¿Se puede comprar otra vivienda teniendo una VPO en el País Vasco?

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Una de las consultas que nos hacéis últimamente es si es posible comprar una segunda vivienda teniendo una VPO en propiedad en Euskadi. La respuesta rápida es que NO puedes comprar una segunda vivienda si tienes una VPO. Se trata de una propuesta que ya hizo el Gobierno Vasco en 2007 aunque los sucesivos retrasos en la tramitación de la Ley de Vivienda hizo que la medida no entrara en vigor hasta 2015. 

Javier Burón, que en 2007 era viceconsejero de vivienda del Gobierno Vasco y ahora es Gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona explicaba de manera muy clara el motivo de tomar esta medida:

La vivienda protegida es para quien la necesita como primera residencia y está en una situación económica que merece la tutela de la Administración. Si un titular de vivienda protegida progresa y tiene más recursos, hasta el extremo de comprarse otra vivienda, todos hemos alcanzado el éxito. El titular de la vivienda protegida por no necesitarla más, al haber progresado. La Administración al recuperar una vivienda protegida de alguien que ya no la necesitaba. La gente apuntada a Etxebide tiene una vivienda protegida más para ser adjudicada. La sociedad vasca sabe que el parque de vivienda protegida se está gestionando de la forma más social posible.

Lo que dice la ley de vivienda

La ley vasca de vivienda (LEY 3/2015, de 18 de junio), en su artículo 36, dice exactamente esto:

Artículo 36. Incumplimiento sobrevenido de los requisitos necesarios para la adjudicación.

1. Se considerará causa de incumplimiento sobrevenido de los requisitos necesarios para la adjudicación de una vivienda de protección pública, tanto en propiedad como en derecho de superficie, la adquisición «inter vivos», con posterioridad a la adjudicación de la vivienda de protección pública, de una vivienda libre.

2. La adquisición onerosa de una vivienda libre dará lugar a la obligación de restituir a la Administración general del País Vasco la vivienda de protección pública para que esta sea readjudicada a una persona demandante de vivienda inscrita en el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida y Alojamientos Dotacionales.

3. Reglamentariamente se desarrollará el procedimiento para la restitución de vivienda de protección pública a la Administración general de la Comunidad Autónoma del País Vasco.

Es decir, con la compra de una vivienda libre se considera que el propietario de la VPO deja de cumplir con los requisitos para mantener dicha vivienda protegida y debe ponerla a disposición de la administración. Entendemos que esto no se aplica si la vivienda se obtuviera a través de una herencia ya que la ley habla de adquisición inter vivos y onerosa. 

En resumen, si la compra de la vivienda nueva es porque necesitas cambiar de vivienda (y por lo tanto, vender la VPO) no hay ningún problema. Pero de ninguna manera podrías mantener la VPO y comprar una segunda residencia. 

Lo que no dice la ley de vivienda

Lo que no dice la ley es cómo restituir la vivienda a la Administración del País Vasco (punto 2). El punto 3 del artículo habla de este asunto se deberá desarrollar mediante un reglamento. Pero esto no se ha hecho todavía y llevamos 5 años esperando. ¿Llegará el desarrollo en esta legislatura?. A falta de un reglamento y unas directrices claras de la Administración es importante enfocar correctamente el proceso de compra de la vivienda libre y venta de la VPO para evitar sanciones. 

Cómo enfocar el proceso

Necesitarás coordinar las fechas de venta de la VPO con la compra de la vivienda libre. Lo ideal es que esas fechas coincidan y así usar lo que ingreses de la venta de una en la compra de la otra. Pero eso no siempre es posible. 

Para evitar sanciones del Gobierno Vasco es importante que puedas justificar que cuando compraste tu vivienda libre ya tenías a la venta tu VPO. Nosotros te proponemos tres opciones

Hacer una oferta de venta de tu VPO al Gobierno Vasco. 

Mediante esta fórmula ofreces tu VPO al Gobierno Vasco, que podrá comprar la vivienda directamente, adjudicarla a una unidad convivencial inscrita en Etxebide o simplemente no hacer nada. Aquí te dejamos un enlace al formulario que deberías presentar en Etxebide. Esta fórmula tiene ventajas e inconvenientes. Una ventaja es que estás justificando ante Gobierno Vasco que tienes tu piso en venta. Y otra ventaja es que si Gobierno Vasco compra la vivienda o la adjudica a través de Etxebide te facilita enormemente la gestión. El inconveniente es que la oferta es vinculante durante tres meses y en ese período es posible que la Administración no haga nada, por lo que serían tres meses perdidos en el proceso de venta.

Vender por tu cuenta

La ventaja es que tu controlas el proceso y no dependes de que la Administración haga o no algo con tu oferta de venta. El inconveniente es que en caso de sanción no tienes ningún documento para justificar que tu piso estaba en venta desde que compraste la vivienda libre. Y por supuesto, la complicación de los trámites para vender una VPO. Aún así, para resolver esto último hemos puesto en marcha últimamente un servicio de acompañamiento en las gestiones administrativas de la venta de VPO. Quiere decir que si ya tienes un comprador para tu VPO nosotros nos podemos encargar de todo el papeleo, redactar el contrato, comprobar los requisitos del comprador, presentar toda la documentación para el visado del contrato, etc. Si estás en esta situación, consultanos.

Vender a través de inmobiliaria

La ventaja de esta tercera opción es que si firmas un contrato con inmobiliaria te sirve como justificante ante una posible sanción. Y por supuesto que estarás bien asesorado y acompañado en todo el proceso, incluyendo la labor comercial y las gestiones administrativas y legales. Si te planteas esta opción no te pierdas nuestros consejos para elegir inmobiliaria para vender tu piso y las ventajas de vender tu piso con Etikalia

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130 respuestas

  1. Excelente artículo!una duda,está ley de no poder comprar una segunda vivienda por ejemplo de veraneo,teniendo ya una VPO en Euskadi ,también se aplican a las VPO adquiridas antes del 2007?
    Muy buena pagina,enhorabuena!

      1. Gracias por la respuesta.
        1-)
        Eso quiere decir que el que tenga una vpo comprada anterior al 2015, puede comprar una vivienda libre actualmente como segunda residencia? O La restricción de no poder comprar segunda vivienda se aplica a partir del 2015,a todas las personas propietarias de VPO,independientemente del año de compra?
        2-)
        Y en caso de un matrimonio en separación de bienes, en el que figura solo uno de ellos como propietario/titular en escrituras de la VPO, pero ambos lo tienen como residencia habitual/fiscal,puede el otro no propietario en escrituras de la VPO, comprar una segunda vivienda?
        Saludos.

      2. 1. se aplica a las compras de vpo a partir de 2015
        2. en ese caso la compra por parte del cónyuge que no es propietario de la VPO vulnera el espíritu de la ley pero quizá sea posible. Lo mejor en este caso es consultar en Etxebide.

