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Los contratos de alquiler, ya sea temporal o de vivienda habitual, están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Esta ley establece la duración mínima de los contratos de alquiler de vivienda habitual: cinco años en el caso de que el arrendador sea persona física y 7 si es persona jurídica. Existe la creencia de que si se firma un contrato de alquiler de 11 meses el contrato no estará obligado a esas prórrogas forzosas que establece la ley y supuestamente evitar que el inquilino pueda quedarse en la vivienda pasados esos 11 meses.
Aunque es legal firmar un contrato de alquiler de 11 meses, estos contratos tienen las mismas obligaciones y derechos que los contratos de alquiler de vivienda habitual de un año, con sus correspondientes prórrogas. Pero, ¿qué se debe tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler de 11 meses? Exploraremos esta cuestión a fondo en este artículo.
¿Qué dice la ley de arrendamientos urbana sobre la duración de los contratos de alquiler?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que los contratos de arrendamiento de vivienda deben tener la duración que pacten libremente las partes y que los contratos de alquiler de vivienda habitual se prorrogarán obligatoriamente hasta cinco años si el arrendador es persona física y hasta siete si es persona jurídica. Sin embargo, nada impide que ambas partes convengan un plazo de duración inferior a estos, como sería el caso de los contratos de alquiler de 11 meses. En este caso, llegado el vencimiento del contrato, el mismo se prorrogaría automáticamente por plazos anuales hasta alcanzar una duración mínima de cinco años o de siete años, según quien sea el arrendador. Por lo tanto, esto también es válido para los contratos de alquiler de 11 meses, lo cual significa que tienen el mismo grado de obligatoriedad de prorrogar que un contrato de un año. Esto significa que mientras el contrato de alquiler sea de vivienda habitual, el hecho de que se pacte una duración de once o de doce meses es indiferente a la hora de tener que prorrogarlo obligatoriamente por cinco o siete años.
¿Es legal el contrato de alquiler de 11 meses?
Como hemos visto en el punto anterior, el contrato de alquiler de 11 meses es legal, aunque hay algunas cosas que deben tenerse en cuenta para evitar problemas. Al igual que cualquier otro contrato de alquiler de vivienda, la duración del contrato de alquiler de 11 meses debe ser libremente pactada entre las partes. Una vez firmado el contrato, la duración del mismo no puede ser modificada por ninguna de las partes sin el consentimiento del otro.
No obstante, es un mito que por el hecho de que el contrato se firme por menos de un año, este no deba prorrogarse obligatoriamente hasta cinco años. Aunque el contrato de alquiler de 11 meses es legalmente válido, el propietario tiene la misma obligación de prorrogar el contrato como la tenían si el contrato se firmara por un año completo. Si el inquilino desea prorrogar el contrato, el propietario debe aceptar la prórroga.
En conclusión, el contrato de alquiler de 11 meses es legal pero con la misma obligación de prorrogar que un contrato de un año. Por lo tanto, ambas partes deben tener la misma responsabilidad de asegurar que se cumplan los términos del contrato. El inquilino debe mantener la vivienda en buen estado y el propietario debe cumplir con sus obligaciones legales.
Diferencia entre contrato de vivienda habitual y contrato de alquiler de temporada
La diferencia entre tener que prorrogar obligatoriamente el contrato de alquiler por cinco o siete años o no tener que prorrogarlo no está en el plazo que se pacte en el contrato, sino en el tipo de alquiler que se firme. Aquí nos vamos a encontrar con dos tipos de alquiler:
- contrato de alquiler de vivienda habitual: se refieren a que el inmueble va a ser la vivienda habitual, es decir, la residencia de los inquilinos que va a cubrir su necesidad permanente de vivienda. Ahí van a desarrollar su vida durante los próximos cinco años si esa es su intención, se van a poder empadronar, etc.
- contrato de alquiler para uso distinto a vivienda, también conocido como alquiler de temporada o alquiler temporal. Aquí entran los contratos de alquiler de locales, oficinas, garajes, y también los de aquellas viviendas cuyo uso no va a ser el de la residencia habitual de sus inquilinos, sino que van a residir en ella temporalmente por determinadas circunstancias. Los ejemplos más claros son pisos de estudiantes, alquileres para trabajadores desplazados temporalmente o pisos turísticos. Son estos contratos los que no tienen la obligación de ser prorrogados y finalizarían al término del plazo inicialmente pactado. Aquí existe otra leyenda urbana que dice que estos contratos temporales deben ser de un plazo inferior a un año, y eso no es correcto. Si, por ejemplo, una persona se desplaza a otra ciudad durante dos años por motivos laborales, puede alquilara un piso mediante la fórmula del “alquiler para uso distinto a vivienda habitual” durante dos años, y al finalizar ese plazo la parte arrendadora no estaría obligada a las prórrogas obligatorias que existen en los alquileres de vivienda habitual.
El fraude de ley de los falsos contratos de arrendamiento de temporada
Además del ya comentado “truco” de los contratos de 11 meses para intentar evitar las prórrogas obligatorias, en ocasiones se utilizan también contratos de alquiler de temporada con el mismo objetivo aunque ambas partes saben que la intención de los inquilinos es usar esa vivienda como su residencia habitual y permanente. De esta forma la intención de la parte arrendadora al llegar los 11 meses es decidir si seguir prorrogando el contrato o darlo por terminado. En estos casos de fraude de ley la jurisprudencia viene a decir que “la interpretación literal del contrato no puede impedir su justa y lógica interpretación, que no pude desproteger a la parte más débil”. Es decir, que una cosa es lo que se escribe en el contrato y otra cosa es la realidad. En el caso de esta sentencia se juzgaba la temporalidad de un contrato de alquiler firmado por un plazo de 11 meses y que se declaraba como “contrato de temporada”. La sentencia fue favorable a los inquilinos y se entendió que se trataba de un fraude de ley porque se disfrazaba de alquiler temporal lo que en realidad era un alquiler de vivienda habitual, sujeto a las prórrogas obligatorias.
269 comentarios
Tenemos un contrato de alquiler de 11 meses, firmado en octubre de 2020. El contrato establece lo siguiente:
El contrato de arrendamiento tendrá una duración de 1 mesesdesde el dia 1de OCTUBRE 2020 hasta el dia 31 de AGOSTO 2021. fecha en que se hará la entrega de la posesión de las fincas. El contrato s e prorroga solo en caso si dos partes llegan deacuerdo hacerlo por escrito.
Ahora, después de tres años viviendo allí, el casero nos está convenciendo para que dejemos el piso con el pretexto de venderlo (aunque parece que se trata de una reventa a otros inquilinos por un precio más alto, pero nadie habla de ello), alegando que nuestro contrato no es válido.
No me cabe duda de que en este caso el contrato se redactó para falsificar el contrato de arrendamiento por temporada, pero en realidad se trata de nuestra vivienda de residencia permanente.
La cuestión es otra: quién tiene que probar en este caso ante los tribunales:
Los inquilinos que el contrato es válido por otros dos años, entonces 2025
o
el propietario debe presentar una demanda para declarar la nulidad del acuerdo?
Gracias
Hola Igor,
quien denuncia en los tribunales es quien tiene que demostrar. Si el propietario te dice que te vayas y tu dices que estás en tu derecho de continuar, el propietario puede ponerte una demanda y será quien tenga que defender y demostrar que el contrato es de alquiler temporal.
Hola , tengo unos inquilinos con contrato temporal de 10 meses , tienen vivienda habitual en su pueblo y vienen a la ciudad en invierno para llevar al cole a la nieta que vive al lado , es decir solo en la época escolar. El problema es que quieren continuar con un tercer año de alquiler de temporada y yo no sé si esto les puede acabar dando derechos de vivienda habitual aunque en el contrato se especifica que su vivienda habitual es la del pueblo y vamos a poner el motivo del alquiler ( vamos a subir poco más de un 3% el alquiler si bien la zona ha subido mucho más y esto si cambia la ley nos dejaría con un último contrato de alquiler a un precio más bajo del mercado)
Mi duda sobre todo es si hacer un tercer contrato temporal de 10 meses les da derechos de habitual, pues para nada queremos alquilar el piso como habitual puesto que lo usamos en verano y además tenemos mucha demanda y podríamos cambiar cada año de inquilinos ,como sería un contrato temporal al uso ,sin ningún problema. A ver si por hacerles un favor nos encontramos en un problema puesto que la nuera es abogada …
Siempre que quede claro el motivo de temporalidad es un contrato de alquiler para uso distinto a vivienda correcto.
