.
hola Roberto.
hemos comprado una vivienda de VPO estoy a la espera del visado, cumplimos todos los requisitos ,pero me está surgiendo una duda. mi pareja está en paro y no tiene ningún tipo de ingresos ,con los míos no llegamos al máximo establecido habría algún problema en la negación del visado
entiendo que entre los dos cumplís el requisito de ingresos, así que si cumplís los otros requisitos no debería haber problemas.
hola Roberto, hemos comprado mi pareja y yo una VPO reunimos todos los requisitos y estamos a la espera del visado. pero me está surgiendo una duda. mi pareja no tiene ingresos es estudiante. me podrían denegar el visado por no tener ingresos. y la tendrían en cuenta en la ponderación de ingresos.
muchas gracias
Buenas,
En el caso de renovación de contrato de alquiler de Alokabide sería igual? Si los ingresos ponderados del ultimo año exceden del máximo se podrían coger los de los últimos tres años y hacer la media? O solicitar que se haga con la nueva renta? (renuevo en febrero y habría que esperar a abril-mayo).
Me va a coincidir justo en la renovación del contrato de alquiler un año bueno que he tenido y me paso por 1500€ del máximo (28680€)? Después de eso me he quedado en paro por lo que mis ingresos han vuelto a disminuir. Qué solución se puede plantear en este caso?
Gracias Roberto
Desconozco los criterios actuales de Alokabide para renovar contratos, lo mejor es que les consultes directamente.
Muy buenas. Tengo una VPO con el suelo comprado, o sea una VPO de carácter permanente. Ya se que no puedo comprar una segunda vivienda mientras no venda el de VPO, pero un local si que puedo siempre y cuando no haga en el una vivienda propia. Podría comprar un local con la intención de crear un negocio de apartamentos turísticos?.
¿Pueden quitarte una vivienda de protección oficial (local) en régimen de propiedad si, una vez adjudicada, contrato visado, escriturada y demás, con los años se dejan de cumplir los requisitos relativos a ingresos? He leído que se consideraría incumplimiento de condiciones y con ello causa de expropiación, el que se superen en un 50% los ingresos maximos permitidos durante tres años consecutivos. ¿En la practica, se están llevando a cabo estas inspecciones? En caso de darse el incumplimiento, ¿se están expropiando las viviendas o imponiendo la obligación de venderlas? Muchas gracias.
Si has comprado una vivienda de vpo es tuya para siempre, aunque superes de largo los ingresos máximos.
Buenas noches,
Mi pareja está en proceso de comprar una vivienda VPO por su cuenta. Yo ya tengo una propiedad en otra ciudad en la que resido de momento por trabajo.
Si dentro de 1-2 años consigo un traslado y paso a formar parte de su unidad familiar en el piso VPO ya comprado por ella, ¿puede esto generar problemas?
Sería solo conviviente, no copropietario de dicho piso VPO.
Muchas gracias y un saludo
Hola, Ángel.
En relación con tu consulta y atendiendo a la normativa de VPO del País Vasco es importante aclarar que para acceder a una VPO en Euskadi, todas las personas que integran la unidad convivencial deben carecer de vivienda en propiedad. Si tenéis una relación de pareja estable, el Gobierno Vasco os considerará como una única unidad a efectos de cumplimiento de requisitos, de manera que al tener tu ya una vivienda en propiedad no os permitirá la compra de VPO.
Hola!
Vivimos en una VPO de 61 metros útiles. Somos 4. El piso es muy pequeño y solo tiene un baño. Sabemos que para poder optar a una VPO o una VPT más grande no se deben sobrepasar los 15 m2 por persona, pero como tan solo nos pasamos un metro, ¿tendríamos alguna posibilidad? Gracias.
Hola,
si os pasáis del criterio de Gobierno Vasco no hay ninguna posibilidad.