    1. Yo conozco gente que tiene vpo y luego han comprado vivienda como negocio para alquilar. Nunca les han dicho nada más allá de comprobar que siguen residiendo en la vpo.
      Si llamas a Zuzenean su respuesta es la misma; puedes comprar una libre mientras tu lugar de residencia sea la vpo.

      1. He llamado a zuzenean, preguntado y siguen diciendo que no se puede tener una vivienda libre a parte ( sea en la comunidad autónoma que sea) , siguen haciendo referencia a la ley del 2015 , y eso que mi vivienda es del 2009 y en mis escrituras solo pone que mi vivienda debe ser la vivienda habitual , como así es lógicamente. No pone nada de que no puedas comprarte otra vivienda …o el bien que sea….
        Tengo más dudas que antes , ya que no entiendo que te puedan aplicar una ley que en tus propias escrituras de la vivienda, ya que de ser así , igual muchos propietarios no habrían comprado la vivienda de VPO con el esfuerzo que supone.
        Muchas gracias a todos por los comentarios. A ver si entre todos podemos sacar alguna conclusión concreta y exacta.

  2. Hola,he consultado via telefónica lo de que la persona que no aparece en escrituras adquirir solo a su nombre una vivienda y me han dicho que no hay problemas,de todas maneras haré un escrito para que me lo confirmen

  3. Hola , a mi sí me gustaría haceros una consulta interesante. Entiendo que en Euskadi tener una segunda vivienda teniendo una VPO es inviable , lógicamente podría ser un fraude y te harían deshacerte de la VPO. Pero en el caso que te quieras comprar una segunda vivienda (de veraneo,nunca siendo la vivienda habitual) o terreno en otra comunidad autónoma, sería posible ?? Tengo una vivienda adquirida en el 2009 , me podríais aclarar esta duda? Muchas gracias.
    Saludos

    1. Hola Iker,

      no sería posible comprar otra vivienda, independientemente de en qué comunidad autónoma se encuentre.

  4. Hola, sería posible la compra de otra vivienda VPO si en una sentencia de divorcio se le considera el Usofructo de la misma a un cónyuge con hijos? El otro no tendría pleno dominio sobre esa vivienda, ni siquiera el mencionado Usofructo por lo que podría tener ser titular de dos VPO

    1. Hola Javier,

      creo que sería posible. De hecho así se hace con parejas separadas que poseen una vivienda libre. Aún así, consulta con Etxebide para asegurarte.

      1. En el comentario anterior decías que solo aplicaba a partir de viviendas adquiridas a partir de 2015. Podrías por favor aclararlo.

        Muchas gracias

  5. Tengo una VPO desde el 2009 y tengo que desplazarme 6 meses fuera por motivos laborales.
    Puedo empadronarme durante esos 6 meses en el nuevo domicilio?

    1. Aunque no fuese una vpo, si te trasladas temporalmente por motivos laborales firmarás seguramente un alquiler para uso distinto a vivienda (alquiler temporal), que no te permite empadronarte.

  6. Buenos días Roberto, quería felicitarte por tu artículo y por las rápidas respuestas a los comentarios.
    En la pregunta que te formula Aitor aclaras que una persona que se compre una VPO antes de la ley de 2015 se puede comprar una segunda vivienda después de entrar en vigor dicha ley.
    ¿Podrías por favor aclarar en que te fundamentas para hacer dicha afirmación? ¿Hay alguna ley, sentencia judicial o comunicado de Etxebide u otro órgano competente o que lo aclare?
    Un saludo y muchas gracias

    1. Hola Alberto,

      es una interpretación personal porque entiendo que la ley de 2015 no se puede aplicar con retroactividad a las compras de VPO anteriores a la fecha de entrada en vigor de esa ley. Pero lo mejor es asegurarse consultando en Etxebide (y nos lo cuentas aquí, je, je)

    2. Hola Alberto, hoy me han confirmado telefónicamente que tampoco se puede se tienes tu VPO antes del año 2015, aunque me han aconsejado solicitarlo por escrito a Etxebide, con lo cual me he quedado con dudas. Te han respondido por escrito? Si no hago la consulta en los próximos días.

      Gracias y saludos,

      1. Hice esta consulta por escrito hace casi un año, he dejado mas abajo un comentario con la respuesta, el resumen es que la ley parece aplicarse con carácter retroactivo, sin embargo como comenta Roberto, también es una apreciación mia, me quedan serias dudas de si esto es realmente así (y si, es legal) ya que nada de esto aparecen en las escrituras de mi casa comprada en el año 2006, creo que esta consulta lo debe dejar claro la ley y decir que TODA VPO comprada antes y después del 2015 tiene aplicada dicha ley.

  7. Buenas Roberto!
    Hablas que un propietario de VPO no puede comprar otra vivienda aunque sea segunda residencia.
    1-¿Se pueden obtener otras viviendas por herencia?¿Y por donación?
    2-¿Podrían adquirirse otros inmuebles (lonjas, terrenos, garajes…) pese a tener una VPO?
    3-¿Cuando un titular de una VPO fallece puede ser heredada por las personas que aparecen en el testamento?¿Estas personas herederas deberían cumplir los requisitos de residir en la vivienda heredada y el de los ingresos máximos anuales?

    Muchas gracias

    1. Hola Iñigo,

      1. por herencia si, por donación no. La clave aquí está en el «inter vivos».
      2.- Si, se pueden adquirir otros inmuebles, lo que no se puede adquirir es una vivienda libre (y una vpo tampoco podrías porque no cumplirías el requisito de carencia de vivienda).
      3.- Si, se puede heredar una vivienda sin cumplir los requisitos de acceso a VPO como los ingresos anuales. Y si, la VPO tendría que pasar a ser su vivienda habitual y permanente.

  8. Gracias por la respuesta Roberto!
    1-Entiendo que si heredo otra vivienda podría conservar la VPO como vivienda habitual y conservar la vivienda libre heredada sin perjuicio ¿Es correcto?
    2- ¿Podría adquirir segunda vivienda? He escuchado en alguna ocasión que podría ser pero por debajo de un precio y sin ser el único comprador. Una casa del pueblo entre 3 hermanos por ejemplo. ¿Sería posible?

    Muchas gracias

    1. Hola Iñigo,
      1.- correcto.
      2.- no, no podrías adquirir una segunda vivienda siendo propietario de VPO pero el caso concreto que comentas deberías consultarlo con Gobierno Vasco por si aplican criterios como al requisito de carencia de vivienda, donde permiten la propiedad de pequeñas participaciones en la propiedad de una vivienda.

  9. Hola.
    Una pregunta, si la vpo está a nombre de 2 personas y la otra vivienda solo de una que pasaría? Gracias

    1. Hola David,
      En ese caso el copropietario de la VPO que comprase una vivienda libre estaría incumpliendo la ley de vivienda. Desconozco qué haría el Gobierno Vasco en ese caso porque la normativa está pendiente de desarrollo

    2. Por otra parte me gustaría hacer la siguiente consulta a alguna persona que haya escriturado una VPO después del año 2015 :
      – hacen referencia a dicha ley y dicho artículo en vuestras escrituras ? Porque sino es así deberían haberlo hecho.