Buenas:
Tenemos un contrato temporal de 11 meses en el que pone que es por motivo de trabajo. El contrato termina el 19 de octubre y nostros avisamos a principios de mes de que no queríamos renovar el contrato pensando que al ser temporal no se renovaba automáticamente. Ahora la inmobiliaria nos ha dicho que tenemos que pagar el mes completo por no haber avisado con un mes de antelación. ¿Pueden hacer eso?
No pueden hacer eso porque el contrato tenía una fecha de finalización ya definida
He alquilado un apartamento por 1 año con opción de renovación hasta 5 años. Hay una cláusula que permite al propietario solicitar el apartamento para uso personal en cualquier momento, pero está intentando aumentar mi alquiler en un 50% después del primer año, de lo contrario, amenaza con solicitar el desalojo del apartamento. Tengo estos mensajes grabados y escritos guardados. Si me lleva a juicio, ¿tengo posibilidades de ganar el caso?
Hola,
si, tienes muchas posibilidades porque lo que está haciendo es amenazarte con echarte si no aceptas una subida de la renta ilegal.
Hola Igor,
Nuestra casera nos hizo un contrato de 10 meses porque supuestamente necesitaba el piso en verano para que fuera un familiar.
Ahora nos quiere volver a hacer un contrato temporal de otros 10 meses después del verano, es legal hacer más de un contrato temporal cuando nosotros lo necesitamos todo el año?
Nos mintió diciéndonos que era para un familiar pero quería alquilar el piso para sacarse más dinero, lógicamente esto no consta en ninguna parte y nos quería hacer sacar todas las cosas del piso cuando nos había dicho previamente que podiamos dejarlo todo. Podemos hacer algo a nivel legal?
Si no establece el motivo de la temporalidad de vuestro contrato es un contrato de larga duración con la prórroga de 5 años.
Hola he tenido que alquilar un piso de alquiler temporal lara 10 meses removable para 3 años en Otro Pueblo torque los alquileres donde estoy no los puedo pagar.soy familia numerosa y madre soltera y voy a empadronarme con los niños en el Nuevo piso.estoy cobrando el ingreso minimo vital podria perderlo por ser alquiler temporal?
desconozco la normativa del ingreso mínimo vital, pero no creo que influya el que el contrato de alquiler sea temporal. En todo caso, consultalo con la administración responsable del IMV
Hola, tengo un contrato de temporada por 11 meses, los que nos alquilaron sabían que no teníamos vivienda habitual, porque acabábamos de llegar al España. El contrato dice que hemos alquilado por motivo de un proyecto personal y especifica que tenemos una vivienda habitual en una dirección que nunca fue nuestra vivienda habitual. Nosotros le dijimos que era indispensable poder empadronarnos porque necesitábamos hacer trámites migratorios por lo que ellos accedieron a darnos permiso y nos empadronamos. Este contrato es un posible fraude? Muchas gracias de antemano.
podría ser un posible fraude, si.
hola, tengo el dueños de la casa que alquilo que esta tambien enpadronado a esta casa . no quiero que el vive y sea empadronado a esta casa , porque me rechaza una ayuda , para estar el empadronado. como acer para que se vaya , ahora quiere que me vaya para poder vender . nos pusos unas camera y yo quiero que se vaya , que temgo 4 mascota y temgo miedo que me lo envenenas , porque es un poco loco . el amtiguo inquilino lo echo mentra no estava en casa y cambio la ceradura. como ago para echarlo mientra me termine mi contrato .
Tendrías que informar al propietario que tiene que desempadronarse y si no lo hace, solicitar su baja en el padrón del ayuntamiento. Entiendo, claro está, que el arrendador no vive en el piso.
Hola, entregamos las llaves del piso que estabamos de alquiler el dia 3 de Agosto habiendo pagado todo el mes, la immobiliària entró el mismo dia para enseñarlo a otros clientes y nos dijeron que estaba perfecto, pasado una semana visitó el piso la propietària y nos hizo fotos de limpieza y mobiliario que segun ella no estaban correctos, el agente de la immobiliària nos pasó fotos de cosas que Cuando entramos ya les enviamos que no estaban Correctos y hoy cuando hemos solicitado las llaves para ir a ver lo que no estaba correcto, hemos visto que habian dejado durante esta semana que ya no teniamos las llaves la calefaccion abierta teniendo una foto del contador que habia cambiado de cuando entregamos las llaves, nos podeis decir qué hacer con todas estas inconformidades? Gracias
Si no hay acuerdo amistoso entre las partes habrá que acudir a los juzgados
Hola, Pasquale: Tienes que informar de la situación real en el padrón de habitantes de tu municipio y solicitar que se investigue la situación para iniciar un expediente de baja de oficio que causará baja por inclusión indebida del propietario en tu domicilio. Lo que hace el propietario es contra ley porque todo ciudadano residente en España debe informar de su lugar de residencia en el padrón municipal de habitantes de su ciudad. Y si te cambia la cerradura teniendo tú un contrato de alquiler, lo que tienes que hacer es denunciar a la policía. Él no puede ni entrar en tu casa sin tu permiso porque es allanamiento de morada. Saludos
hola..con un contrato temporal de 1 año….funciona igual que los contratos normales? es decir que si un mes lo pago más tarde, me pueden echar así sin más o se necesita una orden judicial?
Hola Ana,
si no pagas y sigues en el piso tendrá que haber demanda de desahucio.
Para dejar claro que se trata de un contrato de vivienda habitual, que tiene que aparecer si o si en un contrato?
Por que es muy facil maquillar el contrato para que parezca habitual sin serlo.
tiene que decir específicamente que se trata de un «alquiler para uso habitual de la vivienda»?
Gracias!
HOla Manuel,
es más bien al contrario, por defecto será un contrato de vivienda habitual. Para ser un contrato temporal deberá reflejarse no solo el plazo sino también el motivo de la temporalidad.
quiero alquilar piso o casa Para vivienda habitual y todo lo tengo que dejar 3meses de verano…esto es legal.?
no
Hola tengo firmado un contrato de alquiler por 11 meces y boy a firmar el tercer contrato estoy empadronada con mi hijo y mi hermano .. es necesario firmar el nuevo contrato siendo mi vivienda avitual gracias
Si es contrato de alquiler de vivienda habitual se entiende que se prorroga automáticamente
Buenas, hemos contactado con un anuncio de idealista para alquilar un piso y nos dice que las condiciones son que es un contrato de 11 meses que se renueva automáticamente y que hay que pagar un mes de fianza más el mes de entrada junto con una mensualidad que le tenemos que pagar a la inmobiliaria, ¿pueden cobrarme el mes de inmobiliaria? ¿O puedo reclamarlo?
HOla Jose,
aunque te pongan contrato de 11 meses es un contrato de vivienda habitual y no pueden cobrarte.
¿Y qué puedo hacer si para entrar me lo quieren cobrar sí o sí? ¿Puedo alegar antes o tengo que pagarlo y reclamar?
Hola
Vivo en un piso desde 10 años (dos contratos de 5 años) el próximo abril finaliza el último y el propietario me informa que a partir del nuevo contrato por 5 años me quiere subir 250€ a mí me parece una subida desmesurada para una vivienda habitual que como le digo llevo ya en ella 10 años
El atribuye la subida a que en la zona los alquileres han subido en el último año
Puede aplicarme legalmente esa subida? pues me dice que si no me interesa que deje el piso ¿Puede legalmente echarme?
Gracias por su ayuda espero su respuesta ya que este tema me está causando problemas de ansiedad debido a que me veo en la calle con todos los muebles y electrodomésticos que he ido adquiriendo en estos 10 años
Hola,
como ha finalizado el contrato, es legal replantear las condiciones para un nuevo contrato, si.
Hola,
vivo en un piso alquilado desde enero de 2022, con dos contratos consecutivos de 11 meses que indican ser Contratos de Arrendamiento de Temporada, aunque por lo que veo en este artículo no es así aunque así lo diga (puedo demostrar que es vivienda habitual por mi contrato de trabajo, estoy empadronado en la ciudad con esta dirección, etc)
Sin embargo, tengo dudas sobre la subida máxima que me pueden aplicar en la próxima renovación. ¿Aplica aquí también la subida máxima de un 2% que se estableció para los contratos de vivienda habitual? Me quieren subir un 15% y realmente no sé si están en su derecho o no.