      Artículo 36.
      Incumplimiento sobrevenido de los requisitos necesarios para la adjudicación.

      1.? Se considerará
      causa de incumplimiento sobrevenido de los requisitos necesarios para la
      adjudicación de una vivienda de protección pública, tanto en propiedad como en
      derecho de superficie, la adquisición «inter vivos», con posterioridad a la
      adjudicación de la vivienda de protección pública, de una vivienda libre.

      Muchas gracias por vuestra colaboración.
      Saludos

  10. Roberto:
    Gracias de nuevo por tu inestimable ayuda, respecto a comprar una segunda vivienda teniendo en propiedad una VPO necesito que nos aclaremos TODOS los propietarios de VPO que escrituramos antes del año de entrada en vigor de esta ley (2015). Yo escrituré mi casa de VPO en el año 2006, entiendo que esta ley del 2015 se aplica en mi caso con carácter RETROACTIVO, es decir que a mi me la aplican aunque lógicamente nada de dicha ley aparezca en mis escrituras, yo he heredado una parte de una segunda vivienda libre, ni siquiera puedo comprar la otra parte por dicha ley, vender esa parte lógicamente puedo pero no puedo comprar una segunda vivienda de verano, todo esto es una APRECIADION mía sin asesoramiento ya que interpreto siempre mi consulta por escrito al departamento de vivienda del Gobierno Vasco con la siguiente respuesta:

    La Ley 3/2015, de 18 de
    junio, de Vivienda, entró en vigor el 26 de septiembre de 2015. En su artículo
    36, se dice que:

    Artículo 36.?
    Incumplimiento sobrevenido de los requisitos necesarios para la adjudicación.

    1.? Se considerará
    causa de incumplimiento sobrevenido de los requisitos necesarios para la
    adjudicación de una vivienda de protección pública, tanto en propiedad como en
    derecho de superficie, la adquisición «inter vivos», con posterioridad a la
    adjudicación de la vivienda de protección pública, de una vivienda libre.

    2.- La adquisición onerosa de una vivienda libre dará lugar a la obligación
    de restituir a la Administración general del País Vasco la vivienda de
    protección pública para que esta sea readjudicada a una persona demandante de
    vivienda inscrita en el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida y
    Alojamientos Dotacionales.

    3.- Reglamentariamente
    se desarrollará el procedimiento para la restitución de vivienda de protección
    pública a la Administración general de la Comunidad Autónoma del País Vasco.

    Aunque todavía no se ha
    desarrollado el procedimiento para la restitución de la vivienda de VPO, la ausencia de regulación del procedimiento
    de restitución de una vivienda de protección pública que se halla incursa en la
    causa de incumplimiento sobrevenido recogido en este supuesto, no puede,
    evidentemente, equivaler a la inaplicación temporal del artículo.

    Atentamente,

    Viceconsejería de Vivienda de Medio Ambiente, Planif.terri.y Vivienda

    1. Hola Erlantz,

      esa respuesta ya ha salido también en algún comentario anterior. Lo que debería aclarar Gobierno Vasco es si se aplica también a las vpo compradas antes de 2015.

      1. Hay un camino para hacer la consulta rápida y es a través de la app Telegram y el telefono de @zuzenean012
        https://www.euskadi.eus/zuzenean-atencion-a-traves-de-telegram/web01-a2zuzen/es/

        Ayer mismo hice nuevamente la consulta y la respuesta es que el criterio del departamento de la vivienda es ese, aplicarlo con carácter retroactivo y que esa es la interepretacion que hace a dia de hoy, también te proponen que metas la consulta por registro.
        A pesar de ello quizás un abogado que entienda de esto puede responder mejor a la siguiente consulta ¿me puede afectar una ley del año 2015 a mi vivenda escriturada en el año 2006?

  11. Muchas gracias por el artículo y por todas las diferentes opiniones. Sería muy interesante saber lo que estáis comentando constantemente, si es verdad que esa ley del 2015 sería de carácter retroactivo y nos afectaría a compradores de VPOs de años anteriores. Entiendo que en todas las escrituras ponen los derechos y obligaciones de cada vivienda. En mi caso mi VPO es del año 2009 , en las escrituras pone detalladamente que tiene que ser vivienda habitual y permanente, precio de venta , condiciones….pero en ningún apartado de las escrituras pone que no pueda comprarme otra segunda residencia por ejemplo en otra comunidad Autónoma. Estaría muy bien que seguiríamos con este artículo con el fin de aclarar este tema. Creo que en esta ocasión quizá un abogado experto en el tema nos serviría de gran ayuda.
    Muchas gracias, saludos

    1. Mi casa se escrituró en noviembre 2006, ni siquiera se había hablado de esta ley.
      Básicamente, de haber existido una condición en mis escrituras que diga algo similar a «se aplicaran nuevas leyes con carácter retroactivo que a día de hoy nadie conoce» posiblemente muchos nos hubiésemos pensado comprar este tipo de vivienda.

  12. No se alguien me puede contestar.Me divorcie en 2007 y despues de muchos problemas liquidamos los gananciales judicialemnte en 2018,adjudicandose el hogar conyugal a mi ex y a mi una segunda vivienda que teniamos en Torrevieja.Siempre he estado empadronado en Gipuzkoa y desde 2007 viviendo en alquiler aquí.Ahora me dicen que no puedo acceder a VPO porque tengo una vivienda en propiedad en Torrevieja,aunque ni logro venderla ni tengo medidos para comprar un vivienda libre en mi localidad.¿es esto legal teniendo como tengo necesidad objetiva de vivienda?

    1. Hola Antonio,

      si, es completamente legal porque para acceder a una vpo en compra o alquiler tienes que carecer de vivienda y ya tienes una en propiedad en Torrevieja.

      1. Hola, soy propietaria de un piso de vpo de 2 habitaciones y un baño …. mi vecina vende su piso tambien de vpo pero de 3 habitaciones y 2 baños.he tenido un hijo y mi casa se queda pequeña, estoy interesada en vender el mio para comprar ese!!! Se puede hacer??es posible?? Gracias…

  13. Hola Axuri,

    no porque en este caso la fecha de compra es la de 2016. Aparte, algunos de los lectores ya han comentado que en Gobierno Vasco les han dicho que también afecta a las compras anteriores a 2015.

    1. Hola.Tengo adjudicada una vivienda VPO. Mi pareja tiene una vivienda en propiedad pero no estamos casados ni somos pareja de hecho. Si tuviéramos un hijo sin estar casados ni siendo pareja de hecho, podría verme afectado por tener mi pareja una vivienda en propiedad? Podría perder la VPO que ya tengo adjudicada? Gracias.

      1. Hola Mario,

        como has visto en otros comentarios anteriores, está pendiente de desarrollo por parte de Gobierno Vasco pero lo que estamos viendo por otras personas que han consultado es que su interpretación de la norma es muy restrictiva. Para asegurarte te recomiendo que consultes con ellos.

  14. Buenos días. Tengo dos dudas.
    Si eres copropietario de una vivienda con un familiar, tengo acceso a poder comprar una vivienda VPO en Etxebide?
    Si en algún momento heredo alguna vivienda y tengo mi propia casa de VPO, intuyo que no habría problemas para seguir teniendo la casa de VPO y poder tener el resto de propiedades, ¿verdad?
    Eskerrik asko.

    1. Hola,

      sobre lo primero, depende de la participación que tengas en la vivienda. Y sobre lo segundo, efectivamente, puedes heredar una vivienda y mantener tu vpo.

  15. Actualizo, porque dije en otro comentario metí la pregunta por registro y hoy han respondido.

    Pregunta:
    Tengo una vivienda VPO escriturada en el año 2006, si quiero comprar una segunda vivienda libre ¿me afecta la ley del año 2015 con carácter retroactivo?
    Gracias

    Respuesta:
    Por supuesto que es aplicable la Ley 3/2015 de 18 de junio.

    Esta Ley está en vigor tres meses despues de su publicación, el 26 de junio de 2015, es decir, 13 de octubre de 2015, a partir de esa fecha es aplicable la Ley en su totalidad, en concreto el artículo 36, sin que se trate de una aplicación retroactiva.

    duda:
    ¿realmente han leído bien que escrituré en el año 2006? porque me parece que la respuesta se basa en que escrituré después del año 2015 y deja aparentemente claro que la ley se aplica DESPUES. Me podéis ayudar a interpretar esto es que tengo que esperar 3 semanas a que respondan.
    Gracias

    1. Hola Erlantz, tendrán que explicarlo ellos pero yo entiendo que dicen que aplicar la ley de 2015 a tu compra de 2006 no es una aplicación retroactiva y por tanto no puedes comprar una segunda vivienda libre y mantener la vpo.

  16. Hola tengo una consulta, soy propietario de vapor en derecho de superficies. Mi hermano y yo acabamos de heredar el piso de mi padre fallecido a partes iguales. Existe la opción de comprarle a mi hermano su parte de piso y quedarmelo yo sin tener que renunciar a mi piso de VPO?
    Muchas gracias

    1. Hola Xabier,

      no existe esa opción, solo puedes heredar sin que afecte a mantener la vpo, pero no puedes comprar.

  17. Actualizo para dar una respuesta mas clara desde registro, el resumen es que NO se puede comprar segunda vivienda, he conseguido que el departamento de vivienda por fin me lo deje claro y vía registro para que no quede ninguna duda y con esto cerramos esta duda, os pego la consulta y su respuesta:

    Pregunta:
    En la respuesta anterior no me queda claro si al tener una VPO comprada en el año 2006, esto es 9 años ANTES de aplicarse la ley de marzo de 2015, se me aplica dicha ley, mas concretamente en su articulo 36.
    Agradezco un respuesta simple ,por ejemplo (SI me afecta dicha ley en su articulo 36, o por comprar la vivienda ANTES de dicha ley NO me afecta).
    Muchas gracias

    Respuesta:

    A partir de la entrada en vigor de la Ley 3/2015 de 18 de junio, de Vivienda 13 de octubre de 2015, la adquición de otra vivienda por parte de un titular de VPO, supone un incumplimiento de los requisitos de acceso a VPO, tal y como señala la ley en su artículo 36, independientemente de la fecha de calificación de la VPO de la que se es titular.

    El artículo 36 establece lo siguiente:
    Artículo 36.? Incumplimiento sobrevenido de los requisitos necesarios para la adjudicación.
    1.? Se considerará causa de incumplimiento sobrevenido de los requisitos necesarios para la adjudicación de una vivienda de protección pública, tanto en propiedad como en derecho de superficie, la adquisición «inter vivos», con posterioridad a la adjudicación de la vivienda de protección pública, de una vivienda libre.

    2.? La adquisición onerosa de una vivienda libre dará lugar a la obligación de restituir a la Administración general del País Vasco la vivienda de protección pública para que esta sea readjudicada a una persona demandante de vivienda inscrita en el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida y Alojamientos Dotacionales.

    3.? Reglamentariamente se desarrollará el procedimiento para la restitución de vivienda de protección pública a la Administración general de la Comunidad Autónoma del País Vasco.

    La normativa de desarrollo de dicho artículo esta pendiente en estos momentos, pero la intención de la norma es clara.

      1. Hola Roberto :
        Me ha quedado muy claro (gracias a Erlantz también) que no puedo comprarme otra vivienda hasta el 2025 que deja de ser de VPO la nuestra, ya que escrituramos en 2005.
        Mi duda es si puedo ALQUILAR otra segunda vivienda ahora y que sea con derecho a compra (para poder comprarla a partir de 2025)
        Muy interesante el artículo y la resolución de dudas
        Muchas gracias

      2. Hola Laura,
        piensa que no puedes usar ninguna fórmula para comprar vivienda libre mientras tienes una vpo, porque cualquier fórmula rebuscada podría ser fraude de ley. Aparte de eso, tampoco podrías alquilar una vivienda porque tienes que seguir viviendo en la VPO. Y solo el hecho de firmar una opción de compra podría ser considerada como incumplimiento por parte de Gobierno Vasco. Todo, como ya he dicho, pendiente de que el propio Gobierno Vasco desarrolle el reglamento o decreto que desarrolla todo este tema.

    1. Hola Erlantz,
      En esa misma ley ( Ley 3/2015, de 18 de junio) , en las DISPOSICIONES TRANSITORIAS aparece esta:

      Tercera. Expedientes con calificación provisional.
      Los expedientes de vivienda protegida que cuenten ya con la calificación provisional otorgada antes de la entrada en vigor de esta ley se regirán a todos los efectos por la normativa precedente.

      Eso no quiere decir que las VPOs anteriores se rigen por la normativa anterior?
      Un slaudo,
      Miren

  18. Quería preguntar dos preguntas en una.
    Tengo una vivienda de vpo desde el 2001.
    Me divorcié en el 2007 y yo me quedé con la vivienda,ahora está a mi nombre y resido con mi pareja en tal vivienda.(ella no tiene vivienda)
    He heredado de mis padres una vivienda,mi intención era de ponerla en régimen de alquiler (la heredada),pero no quise hacerlo por motivos sentimentales.

    Puedo vender esa vivienda heredada y comprar otra para ponerla en alquiler?
    Podría hacerlo a nombre de mi pareja en el caso que yo no pudiera?
    Estamos en régimen de gananciales(por si eso influye)

    Muchas gracias

      1. Lo curioso del tema es que dos meses antes les pregunté si podía alquilar la parcela de garaje vinculada a esa vivienda y por escrito me dijeron que la fecha de finalización de la calificación de mi vivienda era del 01-01-2021 y que por lo tanto podía alquilar libremente la parcela de garaje.Puedo alquilar o vender la vivienda también.Entonces si puedo por ejemplo alquilar la vivienda se supone que tendré que ir a vivir a una segunda…No?