Muchas gracias.
Hola,
si es un contrato de alquiler de vivienda habitual (encubierto) aplicaría el límite del 2%
Ok, muchas gracias por la respuesta, Roberto.
¿Tienes el enlace al BOE o algún otro medio legal en el que venga esta información detallada?
Muchas gracias,
Adrián
Hola,
Tengo un arrendatario con un contrato de 11 meses, tenia un trabajo temporal y ahora lo tiene estable y de lo quiero hacer por 5 años. Necesita un nuevo contrato? o un anexo?
ambas opciones son posibles
Viví 6 meses en un alquiler vacacional en un apartahotel horroroso. Firmé el contrato de 11 meses, pero me expulsó el director después de una pelea con lesiones y pendientes del juicio penal si no me devuelve la fianza.
No me empadroné y no tengo su referencia catastral.
¿Podré deducirme este alquiler en la declaración de la renta de 2023?
Hola Juan,
al no ser contrato de vivienda habitual no te lo puedes deducir.
Hola yo en 2 años y medio ñ he pagado 3 vez la agencia, y los primero 6 mese y después cada años, empecé a pagar 690 ahora 750 y me caduca a enero 2024 y quiere 1100. Vi que el contrato es temporal per es de 12 meses un año es legal?
Hola Angelo,
habría que saber si tienes algún contrato de gestión con la agencia.
tengo alquilado cuatro habitaciones de un apartamento, a cuatro personas diferentes ¿Puede decirme cuáles son las obligaciones y derechos que tengo? creo que el alquiler de habitaciones se rige por EL CÓDIGO CIVIL y no por la LAU
Espero su respuesta, muchas gracias!
Hola Pilar,
sería muy extenso responderte a esa consulta, imposible de poner en un comentario en el blog. Ese tipo de alquileres, efectivamente, se rige por el código civil, lo que significa que hay más libertad de pacto que si se rigiera por LAU. Mi consejo es que contrates a un gestor como Etikalia, si los hay en tu ciudad, para que te gestione correctamente todo el alquiler.
Buenas, hemos contactado con un anuncio de idealista para alquilar un piso y nos dice que las condiciones son que es un contrato de 11 meses que se renueva automáticamente y que hay que pagar un mes de fianza más el mes de entrada junto con una mensualidad que le tenemos que pagar a la inmobiliaria. En el contrato pone vivienda temporal por motivos laborales, y nosotros queremos que sea vivienda habitual qué podemos hacer?
Hola jose,
un contrato de 11 meses que se renueva automáticamente es un contrato de alquiler de vivienda habitual. Si os reclaman el pago de inmobiliaria podéis reclamarlo posteriormente.
Holà mis padres alquilan un piso amueblado
Por 11 meses, el precio está muy por debajo de los del mercado actual. El alquiler era de 612 euros a renovar el contrato querían aumentar de 12 euros es decir un alquiler de 624 euros. El alquilino se nega dice que no es legal
Quien lleva la razón ? También dice que no se puede echar a final del contrato ?
Gracia por la ayuda en este tema
Hola Francisca,
pues habría que ver el contrato pero ya has visto que estos contratos de 11 meses que muchas veces se hacen para intentar saltar las prórrogas obligatorias están tan obligados a ellas como los contratos de un año.
Buenas noches Roberto.
Antes de nada mil gracias por la ayuda que prestas a mucha gente.
Habiendo leído este artículo creo que tengo más claro que aunque hayamos firmado un contrato por 11 meses de duración, donde en el propio contrato se dice que es un contrato de vivienda habitual, podremos extender la estancia en el piso hasta cumplir los 5 años.
Entiendo que una vez se aproximen los 11 meses, si el inquilino lo desea se puede proceder a solicitar la renovación en periodos de 1 año en 1 año hasta alcanzar el máximo de los 5 años colo vivienda habitual, ¿verdad?
El familiar en cuestión lleva viviendo más de 20 años en el piso, la anterior renovación fue en 2020 por 3 años y en este 2023 el propietario le dio a firmar un nuevo contrato por solo 11 meses de duración (indicando en el documento que es de vivienda habitual como comento).
El dueño quiere venderlo ya que le hace falta el dinero para otra inversión inmobiliaria.
Como te comentaba en otra entrada de tu blog, la situación es esta:
Necesito por favor de vuestra ayuda de cara a un problema que tiene un familiar cercano y que le está ocasionando problemas incluso de salud por la tensión de saber qué pasará con el piso donde lleva viviendo muchos años.
Os comento el caso:
En el 2020 su casero le dio a firmar un contrato de vivienda habitual por 3 años de duración.
En el 2023 le trajo a firmar otro contrato como vivienda habitual pero con una duración de 11 meses y con la condición de que si lo vendía se tenía que marchar en un mes del piso.
Desde el desconocimiento, al no haberse informado de que eso no era legal, le firmó el contrato teniendo la esperanza de llegar a un acuerdo para la compra del piso, pero ahora no quiere negociar la venta y le dice que como el contrato que se firmó en el 2020 tenía que haber sido de 5 años y no de 3 como se firmó, quiere volver a ese contrato de alquiler, haciendo que el contrato de alquiler expire en el 2025.
Él quiere o negociar la compra del piso o saber qué posibilidades tiene de hacer efectivo el contrato firmado en el 2023 como contrato de vivienda habitual por 5 años de duración.
En este ultimo contrato se indica que su duración es de 11 meses y además se específica que es de vivienda habitual, sabemos que por ley los contratos de vivienda habitual son de 5 años, de ahí mi pregunta.
¿Sería posible hacer efectivo con la firma de este contrato del 2023 que sea de vivienda habitual con 5 años de duración para así poder estar en el piso hasta el 2028?
. . .
Siento la longitud del mensaje, pero la persona en cuestión está literalmente sin dormir desde hace varias semanas por este asunto.
Gracias por tu ayuda Roberto
Hola,
si, creo que te he respondido a esa consulta en otro post.
Muchísimas gracias Roberto 😊
hola!!
tengo un piso que lo solemos alquilar a estudiantes con contratos de duracion de 10 meses ( septiembre- junio) …entiendo q son contratos temporales.. pero en el contrato no esta especificado que sea temporal… los inquilinos podrian exigirnos al finalizar el contrato la ampliacion de este al no estar especificado en el contrato que es temporal??
Por otra parte, este año queremos alquilar mediante inmobiliaria( hasta ahora lo haciamos por nuestra cuenta)… al ser contrato temporal los gastos de inmobiliaria correrian a cargo de los inquilinos? Los gastos inmobiliarios suelen la cuota de alquiler de un mes??
muchas gracias de antemano!
borja
Hola,
si alquilais a estudiantes deberíais indicar en el contrato el motivo de la temporalidad. En cuanto a los honorarios de inmobiliaria, como hay libertad de pacto lo normal es que lo consultéis con las inmobiliarias que os lo vayan a gestionar.
Buenas;
Una precunta, si necesito volver a mi piso que tengo aquilado (larga estancia) hay algun impedimiento?
Se que tiene que pasar 1 año de aquiler, Pero he leido algo que tras pasados 3 años no lo puedo recuperar hasta esperar los 5 años de contrato.
Gracias
Kasia
Hola,
deberías tener en el contrato la cláusula de resolución de contrato para uso propio. Si no la tienes no la puedes aplicar.
Buenas tardes, estoy intentando alquiler un apartamento, la inmobiliaria me ofrece un contrato de 11 meses prorrogables. Como es un contrato de temporada, me dicen que tengo que pagar la comisión, un mes de alquiler y el IVA. ¿Es esto legal, o hay alguna ley que lo prohíba y obligue al propietario a pagar la comisión?
Muchas gracias de antemano. Maria.
Hola María,
en los contratos de temporada es legal cobrar al inquilino.
hola,hace 6 años que vivo en un piso de alquiler,primero me lo alquilo por 11 mese ,pasados 3anos se lo pasó a su hermana y otro alquiler de 11 meses…y pasado poco más de un año paso a su hija ,otro de11 meses ,el cual se termina en 15 días y ahora me llama para renovar y subirme casi un 40% en relación a hace 2 años ,que debo hacer….
Hola Dina,
yo diría que es un contrato de vivienda habitual en fraude de ley, intentando simular un contrato temporal. Si un juez lo declarara así, la renta este año no puede subir más del 2%.