        Les he preguntado por escrito y espero su respuesta.

      2. Fernando, si la vivienda ya no está calificada como vpo la puedes vender como vivienda libre.

  19. Pues a mi me vuelven loco, para comprar un piso un poquiiiiiiitooo más barato voy a la VPO me hacen demostrar que tengo ingresos de mierda , un montón de papeleo y exigencias y cuando me lo adjudican voy al banco a subrogar la hipoteca del promotor y me tratan de insolvente por mis ingresos, si me han dado una VPO por pobre que quiere el banco??

    1. Es que las Vpo actuales no son ni mucho menos pisos para gente con escasos ingresos, una cosa es la propaganda política y otra el banco al que pides la hipoteca

  20. Gracias Roberto.
    Y entiendo que alquilarla también a precio libre.
    Obviamente si la puedo alquilar en este caso siendo libre,se supone que puedo tener otra segunda vivienda donde irme siendo de alquiler o comprarla.

    Me pondré en contacto contigo la semana que viene,para ver qué documentación necesitaría para alquilarla y si podrías encargarte tu mismo por ejemplo no! o te llamo por teléfono.Aunque no guarde tu número de teléfono,volveré a llamar y me darán tu número.
    Un saludo

    1. Correcto, si es libre puedes alquilarla también como libre que es. Si quieres contacta con nosotros a través del formulario de contacto y vemos el tema en detalle.

  21. Hola buenos días, mi pregunta está también relacionada con la propiedad de una VPO y la compra de una segunda vivienda, en el caso de que la compradora de la vivienda libre sea una sociedad participada en un 50% por una propietaria de una VPO habría algún problema para esta propietaria con su VPO ¿?
    Muchas gracias de antemano

    1. Hola Miren,

      no sabría decirte porque ya ves que el artículo de la ley de vivienda está pendiente de desarrollo y todo depende de la interpretación que ahora haga Etxebide. Lo mejor es que consultes a Etxebide, aunque yo diría que no vas a poder comprar esa vivienda a través de una sociedad.

  22. Hola, yo tengo algunas duda. Si has dado la entrada de una VPO y heredas antes de escriturar ¿sigues optando al piso? Según nos han dicho, en dinero puedes heredar x cantidad, pero no la misma cantidad en participación del piso independientemente del porcentaje que heredes. Y que pasa con la entrada que ya he dado si ya no opto a VPO. Gracias.

  23. Muy buenos consejos! Una pregunta si mi vivienda VPO ya está a venta libre porque han pasado más de 20 años, puedo comprarme una segunda vivienda sin vender la VPO? Gracias

    1. Hola Sheila, si ya han pasado 20 años es vivienda libre, así que no se le aplica la normativa de vpo y puedes comprar otra vivienda.

    2. Tenemos una VPO que dentro de poco va a cumplir los 20 años de duración del régimen de protección oficial. Tenemos que iniciar algun procedimiento para solicitar su descalificación? O se produce de modo automático?

      1. Hola Gorka,

        al cumplir el plazo de calificación se descalifica automáticamente sin tener que hacer ningún trámite.

  24. Hola,

    Yo voy a hacer el adelanto para una vpo en Bizkaia, ahora mismo por las circunstancias la voy a poner a mi nombre
    ¿ en un fututo se puede poner a nombre de mi pareja y mio? ¿ que hay que cumplir?

    Muchas gracias

    1. Hola Garbiñe,

      en el momento en que quisieras ponerlo a nombre de los dos ambos tendríais que cumplir los requisitos de acceso a vpo

  25. Buenas tardes:

    Como sabes si puedes heredar una VPO o no? No entiendo mucho lo de «Inter vivos»… Si pone que es durante 5 años, significa que luego tienes derecho sobre ella? Espero su respuesta, gracias.

    Un saludo

    1. La ley dice que no se permiten transmisiones inter vivos, así que las herencias se permiten. No entiendo a qué te refieres con lo de los 5 años.

  26. Me están construyendo una VPO, puedo comprar vivienda libre con mis padres con el fin de q les den hipoteca al tener yo pocos años? Sino es así no les conceden hipoteca.

  27. Pueden donar me mis padres una vivienda libre y yo mantener la VPO, si sigue siendo mi vivienda habitual?

      1. No esta claro, si la donación es un reparto hereditario en vida ¿Por qué no lo puede hacer? un propietario de vpo puede disponer de una vivienda libre únicamente si la hereda..

  28. Hola!! Mi pregunta es la siguiente, soy propietario de una vpo desde el 2008 y estoy casado en separación de vienes. Podría comprar mi mujer una casa libre?? Ella está empadronada en mi casa. Gracias

      1. Aitor dice que esta casado en separación de bienes, faltaría mas que no le dejen comprar a cada uno lo suyo, los bienes son separados y la de declaración de hacienda será separada… En cuanto tenga su vivienda libre que cambie el padrón… ¿no?

  29. Hola,
    Tengo una duda. Mi marido tiene una vpo desde febrero de 2015. No está a mi nombre. Puedo comprarme yo una casa con el dinero de una herencia poniendola a mi nombre?

    1. Hola Ana,

      como hemos comentado más arriba, dependerá del desarrollo normativo que haga el Gobierno Vasco, pero con la interpretación restrictiva que han hecho en otros casos yo diría que no puedes.

      1. Depende de como rece el matrimonio, si son bienes comunes nada pero si son separados quizás si…

        Me queda saber que pasa si me divorcio, y el cónyuge que no tiene vpo compra segunda vivienda y seguimos juntos….
        Por alguna razón los jóvenes en Euskadi no se casan hasta dejar estas cosas arregladas, si el que hizo esta ley no pensó que no vale de nada poner puertas en el cielo.

  30. Otra pregunta. Qué es eso de que al de 20 años de la compra de vpo se puede comprar otra vivienda? Es así en todos los casos?

    1. Hola Ana,

      eso es así si a los 20 años la vivienda deja de estar calificada como VPO y pasa a ser vivienda libre, que no se si es tu caso. Puedes consultarlo en las escrituras.

      1. Hola Roberto,

        en relación a lo de que una VPO pierde dicha calificación al de 20 años y pasa a ser vivienda libre….¿ocurre con todas las VPO de Euskadi?
        Tenía entendido que desde el 2003, la calificación como VPO es permanente, salvo en algún caso muy concreto sobre realojos y cosas así, por lo cuál siempre es VPO.

        Gracias.

      2. Todas las vpo en Euskadi que tienen la calificación desde 2003 son calificación permanente aunque como bien dices, puede haber alguna excepción como realojos.

    2. He llamado a zuzenean, preguntado y siguen diciendo que no se puede tener una vivienda libre a parte ( sea en la comunidad autónoma que sea) , siguen haciendo referencia a la ley del 2015 , y eso que mi vivienda es del 2009 y en mis escrituras solo pone que mi vivienda debe ser la vivienda habitual , como así es lógicamente. No pone nada de que no puedas comprarte otra vivienda …o el bien que sea….
      Tengo más dudas que antes , ya que no entiendo que te puedan aplicar una ley que en tus propias escrituras de la vivienda, ya que de ser así , igual muchos propietarios no habrían comprado la vivienda de VPO con el esfuerzo que supone.
      Muchas gracias a todos por los comentarios. A ver si entre todos podemos sacar alguna conclusión concreta y exacta.

      1. Tu problema y tus dudas son exactamente igual a las mias, salvo que mi vpop es todavia mas antigua, del 2006 y efectivamente, en mi año de escrituras esa ley no estaba ni en la mente de ningun politico y ahora me como no saber donde prosperar si no es vendiendo la dichosa VPO, que por cierto, de VPO tiene solo el nombre, mi casa ahora vale el doble que en el 2006.. aver quien puede pagarla

  31. Buenos días,

    ¿Que figura tienen las casas portátiles, prefabricadas y demás? Es para una vivienda de fin de semana siendo propietario de VPO.
    He pensado que puede que no tengan consideración de vivienda.

    Muchas gracias

    1. Creo que puedes apero de labranza y casas prefabricadas de camping o la que dejes en un terreno, vamos q plantas una caravana en un terreno y listo, ahora no se q pasa si ese terreno o esa campa reza como urbanizable pq la norma puede ser muy especial ósea yo, como propietario de VPO no puedo comprar un terreno que rece como urbanizable pq al final estaríamos con la misma ley de 2015 encima de la chepa…
      Lo que si puedes hacer es alquilarte un casoplon durante muchos veranos con lo que ahorras en invertir en segunda vivienda.

  32. Hola Roberto, mi caso es un poco diferente.
    Vivo en un piso de Vitalquiler en Vitoria, que supuestamente es VPO (aunque por los precios no).
    Al ser de alquiler, puedo comprar un piso libre en otra comunidad(más exactamente en Burgos) y ponerlo en alquiler unos 5 años hasta que me jubile e irme a vivir allí?
    Lógicamente seguiría esos 5 años en el piso de Vitalquiler
    Muchas gracias.

    1. Hola Karlos,

      efectivamente, es un caso distinto porque lo que tienes es un piso alquilado. Desconozco si Vitalquiler comprueba periódicamente si se siguen cumpliendo los requisitos de acceso a VPO. Si lo comprueban y tienes una vivienda libre en propiedad podrían resolver el contrato. Aparte, ten en cuenta que las VPO son para quienes no pueden acceder a una vivienda libre, que entiendo que ya no es tu caso.

      1. La cuestión es que aquí en Vitoria pagaría alquiler toda la vida, mientras que con unos ahorros mínimos me puedo comprar un pequeño piso en Miranda de Ebro, que cuesta lo que una plaza de garaje en Vitoria.
        En Vitalquiler pago más de 600€, por lo que lo de VPO, es sólo el nombre.

      2. Vitalquiler comprueba cada año o cada 5 años los requisitos, depende cómo elija el arrendatario.

      3. No se puede alquilar una casa de vitalquiler, mientras tengas una vivienda en propiedad da igual la comunidad, es más para acceder al alquiler, tienen que pasar 2 años desde la venta de tu casa, lo digo, porque a mi me paso

  33. Sobre la irretroactividad de la ley de vivienda del 2015, en lo referente a comprar una segunda vivienda, lo que es irretroactivo es la infracción y, por lo tanto, la sanción. Es decir, no se trata de si la adquisición de la VPO es anterior a la ley, si no si la infracción es anterior. Y como la infracción, en todo caso, sería comprar una segunda vivienda, si la compra de esta es anterior a la entrada en vigor de la ley, si estaría permitida porque cuando se compró no constituía infracción. Por lo tanto, como a partir del 2015 queda prohibida la compra de una segunda vivienda por parte de un propietario de VPO, a partir de esa fecha constituirá infracción.

  34. ¿Donar a tu hijo menor de edad? Nada de nada, lo que consta en la hacienda que es competencia de la administracion vasca, es que en el conjunto familiar hay VPO y una vivienda en propiedad así que estas igualmente saltándote la norma.
    ¿Donarle la vivienda a tus padres? ¿cumplen con los requisitos de VPO (no tener vivienda en propiedad, etc…)?
    En todo caso, te informo que, aunque exista la ley de 2015 el Gobierno Vasco, a día de hoy, no tiene forma de aplicarla. Esto ultimo no tengo ni idea de que significa aunque me puedo hacer una idea: te puedes saltar la norma tranquilamente como lo estarán haciendo cientos de vascos propietarios de VPO que se compran segundas viviendas sin saber que existe esta ley como ha sido tu caso, nadie nace sabiendo.
    Que me quitan la VPO porque me he saltado la norma? que me paguen los 190.000€ en los que esta tasada una VPO de 88 metros, garaje y trastero… Esa es la obligación del Gobierno Vasco, si te saltas la norma te quito la casa y para quitártela te pago el valor de la VPO, ya te digo yo desde aquí y ahora que el Gobierno Vasco no tiene dinero para hacerlo.

  35. Hola!
    En la compra de una vivienda VPT o VPO se pueden estipular diferentes porcentajes en la entrada de la vivienda?
    Es decir, yo poner 80.000€ y mi pareja 20.000€ pero despues pagar la hipoteca a la misma cantidad. Pero que quede reflejado que yo tengo un porcentaje superior de la casa en una futura venta.
    Muchas gracias

  36. Hola,

    Soy propietario de una VPO de 2020. La compré en condición de soltero y tengo 3 preguntas para ver si puedo mantener mi vivienda habitual.

    1. Puedo casarme con una persona que sea propietaria de una vivienda que heredó hace 10 años?

    2. Si la respuesta es negativa, hacernos pareja de hecho en vez de casarnos podría valer?

    3. Se puede solucionar vendiendo la vivienda libre si Etxebide nos sanciona?

    Gracias y un saludo,

    1. Hola Gorka,

      os podéis casar, así que enhorabuena. Lo que no podéis hacer es dejar vacía la VPO ni cederla, ni alquilarla… sin autorización de Gobierno Vasco.

      1. Gracias por la respuesta.

        Aunque me genera dudas ampliar la unidad convivencial a 2 personas y que una de ellas ya tenga otro piso en propiedad.

        Sabéis si al cambiar de estado civil hay que volver a entregar al GV la documentación de la persona «nueva» en la familia?

      2. Hola Gorka,

        no hay que entregar esa documentación a Gobierno Vasco pero si quieres estar seguro lo mejor es que te dirijas a GV para que te informen de primera mano.