Buenos días,
a quien pueda orientarme, tengo un contrato de alquiler por temporada de 10 meses y mi hermano y yo queremos dejar el piso porque ha hubo una avería de agua que tuvimos que gestionar ocupando bastante tiempo y sin poder ducharnos durante el tránsito de la solución, ahora ya solucionado. Pero ahora parece haber una infestación de cucarachas viendo las encima de la nevera y también el lavavajillas, no tenemos casi fotos porque se escapan rápido.
Llevamos dos meses viviendo y consideramos insalubre seguir en la vivienda.
¿podríamos salir de la vivienda con previo aviso sin terminar los 10 meses?
¿tendría que devolver la fianza?
Gracias de antemano
Hola Juan,
al estar la vivienda en condiciones insalubres es el arrendador quien ha incumplido el contrato, por lo que podéis comunicarle que resolveis el contrato por incumplimiento suyo. En ese caso no os puede retener la fianza por haber dado por finalizado el contrato antes del plazo estipulado.
Hola buenas tardes
La comisión de la inmobiliaria para contrato de corta estancia , quien lo paga.
Según la nueva ley lo paga el propietario. La inmobiliaria me dice que solo aplica para contratos de Larga duración
Hola,
lo pueden pagar tanto el propietario como el inquilino. Solo en los contratos de vivienda habitual (larga duración) está prohibido cobrar al inquilino
hola! cómo enfrentarse a una inmobiliaria que ofrece un alquiler temporal para cobrar la.mensualidad de honorarios? hay alguna manera de demostrar que ese alquiler, declarado como temporal con el fin de cobrar la mensualidad, es para vivienda habitual y por tanto no es temporal?
Hola María,
si el contrato que están ofreciendo es temporal y tu buscas de vivienda habitual, entonces ese piso no te interesa.
Hola tengo un contrato a 11 meses y tengo 5 meses, estoy pensando entregarlo despues de 6 meses ya que me resulta muy costoso. Hablé con el propietario y me informo que si me antes de la finalización del contrato perderia los dos meses de fianza por incumpliento de contrato, es asi? o puedo alegar que me devuelva mi fianza?
Habría que ver si es un contrato temporal o de vivienda habitual. Si fuese de vivienda habitual, te puedes ir pasado el 6º mes avisando con un mes de antelación.
Buenos días,
tengo un piso alquilado desde hace 10 años a los mismos inquilinos y a la finalización del contrato les he notificado mediante burofax que no se renovará más. Ahora los inquilinos me han comunicado que si por favor les puedo dejar dos meses más en la vivienda hasta que encuentren otra cosa. Si acepto en hacer una prórroga extraordinaria por esos dos meses, qué contrato debo firmar con ellos para hacerlo todo legalmente? Cómo lo podemos hacer? sólo sería para estos dos meses.
Gracias
Hola Julia,
podéis hacer un anexo al contrato para reflejar esa prórroga de dos meses.
buenos dias,
gracias por tu respuesta,
finalmente los inquilinos me indican que quieren comprar el piso y nosotros estamos de acuerdo. podría hacer un contrato de arras por un lado, y un anexo al contrato de alquiler indicando que estos meses se quedan en el piso de alquiler hasta que se haga efectiva la compra? sería correcto? gracias por tu ayuda
si, puedes hacerlo así.
hola tengo un contrato de 11 meses desde 2021 a los 2023 me lo renovo la dueña del piso subiendo 50€, y ahora me pide subir 150€en 2024 o salir cuando se termina el contrato, será mi contrato un contrato habitual o no, me puede sacar del piso? estoy buscando y no encuentro y tengo dos niños
Hola,
habría que ver el detalle pero tu contrato tiene pinta de alquiler de vivienda habitual. En ese caso, tendrías cinco años de contrato y no te puede subir la renta más allá de lo que se haya pactado, que entiendo que será ipc.
Hola.
Si en una de las clausulas del contrato especifica «contrato por tiempo cierto y determinado» quiere decir que es un contrato temporal?
Se supone que es un contrato de vivienda, a secas.
Gracias
Hola Luis,
un contrato por tiempo cierto y determinado podría ser tanto temporal como de vivienda habitual. La cuestión es si está justificada o no la temporalidad
Buenas noches. Tengo un piso en alquiler desde hace tiempo, ya han pasado todas las prorrogas obligas por ley y Le he pedido al inquilino que necesito la vivienda y que ya no renuevo más. El inquilino dice que no encuentra otro piso y que no se va. Hay posibilidad de hacer contratos temporales mensuales hasta que se vaya? O tendré problemas?? Es que incluso me ha amenazado que se queda de ocupa, y ya no se que hacer, vive con un menor. Mi intención no es dejarles en la calle, pero es que necesito la vivienda para uso propio. Gracias
Hola Patricia,
el contrato está en tácita reconducción, así que se renueva mensualmente sin que tengas que hacer nada. Pero por lo que me cuentas, no tiene buena pinta. Si te ha amenazado con incumplir el contrato yo pondría una demanda directamente.
Hola,
Voy a alquilar un piso en Malaga durante 4 meses para mi hijo y la agencia me pide el
equivalente a un mes de alquiler como reserva de piso ,
Puede hacer eso ? Me corresponde a mi pagar los gastos de la agencia o al propietario ?
Al ser alquiler temporal te puede cobrar la inmobiliaria
Hola Roberto,
este año alquilé un piso, y me dijeron que me lo harían como vivienda habitual ya que es realmente el uso que doy.
Me mandaron el contrato y un dia después de salir la nueva ley de vivienda, me dijeron que pasaban el contrato a temporal. No había más opciones, eso o no tendría el piso.
Accedí y firmé.
Estoy censado en esa dirección y los suministros me los han puesto a mi nombre. Cuando vaya a vencer el contrato, qué puedo hacer si no me lo quieren renovar (o solo por 1 año más, volviendo a pagar tasas) o subirme más del 2% el alquiler?
Podría denunciarles y ganar? o al haber firmado como «temporal» no puedo hacer nada?
Cómo podría proceder? decirles a ellos que es fraude o coger directamente un abogado?
Muchas gracais
Hola Antonio,
como se explica en el post, la temporalidad del contrato no la marca el plazo sino el motivo de la temporalidad. Si no se ha especificado el motivo de la temporalidad, el contrato sigue sometido a las prórrogas de 5 años.
Hola Roberto,
Sí, pusieron que era por trabajo. Pero es mentira ya que es indefinido y mi intención desde el primer momento es quedarme mucho más tiempo
Pregunta: si tú ofreces unas habitaciones en alquiler TEMPORAL, para estudiantes, pero alguien te dice que acepta la temporalidad y que se mete ahí mientras le sale otra cosa, por seis meses, por ejemplo. Se redacta un contrato de arrendamiento temporal, la causa de la temporalidad siendo : Búsqueda de vivienda habitual. La persona se empadrona y se lo aceptan en el ayuntamiento. ¿Al final le vas a tener que tener cinco años?
En principio no pero ahí ya entran en juego los criterios de los juzgados si se llegase a ese extremo.
hola! me está constando mucho encontrar piso en mi ciudad, y cuando por fin he encontrado algo pasable, me indican que el contrato es de 11 meses prorrogable y que hay que pagar un mes a la agencia por las gestiones. ya he rechazado muchos pisos por este mes que exigen las agencias al inquilino siendo para vivienda habitual sabiendo que es ilegal, pero me quedo sin opciones de alquiler, y necesito un sitio para vivir. mi pregunta es, si el contrato es de 11 meses prorrogables, pero estipula que es para vivienda habitual, si me veo obligada a pagar ese mes de agencia, luego lo podría reclamar?
y si lo reclamos, pasado los 11 meses, aunq se estipule q es vivienda habitual, me podrían echar? gracias
Hola Esther,
puedes reclamar pero lo más seguro es que la agencia, para demostrar que era contrato temporal, no te renueve a los 11 meses.
Hola! Son muy útiles todas las respuestas. Tengo un contrato de 11 meses con intención de vivencia habitual, renovable automáticamente anualmente (a menos que alguna de las partes lo rechace, creo que avisando con 45 días de anticipación) por hasta 8 años. La cláusula de rescisión del arrendador dice que, en el caso de terminar el contrato tempranamente, se deberá abonar 1 mes entero de renta + 50 euros de penalidad por cada mes que reste para terminar la duración pactada. ¿Esto es normal? Me suena una cantidad algo abusiva, sumado a los 45 días de duración. El contrato, teóricamente, se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Aguardo tu opinión. Muchísimas gracias!
Hola Renata,
pues la clave está en saber si un juez diría si es un alquiler temporal o de vivienda habitual. Si fuese temporal hay libertad de pacto. Y si fuese vivienda habitual (que hay indicios que apuntan a ello, como la prórroga automática) sería cláusula nula.
Hola, por favor puedes ayudarme? tengo un contrato de 11 meses que vence en 1 mes. La casera me ha informado que quiere vender el piso y que me dará 6 meses más de alquiler para tener tiempo de encontrar otro. La cuestión es que no tenía pensado volver a mudarme tan pronto porque vivo con mi hija menor y necesita estabilidad. Qué puedo hacer? En este caso aplica la posibilidad de 5 años de prórroga, aunque en el contrato no lo diga? espero tu respuesta. muchas gracias.
Hola Mariana,
aquí explicamos tu caso
https://etikalia.es/recuperar-piso-alquilado/
Hola , hicimos un contrato de alquiler por 11 meses y pasados los 6 hemos decidido mudarnos pues los costes de energía eléctrica son muy altos y las condiciones del piso muy malas, hemos dado 1 mes de aviso y nos dicen que no nos tienen que devolver los 2 meses de fianza que hemos pagado . Lo pueden have o tienen que devolvernos las fianzas ?
Si es contrato de alquiler temporal os podrían exigir hasta los 11 meses y si es contrato de vivienda habitual os podéis ir pasados los 6 meses sin penalización, salvo que se indique una indemnización de un mes por cada año que quedara por cumplir
Hola, soy arrendador y tengo una vivienda alquilada desde hace 15 años. La finalización de la presente prórroga del contrato termina en agosto de este 2024. Quiero disponer de la vivienda y por lo tanto comunicar a mis inquilinos con antelación la voluntad de resolver el contrato. Mi consulta es: si llegada la fecha de la finalización del contrato mis inquilinos me piden un poco más de tiempo para encontrar otra vivienda ¿puedo hacerles un contrato temporal por tres meses, justificando en el mismo que es por la búsqueda de los inquilinos de otra vivienda, sin que luego esté obligado por ley a los 5 años que disponen a la firma de un nuevo contrato?. Supongo que después de tantos años estarán empadronados en la vivienda. ¿puede traerme problemas esto y que luego estén en su derecho de no querer marcharse en los cinco primeros años e incluso de pedirme una indemnización si les mando marchar?. Gracias.
Hola,
puedes hacer un anexo prorrogando por x meses indicando el motivo o simplemente, si está en tácita reconducción, el contrato se prorroga automáticamente mes a mes sin hacer nada.
Buenos días, en un principio íbamos a alquilar una vivienda con un contrato de un año a lo que la inmobiliaria nos quiso cobrar 450€ por »búsqueda de la vivienda», le comentamos lo que decía la ley y ha cambiado a hacernos un contrato de 6 meses para que sea un contrato temporal y así nos cobra 540€, cosa que nos dice que sí es legal.
Me gustaría saber si esto es cierto o se está cometiendo una irregularidad.
Muchas gracias de antemano
Hola,
si es un contrato temporal se puede cobrar a los inquilinos
Hola estoy de alquiler compartiendo piso. El contrato de alquiler es de 10 meses, hasta junio. Yo quiero dejarlo ya en marzo porque hago prácticas fuera pero en el contrato dice que tengo que pagar dos meses más si me voy antes. Ya pasaron 6 meses desde septiembre, leí que la penalización es menor cantidad en alquileres menores de 1 año? tengo que pagar esos dos meses?
Hola,
en los contratos temporales hay libertad de pacto, así que es legal la penalización
Hola,
dónde puedo encontrar una plantilla de prórroga de contrato temporal?
gracias!
Yo diría que en google.
Buenas tardes Roberto, yo alquile una casa por 9 meses (desde diciembre del 22 hasta agosto del 23) como no me dijeron nada de finalizar tras agosto continue en la casa y pagando las cuotas en diciembre del 23 me subieron el ipc, ahora en febrero no me quiere cobrar el alquiler porque dice que no tengo contrato.
Se entiende que el contrato se prorrogo?
Me pueden desahuciar?
Pd: en el contrato no viene especifico el concepto de temporalidad
Si no se especificó el motivo de temporalidad te diría que es un contrato de cinco años, pero para eso hay que ver todo el contrato.
Hola Roberto. Dentro de una semana vamos a comprar un piso para destinarlo a vivienda habitual pero no vanos a mudarnos a la vivienda hasta dentro de 1 año, asique hemos pensado alquilarla por 1 año solamente, sin intención de renovar ya que luego nos iremos nosotros a vivir a ella.
¿Qué tipo de contrato tendríamos que hacer? ¿Qué nos aconseja? Lógicamente queremos contratar un seguro de impagos.
Muchas gracias de antemano Roberto. Buen día.
Contrato de alquiler temporal, pero asegurate de que el seguro que vayas a contratar admite ese tipo de contrato
Hola Roberto, en un contrato de alquiler temporal pudiera pedir que añaden una cláusula que me permita terminar anticipadamente el contrato, si han pasado seis meses desde su firma y con un mes de preaviso? Muchas gracias adelantadas.
En un contrato de alquiler temporal hay libertad de pacto, pero los términos de plazo y precio deben estar claros y especificar el motivo por el que se puede pedir un cese anticipado del contrato.
Bueno días y muchas gracias de antemano! Mi duda es sobre un piso al que me he mudado recientemente en Barcelona, con el cual no estoy contenta en absoluto y me gustaría mudarme lo antes posible. El contrato es un poco confuso ya que pone «que se destinará para uso exclusivo del arrendatario, con exclusión de todo otro uso». Luego en otra cláusula pone «el arrendatario manifiesta que su domicilio habitual es el que consta en la parte expositiva del contrato (que es la dirección del piso), por lo que el presente arrendamiento no será nunca satisfacer su necesidad de vivienda permanente ni de familiares. Manifiesta que necesita la finca por «trabajo» comprometiéndose expresamente a no cambiar su uso o destino al de vivienda habitual».
No entiendo en realidad si es un alquiler de temporada o no o si en 6 meses podré plantar mudarme sin perder la fianza, me parecen confusas ambas cláusulas, especialmente porque pone que este es mi domicilio habitual. Agradezco cualquier consejo, gracias!
Hay dos cláusulas contradictorias, pero la que desempata a favor del alquiler temporal es la que hace referencia a que necesitas el piso por trabajo (imagino que por desplazamiento temporal). Mi consejo es que negocies con el arrendador.
HOLA FIRME UN CONTRATO TEMPORAL EN AGOSTO DEL 2021 INICIALMENTE 11 MESES QUE SE RENOVO AUTOMATICAMENTE POR OTROS 2 AÑOS EJN AGOSTO ME HA AVISADO QUE DEVO DEJARO
ESTE TIPO DE CONTRATO NO TIENE PROROGA OBLIGATORIA PARA COMPLETAR LOS 5 AÑOS ?
QUE DEVO HACER
NO TENGO DONDE IR
Habría que ver el contrato pero si no pone el motivo de la temporalidad y se ha ido prorrogando como vivienda habitual, yo diría que tienes derecho a la prórroga de 5 años.
Hola Roberto,
Yo tengo una duda cómo arrendador. Tengo un piso alquilado desde septiembre del año pasado a un chico; y la inmobiliaria que me lo gestionó tramitó el contrato como temporal, porque yo me fui desde agosto a trabajar fuera y no sabía si iba a volver, aunque tampoco me importaba demasiado.
Contaba con poder desgravarme bastante del piso (un 60-70% al menos), porque además el inquilino es menor de 30 años. Pero acercándose la fecha de la declaración de la renta, he visto que al ser temporal, en principio no podría. Si cambiásemos ahora el contrato a vivienda habitual (entiendo que nos conviene a las dos partes para solicitar ayudas), tendría validez para poder desgravármelo los meses de contrato de 2023 y los de este año, previos a la firma de este anexo? Entiendo que si ambas partes lo declaramos como vivienda habitual, no tendría porque revisarlo hacienda; o por podría revisar la fianza y el contrato original y no tener en cuenta el anexo con el cambio de tipo de contrato, al haberse firmado meses después? Y podría solicitar esta ayuda a la ve que los 2000€ por movilidad geográfica para trabajar?
Se que es algo complejo el caso, gracias de antemano!