  37. documentación = certificado de bienes y certificado de renta

    Otra casuística a tener en cuenta es saber qué pasa si encuentras una pareja que gana X y sumando tu renta anual Y te pasas del limite de 50000€ (algo mas ponderados)

    1. si estamos hablando de vivienda en propiedad los requisitos de compra solo hay que cumplirlos en el momento de la compra, no durante toda la vida como ocurre en el alquiler.

    1. Hola Mikel,
      teniendo en cuenta que la VPO debe ser tu vivienda habitual y permanente no tendría mucho sentido alquilar otra vivienda. Creo que me falta información sobre tu caso concreto.

  38. Bueno días, mi caso es diferente. Yo tenía una vivienda libre con mi pareja pero la vida nos hizo convertirnos en familia numerosa y el piso en el q vivíamos se nos hizo demasiado pequeño, por lo cual pudimos aceder a un piso de protección más grande. Mi duda es si nosotros podríamos ahora comprar una vivienda pequeña en la cual no podamos vivir pero si para invertir? En el País Vasco o en otra comunidad? Q sabrías decirme de esto? Gracias

    1. Hola Sara,

      a efectos de la ley es la misma situación: sois propietarios de una VPO, así que no podéis comprar vivienda libre. La filosofía de esta norma se basa en que si los propietarios de una vpo tienen capacidad para comprar una vivienda libre lo lógico es que la destinen a su vivienda habitual y permanente y la VPO quede disponible para alguien que no puede acceder al mercado libre. Por eso la ley no permite comprar una vivienda libre en ningún caso, incluido para destinarlo a segunda vivienda o para invertir.

  39. Hola! Mi pareja va a comprar una vpo ,tenemos una hija en común ( yo tengo la custodia exclusiva por lo tanto tenemos hecho el convenio hace 4 años, pero las cosas han cambiado). Mi pregunta es : si el que la compra es el y sería solo a su nombre ( aunque mi hija y yo viviríamos con el), en un futuro yo puedo comprarme una vivienda a mi nombre ? Estando empadronada en la vpo? Pero sin estar casados ni nada? Y otra mi hija podría heredar la vpo de su padre? La vivienda tiene el suelo comprado y sería una compra de vpo segunda mano del año 2012. Gracias

    1. Hola Olivia,

      si es tu pareja y comprais para vivir ambos con vuestra hija debéis ser ambos titulares de la vivienda. Lo que planteas aquí, si lo he entendido bien, sería una situación de fraude de ley.

  40. Entiendo una situación comun en las parejas de Euskadi hoy en día:
    -Si nos casamos y/o nos hacemos pareja de hecho y después compramos una casa VPO, ya no tienes opción a comprar en un futuro una segunda vivienda a no ser que vendas la vpo, etc….
    Planteada la situación anterior quedan estas opciones:
    A. No nos casamos y compramos mas de una vivienda si nos da la gana (incluso 2 vpo) y después nos casamos si queremos. También vale pareja de hecho

    B. Nos hemos casado,incluso en gananciales y la VPO esta a nombre de uno o de los dos, tenemos un hijo menor, nuestras condiciones económicas mejoran y nos compramos una segunda vivienda, evidentemente sabiendo o no sabiendo nos saltamos la norma… ¿que hace el gobierno vasco entonces? quiero decir, ¿que mecanismo aplica para quitarnos la VPO que esta tasada en 240k (3 habitaciones, garaje, trastero, mejoras, derramas satisfechas, ipc..) para dárselo a otra familia que cumpla las condiciones: entre otras condiciones una hipoteca de 240k… sabiendo incluso que los propietarios anteriores tienen empadronado un menor…
    @Rober: la pregunta ahora es ¿si me salto la norma que hace el gobierno vasco?

    1. Hola Erlantz,

      el Gobierno Vasco está sancionando a numerosos propietarios de VPO que están incumpliendo la normativa.

      1. Pero Roberto, si sancionan ¿tu sabes como es la sanción? porque tal como esta escrita puede que a algún propietario le interésese, por ejemplo:
        Soy propietario de una vpo, casado y con un hijo, el matrimonio se rompe (esto es muy comun), tengo que salir de mi casa VPO, o bien queda la custodia compartida del menor ¿Qué pasa si me divorcio me compro una segunda vivienda? ¿van a aplicar la normativa con mi ex mujer y mi hijo empadronados en el piso VPO?

        Y si me sancionan ¿no cabe recurso judicial / defesa judicial del propietario? no ampara la ley sobre todo a los que escrituramos antes de la existencia de dicha normativa?…

      2. Al ser un caso tan concreto es preferible que te informe directamente Etxebide.

  41. Buenos días:

    Si tengo una vivienda en propiedad y quiero optar a una VPO, que tengo que hacer con esta vivienda?

    1. Hola Aitor,

      tendrías que venderla y esperar dos años para cumplir el requisito de carencia de vivienda. Pero en ese momento tendrías que cumplir también el resto de requisitos.

      1. Gracias por la respuesta Roberto; el caso es que mi vivienda tiene 49 m2 y vivimos 4 personas en ella; aún así debería de estar 2 años esperando para optar a otra de VPO?
        Un saludo

  42. hola! vivo en un una vpo que fue adjudicada por un realojo en el 2007, tiraron el edificio donde vivía, en ese solar construyo el gobierno vasco, 2 edificios de alquiler social, a nosotros nos realojaron en un edifico nuevo de vpo( a todos los vecinos que vivíamos en ese edificio antiguo), haciendo un descuento en el precio por la tasación de la vivienda derruida. Mis padres a los 10 años compraron el «suelo como le llaman ellos´´ por 11000euros, para tener el piso siempre, en vez de los 75 años, desde que entramos a vivir, mis padres son muy mayores, me repiten muchas veces, que cuando el piso haga 20 años(2027), tendré que pagar unos 10.000euros, para el día de mañana si queremos vender mi hermano y yo, podamos poner el precio que queramos, que seria una vivienda libre. es cierto que hay que pagar una cuantía para que deje de ser vpo? podría comprar la parte del piso cuando heredemos a mi hermano? en caso de ser así, como se tasaría como vpo o vivienda libre? si mañana compro un piso libre, heredamos mas tarde, puedo comprar la parte de mi hermano, tener la vpo y la vivienda libre? un saludo y gracias!!!

    1. Hola Ivan
      habría que ver el caso concreto pero creo que los pisos de realojo no se pueden descalificar. Como es un caso tan específico te informarán en detalle en Etxebide.

  43. Hace un tiempo escribí esto sobre la irretroactividad de la ley de vivienda de 2015 y la compra de una segunda vivienda:

    «Sobre la irretroactividad de la ley de vivienda del 2015, en lo referente a comprar una segunda vivienda, lo que es irretroactivo es la infracción y, por lo tanto, la sanción. Es decir, no se trata de si la adquisición de la VPO es anterior a la ley, si no si la infracción es anterior. Y como la infracción, en todo caso, sería comprar una segunda vivienda, si la compra de esta es anterior a la entrada en vigor de la ley, si estaría permitida porque cuando se compró no constituía infracción. Por lo tanto, como a partir del 2015 queda prohibida la compra de una segunda vivienda por parte de un propietario de VPO, a partir de esa fecha constituirá infracción.»