Podríais hacer un anexo, pero tendría efectos desde la firma del mismo, no desde el inicio del contrato de alquiler
Hola, Roberto!
Tengo un contrato de alquiler por un año que en una cláusula pone lo siguiente:
Cuarta: El piso, objeto de arrendamiento, será destinado por los ARRENDATARIOS exclusivamente a su vivienda y no satisface la necesidad de vivienda habitual de los arrendatarios sino que la misma es de carácter temporal por motivos de trabajo y deberá ser ocupado directamente por ellos, con exclusión de cualquier otro uso. Queda expresamente prohibida la cesión, traspaso o subarriendo total o parcial del piso arrendado, así como la tenencia de huéspedes.
En la práctica, yo vivo en este piso desde 2022. Estoy empadronada y a fines de uso, es mi lugar de residencia (yo no he sido trasladada por la empresa para que trabajo temporalmente ni nada).
Comparto piso con dos chicas más, pero el alquiler es del inmueble entero. El casero nos ha pedido un incremento de 10% de la renta y hemos pedido la modificación al contrato de vivienda habitual pero no ha cedido.
Nos dice que el nuevo contrato quiere firmarlo igualmente por un año como este, pero estás cláusulas me generan dudas sobre el funcionamiento de las prórrogas y las revisiones del alquiler:
Segunda: Se conviene en 12 meses el plazo de vigencia de este contrato de arrendamiento, a contar desde la fecha del mismo.
Durante el mes anterior al vencimiento de este contrato, los ARRENDATARIOS, en el caso de no aplicarse la prórroga del mismo, se obligan a permitir el acceso a la vivienda a posibles interesados en arrendarla.
Tercera: Revisión e incremento de la renta. La renta mensual se renovará anualmente (La primera revisión se realizará el uno de Abril de 2025) en función de las variaciones que experimente el Índice General de Precios al Consumo para alquileres (LAU) en el período anual anterior a la fecha de revisión, que se aplicará sobre la renta acumulada vigente. El procedimiento de revisión será el previsto por el artc. 18.3 de la LAU de 1994.
Pensamos pedir una aclaratoria sobre estas cláusulas y que se redacten de forma más expresa, ¿podemos ampararnos en la LAU en este sentido aún siendo un alquiler temporal?, ¿qué recomiendas?, ¡y gracias!
Si habéis ido encadenando contratos temporales lo más probable es que un juez lo declarara como contrato de vivienda habitual. pero nunca se sabe. Yo negociaría con el arrendador pero necesitaréis buen asesoramiento para ir con unas ciertas garantías
Hola Roberto,
En agosto del 2020 firmé “un contrato de arrendamiento de una habitación en un piso compartido por temporada”(así cita textualmente) por 11 meses donde dice que arriendo “dos habitaciones por necesidad permanente para mi y mi hija exclusivamente”. Desde un principio quedé con el arrendador/propietario que la vivienda sólo estaríamos nosotras. A los 11 meses volvimos a firmar otro contrato igual y desde ese momento contratos de 6 meses y 5 meses de duración (así lo quería el propietario/arrendador) hasta el día 1 de junio de este año. El mes pasado me llamó diciendo que necesitaba la vivienda para un hijo suyo y que nos tenemos que ir cuanto antes a lo que yo le respondí que el contrato estaba vigente hasta el 1/6/24. Tengo la obligación de marcharme junto con mi hija menor de edad siendo que hemos alquilado esta vivienda desde el 1/8/2020 y estamos empadronadas? En ningún contrato se indica la razón por la que dice que este contrato es “temporal”. Muchisimas gracias por su ayuda.
En el peor de los casos puedes disponer del piso durante esos 11 meses pactados en el contrato, no puede resolver el contrato de forma anticipada.
Llevo un tiempo buscando pisos en alquiler y en todos los que he visto de inmobiliaria me dicen que el contrato se hace de 11 meses y, por tanto, la gestión de inmobiliaria la tiene que pagar el inquilino. Parece que ya se han subido todas al carro de cobrar la gestión.
Hola buenas, vivo en bloques de habitaciones temporales desde 2021 cada año que quiero renovar (aporx 1 año) la agencia me cobra por dicha renovación (816€) por encima del precio del alquiler temporal que aumenta también, esto es legal que cobren tanto por la renovación?
Es legal, no tengo claro que sea muy ético.
Hola, me han hecho un contrato de alquiler temporal con la excusa de que quieren probar un año sin cogerse los dedos para ver todas las partes están de acuerdo. Además nos obligan a pagar un mes para la agencia. Al principio aceptamos porque estábamos necesitados y además confiamos en las personas. Mañana tengo la firma del piso, y después de ver cosas que no me cuadran y meterme en páginas como estas me siento estafado. Y no sé que hacer porque necesito el piso, llevamos muchos meses buscando, además hemos pagado un aval bancario como demostración de nuestra solvencia. Me encantaría decirles que son unos estafadores, tanto el de la inmobiliaria como los arrendadores que lo están aceptando. ¿Qué puedo hacer sin quedarme en la calle? ¿Puedo aceptar y luego denunciar? Me da miedo transmitir mi descontento y quedarme sin piso.
Muchas gracias, un saludo 🙏
Puedes aceptar y denunciar
El contrato que nos han hecho es de 11 meses, temporal por motivo de trabajo, perdón que no lo he puesto.
si es por motivo de trabajo es un contrato claramente temporal.
Hola,
Tengo un contrato de alquiler de vivienda habitual de echo estoy empadronado en ella, se renovó automáticamente hace un mes y ahora me dice el propietario que tengo que abandonar la vivienda ya que la necesita para un familiar pero no es de primer grado.
Tengo derecho a quedarme el año entero? Tengo derecho a quedarme los 5 años al ser un contrato anual prolongable? O me tendría que ir en dos tres meses?
Muchas gracias
La recuperación para uso propio solo aplica a familiares hasta primer grado, así que aquí no aplicaría.
Hola,
Mi pareja y yo vamos a alquilar un piso, firmaremos por 11 meses aunque sabemos que el precio del inmueble es desorbitado. Una vez cumplido esos 11 meses, queremos seguir allí.
Mi pregunta es la siguiente, si dentro de 11 meses , han bajado los precios de los alquileres, podríamos pedir que lo regulasen? Sería legal?
Gracias
Cuando pasen 11 meses habrá finalizado el contrato y podréis negociar de nuevo las condiciones. Pero visto cómo está el mercado, dudo que baje el precio.
CONTRATO TEMPORAL. Tengo una vivienda para alquilar por 11 meses con un contrato temporal, la arrendataria me abona de un solo pago, la cantidad de los 11 meses por adelantado, pregunta : Si la inquilina se va antes de finalización del contrato,tendría derecho a la devolución de los meses que queden hasta la finalización del contrato y que abría abonado en la formalización del contrato temporal de la vivienda???????
Gracias por vuestra colaboración
Un saludo
Al ser un contrato temporal hay libertad de pacto, así que depende de lo que hayáis acordado en el contrato.
Hola, vivo en un piso de estudiantes por contrato temporal de 10 meses de septiembre a junio. Hablamos por wasap con la casera de que queríamos renovar el proximo año y accedió. Sin embargo, a dos meses de la finalización del mismo, nos exige que para proceder a la renovación paguemos los 12 meses del próximo curso. No se si esto puede ser así.
Muchas gracias de antemano.
Como es un contrato temporal hay libertad de pacto. En un contrato de alquiler de vivienda habitual no podría ser.
Buenas tardes. No existe un plazo determinado para que un contrato se considere de vivienda habitual ? Un contrato de 10 meses( temporada escolar) podría ser de vivienda habitual ? y uno de verano de dos meses ? Porque claro si no se especifica el motivo por defecto es de vivienda habitual según el post , pero choca que un contrato de tan corta duración se pueda considerar como tal…y en ese caso se aplicaría la prórroga y en que condiciones ? se aplicaría en 12 meses lo acordado en 2?
Otra cuestión. El propietario puede vender el piso, avisando con antelación, con un inquilino dentro y con un contrato prórrogable a 5 años como vivienda habitual? Gracias. Saludos
Según la jurisprudencia, lo que marca la temporalidad en el contrato es el motivo de la misma, no la duración. Por eso un contrato de 10 meses donde no se haya indicado motivo de temporalidad se considera alquiler de vivienda habitual.
En cuanto a lo segundo, el propietario puede vender y el comprador deberá respetar el contrato de alquielr.
Hola, ¿puede el propietario rescindir el contrato de alquiler de 5 años en cualquier momento por querer vender su vivienda desalojando al inquilino? Gracias!
no puede desalojar al inquilino y además, el comprador de la vivienda deberá respetar el contrato de alquiler.
hola mi caso es un poco peculiar mi padre hizo un burofax poniendo q tenian q dejar la vivienda para uso para su hijo de consigniad ose yo para vivienda permanente para echar a una familia de un apartamento el cual pagaban 450e resulta q ellos abandonan la vivienda mi padre resulta q me da las llaves y alas 3 semanas me ace un contato temporal 11 por motivos de trabajo en la cual pone q no me puedo empadronar cobrandome 600 e y q el dice q declaro q tengo una vivienda habitual en un domicilio q no existe redulta q yo no trabajo y estoy cobrando uma ayuda con lo cual no puedo trabajar y mi vivienda habitual es en este apartamento tambien el apartamento me lo da en condiciones insalubres y faltan electrodomesticos. y no esta condiciones tampovo me deja empadronar an pasado 6 meses y me a denunciado por impago por q yo no estoy de acuerdo y quiero q se regularize la situacion no meenegado nunca a pagar pero siemore y cuando me ponga el piso el horno y los electrodomesticos y me aga un contrato de 1 año renovable ya q en el burofax declaro q era para vivienda permanente q me puede pasar me quiere deshauciar para alquilarlo por q a subido el precio de la vivienda y dice q lo tiene qaquilado por 750e ya esta en proceso judicial gracias Roberto
Si ya está en proceso judicial lo mejor es seguir las recomendaciones de los abogados.
Buenas, desde hace varios años tengo un contrato de habitación en piso compartido, temporal de 6 meses. Aunque yo requería de una vivienda habitual, el casero no accedía a realizar contratos de una temporalidad mayor y por ello se han ido sucediendo varias prórrogas del contrato, aún así tengo opción de empadronamiento en el piso, como sucede en contratos de vivienda habitual.
En la última renovación me subieron el precio del alquiler sin el previo aviso de los 30 días (me lo indicaron una vez finalizado el contrato por varios días, al momento de solicitar por mi parte la firma de la nueva renovación, pues no había tenido noticias de los caseros).
Ahora, en la siguiente prórroga, me vuelven a subir el precio sin ser una cantidad fija pues me excluyen del precio total uno de los servicios incluidos en el inicio.
En este caso, avisé que dejaba el piso dos meses antes de final de contrato (indicando que sólo cumpliría 5 de los 6 meses incluidos en la última prórroga). Ahora se niegan a devolverme la fianza en concepto de pago del 6º mes de contrato, pidiéndome incluso subir la cantidad (pues la fianza dada al inicio es inferior al valor del alquiler actual).
Para ello utiliza un error de escritura (me equivoqué de mes) aún cuando en la conversación queda bastante claro, pues se indica en varias ocasiones, cuando es la fecha real de salida del piso.
Además entran y salen del piso sin avisar, tienen allí parte de sus efectos personales, que en ocasiones dejan por allí apilados ocupando espacio (muebles, ropa, ..) ¿Es esto posible?¿Pueden incluir una cláusula que les de derecho a compartir zonas comunes con los inquilinos?
¿Puede el arrendador subir el alquiler en cada prórroga del contrato siendo esta inferior a 1 año?
¿Puede quedarse aunque exista un aviso previo superior a 30 días antes de fin de contrato? En el contrato se incluye esta cláusula:
—– La duración del presente arrendamiento es SEIS MESES, contados desde el día de la firma del
presente contrato, duración que será de obligado cumplimiento. No obstante lo anterior, la parte arrendataria podrá desistir del contrato antes de su vencimiento y abandonar la vivienda siempre que se encuentre al corriente de pago y avise a la parte arrendadora por escrito con 1 mes de antelación, no teniendo derecho en caso contrario a la devolución de la fianza entregada como penalización por el desistimiento anticipado del contrato. —-
Soy consciente de lo extenso que es el comentario y todos los detallitos que tiene.
Muchísimas gracias de antemano,
Saludos
Hola,
el alquiler de habitaciones no se rige por la ley de arrendamientos urbanos, sino por el código civil. Eso significa que hay libertad de pacto y hay que aplicar lo que se haya acordado en el contrato.
Tengo un piso alquilado a la misma inquilina desde hace 7 años que se ha quedado muy por debajo del precio de mercado
Estamos contentos con la inquilina actualmente renovamos el alquiler ya cada 3 años y nos toca hacerlo dentro de 1 mes pero queremos subir la cuota, hemos leído que podemos incluir en el precio el coste de la comunidad y del IBI, aún así el precio estaría unos 300€ por debajo del precio de mercado que se ha disparado en la zona
Querríamos revisar el contrato e incluir estas cláusulas, es legal? querríamos renovarle solo anualmente porque quizás nos convenga venderlo, podríamos hacerlo respetando los plazos??
Que derechos tiene la inquilina sobre nuestro piso?
Si el contrato finaliza ahora se puede volver a negociar todo. Ahora bien, lo de renovar cada tres años no corresponde con lo que dice la ley, que prevé prórrogas obligatorias de cinco años. Si firmásteis contrato hace tres años, faltan dos para que finalicen las prórrogas obligatorias y hasta entonces hay que mantener el contrato sin modificar.
Si alquiló mi vivienda con un contrato temporal correría el riesgo que el inquilino se reganchara los 5 años como un contrato de larga estancia? como tendría que hacerlo para no tener problemas ya que tengo una mala experiencia muchas gracias.
Para hacer un contrato temporal es importante indicar en el contrato el motivo de la temporalidad, como se explica en el artículo.
En el caso de los “ contratos de alquiler para uso distinto a vivienda, también conocido como alquiler de temporada o alquiler temporal. Aquí entran los contratos de alquiler de locales, oficinas, garajes, y también los de aquellas viviendas cuyo uso no va a ser el de la residencia habitual de sus inquilinos, sino que van a residir en ella temporalmente por determinadas circunstancias.”. entraría mi caso? que es que tengo un convenio firmado con mi ex en el que durante los próximos 3 años, hacemos el método del la “casa nido” con los niños. Ellos no se mueven de la casa familiar y alternamos las semanas con ellos. mi ex tiene un piso donde va la semana que no tiene niños y yo alquilo otro. Es decir, no es vivienda habitual, serán 3 años y estaré una semana sí y otra no. además seguiré empadronada en la casa familiar. Puedo acogerme a ese tipo de alquiler? Gracias
Hola Mercedes,
si, esa situación de «casa nido» podría ser un alquiler para uso distinto a vivienda.
Buenas noches.
Estamos frente a la situación de un contrato de 11 meses. De los cuales la entrega del piso sería el 31 de Mayo, el tema es que no hemos podido conseguir otro piso. Y la propietaria nos presiona para salir…le hemos pedido unos días, obviamente pagando, a lo que lo único que dice es que lo necesita porque quiere disfrutarlo.
Leyendo tantas respuestas tuyas me doy cuenta que dice: Que nosotros estamos interesados en arrendar la vivienda no habitual ni permanente por motivos de necesidad de vivienda conyugal, vacacional, erasmus o trabajo. Cuando hasta empadronados estamos porque ellos mismos firmaron para que podamos hacerlo. Además de vivir aquí todo este periodo.
Puede sacarme a la calle?
Reitero al menos que me deje hasta conseguir, no pido más.
Espero tu respuesta y gracias.
habría que ver con detalle el contrato
Buenas, estamos mirando un apartamento de alquiler como 2a residencia. Nos ofrecen contrato de 11 meses y, con esa excusa, que paguemos nosotros, los inquilinos, la comisión a la agencia inmobiliaria. Es más, el agente inmobiliario dejó caer de pagarle en negro ….🙄 ¿Es legal que nos hagan a nosotros el cargo de la comisión? La propuesta de pagarla “en B” nos da mala espina por si también está cobrando la comisión a la propietaria. Muchas gracias!
En los alquileres temporales se le puede cobrar al inquilino. Lo que no te recomiendo en absoluto es pagar en B, como te dicen. Yo descartaría esa agencia.