    Me gustaría añadir que, aunque la ley es perfectamente aplicable a viviendas adquiridas con anterioridad, igualmente cierto es que el punto 3 del artículo 36 establece claramente que el procedimiento, a este respecto, se desarrollará reglamentariamente, y aun no se ha hecho.
    Veo que a muchos os han contestado que, pese a no haber reglamento, no se puede dar la inaplicabilidad del artículo. Lo que no veo en esa respuesta es ninguna concreción al procedimiento que utilizarían en caso de incumplimiento, y esto es así, precisamente, porque no existe tal procedimiento. Por eso entiendo esa contestación como una simple reiteración de lo establecido en la ley, ya que oficialmente no pueden decir que no hay consecuencias.
    No solo no existe en el procedimiento sancionador de la ley ningún precepto aplicable al incumplimiento del artículo 36, sino que en el mismo se establece que, dicho procedimiento, se desarrollará reglamentariamente, por lo que a mi entender, la sanción del mismo podría considerarse arbitraria.
    Yo también llamé en su momento a Zuzenean y lo que me dijeron fue que, mientras no hubiera reglamento, el precepto del artículo 36 no se estaba aplicando. Es más, me dijeron que mucha gente estaba comprando después del 2015 y no estaba pasando nada.
    Me temo que cada cual tendrá que tomar la decisión de arriesgarse o no, nadie le va a dar una respuesta, a no ser que conozca, de primera mano, a alguien a quien le hubieran sancionado, en cuyo caso agradecería que lo expusiera aquí.

    Un saludo.

    1. si, eso he preguntado por aquí, si realmente existe alguien que haya sido sancionado, q a mi entender el gobierno vasco no tiene forma de aplicar dicha ley y, como indicas, lo dan a entender es las reiteradas consultas.
      Por otro lado,si hipotéticamente cumplen con la sanción ¿cual es dicha sanción? porque si consta de que me pagan lo que vale para adjudicarla a otra persona .. ¿eso es una sanciona? me refiero, mi vpo es del 2006 y vale ahora mismo casi el doble de lo que me costó.. si compro una segunda vivienda libre y me sancionan.. que sanción mas rara no?

      1. A mi juicio, la única sanción que podrían aplicar sería la de obligar a deshacerse del piso de VPO, ya que no existe sanción pecuniaria aplicable en el régimen sancionador de la ley. No obstante, la aplicación directa del artículo 36 de la ley, sin reglamento que especifique las condiciones en las que debe hacerse, constituiría, en mi opinión, una irregularidad fácilmente recurrible en el contencioso, por lo que dudo mucho que realmente lo estén aplicando.
        Pongamos que, efectivamente, apliquen lo establecido en el artículo 36 e insten a deshacerse del piso de VPO. Según está redactado, la vivienda debe entregarse al GV, por lo que estarían obligados a aceptarla. Esto ya, directamente, es un problema para la administración, porque no todas las viviendas les interesan. Si no la aceptasen, ¿Qué precepto aplican? En ninguna parte pone que se deba sacar al mercado por iniciativa del perceptor
        A partir de ahí, aparecen otras muchas preguntas que, en ausencia de reglamento, carecen de respuesta: ¿en que condiciones se realizaría la entrega de la vivienda? ¿Mediante qué trámite? ¿En que plazo? ¿Qué ocurre si no se efectúa la entrega? ¿Sanción? ¿Cual? ¿Posibilidad de expropiación forzosa?…

  44. Me pone enferma ver lo que cavila alguna gente para intentar aprovecharse y abusar de la VPO que pagamos tod@s.
    Y cuál ha sido el error? A mi entender, el permitir que la VPO fuera en propiedad. Si hubiera sido en alquiler en función de los ingresos, otro gallo hubiera cantado 🙁

    1. Efectivamente, estamos de acuerdo en eso. Pero aquí nadie cavila para aprovecharse de nada, simplemente se está debatiendo una ley y sus inconsistencias.
      He visto gente con VPOs y coches que valen más que una segunda vivienda en el garaje. Y muchas personas tendrán ahorrado en su cuenta el montante suficiente para comprarse un pisito barato en Cantabria para pasar el fin de semana, pero resulta que invertirlo en ello está prohibido.
      Creo que hay cosas mucho más sangrantes en relación q las VPO que lo que se debate aquí.
      El hecho de que a un perceptor de VPO se le impida comprar otra vivienda, no evita que se aproveche de su condición, si no que se le está poniendo en inferioridad de condiciones.
      Una VPO se revaloriza mucho menos que una vivienda libre, por lo que, el día que la vendas, estarás practicamente igual que empezaste. Evidentemente, cuando adquieres la vivienda, pareces un privilegiado pero, cuando pasan 20 años, aunque hayas prosperado, estarás en desventaja respecto a alguien que compró en el mercado libre. Primero porque tu vivienda no se ha revalorizado, y segundo porque, aunque hayas ahorrado, no puedes comprar otra.
      Tienes toda la razón, no debería existir la VPO en propiedad, es injusto para todos.

    2. Hay que recordar que las VPO no son para gente necesitada y carente de ingresos, tienes que cumplir un minimo y un maximo de ingresos y cumplir con el banco que a ese le da igual que tu casa sea protegida.
      Por otro lado, hace décadas que las VPO no se sortean y esto es pq con la anterior crisis las casas VPO subieron de precio, y vaya que si subieron, en la actualidad el piso vpo con 2 habitaciones piso y trastero supera los 150k y señora HAY QUE PAGARLOS CON EL SUDOR DE TU FRENTE,

  45. Buenas tardes, me dirijo a ustedes para ver si me pueden aclarar unas dudas:
    Yo tengo una vivienda de V.P.O adquirida en el año 2006 que hoy en día seguimos pagando con esfuerzo, lucha y trabajo, en la que yo quiero seguir viviendo. Quisiera saber si nosotros podemos tener una vivienda libre para alquilar?
    En mi caso es debido a un dinero en herencia el cual es totalmente legal y por el cual yo quiero comprar una vivienda libre.
    También quisiera consultar si yo se lo dono a mi hijo un dinero para comprar una vivienda libre se puede hacer?
    Y por último yo solo quiero poder llegar a fin de mes como cualquier ciudadano.
    Muchas gracias. Ruego contestación

  46. Buenas tardes.
    Mi duda es la siguiente: estamos pensando en hacernos mi pareja y yo pareja de hecho con separación de vienes. ¿ podríamos optar a dos VPO,S? ¿ una a su nombre y otra a mi nombre? Muchas gracias y un saludo.

      1. Error, si se puede. Estando escriturada una a cada nombre de cada uno y con separación de vienes

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