Hola ,buenas tardes. En Octubre de 2023 firmé un contrato de temporada con mi inquilina por motivos de estudios hasta junio de 2024 . Ahora lo quiere prorrogar porque se va a quedar a hacer las prácticas de los estudios en la misma localidad y quiere prorrogar el contrato hasta diciembre de 2024 . Mi pregunta es si puedo hacer esa prórroga de contrato de temporada o si debo hacer un contrato nuevo de temporada o de vivienda habitual porque su estancia es más de 11 meses . ?
Muchas gracias por su contestación
Puedes hacer un anexo al contrato prorrogando el tiempo que queráis.
Hemos encontrado el piso perfecto para establecernos de forma habitual, muy caro, pero para como está el resto, esta bien. La agencia, que ha contratado el propietario, nos exige el pago de una mensualidad con la excusa de no ser vivienda habitual, lo cual no es verdad. Y tampoco podremos empadronarnos durante esos primeros 11 meses, por la misma razón. Legalmente tenemos que estar empadronados en algún sitio. Como puede negarme a firmar un contrato temporal, porque va a aser vivienda habitual, sin perder el piso? Todas las agencias van a hacerme esto? Si todas me van a estafar, prefiero que me estafe esta, que es un piso perfecto a que lo haga otra y encima el piso no sea el que yo quiero.
aquí el tema es que lo que te ofrecen es un alquiler para uso distinto a vivienda, seguramente para no tener que pagar a la inmobiliaria y que pagues tu. Pero lo que tu buscas es un alquiler de vivienda habitual, así que este alquiler no encaja con tus necesidades.
como puedo hacer un contrato de 10 meses vacaciones y son ucranianos llevando solo 2 años en españa.gtacias
tendrías que hacer un alquiler para uso distinto de vivienda
Hola buenas tardes,
Tengo un contrato de alquiler de 11 meses, me gustaría irme en el mes 10, estaria penalizada en este caso? Podrian no devolverme la fianza?
Gracias
Dependerá de lo que se haya estipulado en el contrato, pero en principio esos plazos son de obligado cumplimiento
Buenos días, que bueno todos sus consejos y/o comentarios.
-Soy arrendador y quiero hacer un contrato de alquiler para tres estudiantes, sería alquiler por temporada, he leído que es un máximo de 11 meses correcto? puedo hacerlo de 12 meses?
-Al hacer este tipo de contrato quisiera que los suministros agua luz gas los pasen a cuenta de los inquilinos , esto es posible con este tipo de contrato por temporada?
-He leído que al ser contrato de temporada podría pedir algunos meses de alquiler por adelantado? así no tengo que hacer el seguro de impagos y cubrirme las espaldas. Mil gracias por su respuesta!
Hola Mario,
– puedes hacer contrato de la duración que quieras, incluso superior a 12 meses, siempre que indiques el motivo de la temporalidad del contrato (en este caso, para estudiantes)
– puedes poner en el contrato que los suministros estén a nombre de los inquilinos
– si, podrías pedir unos meses por adelantado.
Luego se queja el gobierno de que no hay alquileres, con esas leyes nadie en su sano juicio alquila, yo prefiero tener mi piso vacio antes de verme con un inquilino que no pueda sacar en 5 años.Cuando las leyes españolas sean como las de otros paises tendran un montón de vivienda libre para alquilar
Hola Esther,
en otros países las leyes establecen que los pisos vacíos pueden ser expropiados por el Estado para ponerlos en alquiler asequible.
Me acabo de enterar que el contrato que me redactaron es un poco chapuza.. me explico , yo soy la dueña del piso (empadronada) y se lo alquilo a una familia con hijos, duración temporal 11 meses prorrogable y pone es exclusivo para vivienda habitual. En breve se les acaba y mi intención es extinguir el contrato. Me voy a vivir otra vez a mi piso con mis hijos…Se podría hacer simplemente enviando un burofax? Con cuanto tiempo de antelación hay que hacerlo legalmente?
Si el contrato tiene la cláusula de resolución de contrato por necesidad de la parte arrendadora para uso propio, puedes resolverlo. Si no, prórrogas de cinco años.
Hola
Me podéis decir quien paga a la inmobiliaria la comisión de alquiler ( el importe de un mes) cuando es un contrato de 10 meses?
Con la nueva ley, ya sé que paga el propietario, pero también en estos casos de contratos de menos de 1 año?
Muchas gracias
Un saludo
En un contrato temporal la ley no prohibe cobrar a inquilinos.
Tengo un contrato de 11 meses, estamos empadronados, es de vivienda habitual, aunque figura como alquiler por temporada. El fiador quiere desvincularse del contrato, 14 días antes de cumplir los 11 meses el dueño nos avisa que si el fiador se retira no se va a renovar el contrato y debemos irnos. estamos viviendo allí de manera permanente, tengo hijos que asisten a la escuela en esa zona. si me desahucian podría comprobar que vivo allí de manera permanente y que el contrato es considerado como de vivienda habitual?
Todo depende de cómo esté redactado el contrato. Si ponía el motivo de la temporalidad, es un contrato temporal. Aparte, estás diciendo que el fiador quiere desvincularse del contrato: en ese caso si es temporal podría el propietario decidir no renovar. Y si es de larga duración podría decidir no modificar el contrato, es decir, que el fiador no se desvincule.
Hola buenas tardes, tengo una pequeña duda, en unos días voy a firmar un contrato de once meses y la inmobiliaria me pide un mes de fianza mas iva aparte del mes de fianza y el mes entrante, ¿es eso legal ?.
Entiendo que te refieres a que te quiere cobrar honorarios de una mensualidad más iva. Al ser alquiler temporal es legal.
..Buenas tardes a todos…quiero ser justo y honesto en mi desempeño de mi oficio…preguntó…quien paga honorarios en el caso de contrato de 11 meses….gracias
Si es contrato de vivienda habitual paga el propietario.
Hola Roberto, gracias anticipadas. En contrato temporal de estudiante lo tengo claro que se anexan los estudios. En contrato laboral se anexaría el contrato y sería la temporalidad del mismo. En prácticas de derecho se anexaría un contrato en prácticas temporal. Supongo que además de especificarlo hay mejor que mostrarlo ya en el mismo contrato con documentos anexos.
Pero qué ocurre si son 3 y uno de ellos se muda sin tener todavía el lugar de prácticas, puede aparecer igualmente en el contrato y luego se anexa a posteriori cuando lo encuentre o simplemente no puede aparecer más que como avalista.
Y puede que dicha justificación no se adapte para todos a los mismos meses pero entonces igual pueden aparecer los tres aunque haya ese descuadre. Cómo se solventa un descuadre entre 3 inquilinos que son amigos de fechas de sus quehaceres.
Y finalmente, existe la obligación de que no vivieran en el lugar, ciudad o localización del piso de alquiler antes o sea que haya un desplazamiento obligatorio de su anterior vivienda de una población a otra. Gracias de nuevo.
No hace falta liarse tanto, es suficiente con que en el contrato se indique el motivo de temporalidad. Si se pueden incluir justificantes como contratos temporales, matrícula de estudios, etc., mejor. Pero no hay que ir al extremo de que todo el mundo tenga que justificar la temporalidad documentalmente y además tengan que ocincidir plazos.
Hola. Vivo en un piso subalquilado desde el 2020.
Con 2 contratos temporales de 11 meses , uno en el 2020 y otro 2021, los años siguientes no hacemos ningún tipo de contrato.
Me dice el subarrendador , que el dueño del piso le ha comunicado , que no le renueva el contrato.
Le da el tiempo que necesite , para que el subarrendatario encuentre una vivienda.
Legalmente ¿ con cuanto tiempo cuento para dejar el piso?
Muchas gracias de antemano.
Yaiza.
Si el contrato ya ha finalizado, un mes de plazo.
Hola Roberto. Muchas gracias por tu tiempo. Tengo dos dudas.
Me respondes.
que si el contrato ya ha finalizado, tengo un mes.
¿ supongo que te refieres al contrato del arrendador con el subarrendador?
La segunda duda es.
¿ tengo derecho a una prorroga de 5 años ,sobre el último contrato de 11 meses que firme con el subarrendador en el 2021?
Ya que es mi vivienda habitual.
Muchas gracias de antemano.
Alquile un piso en 2021 por un año a una pareja.Al poco tiempo me dice la mujer que necesita alquilar alguna habitación del piso para ayudarse con el pago. Las alquils pero no me pide el permiso por escrito ni me comunica mis nombres. En mayo me dice que en el piso hay 5 personas , que es el limite de capacidad de su contrato. Ahora ha traido ademas una hija con dos nietos. Ya no le quiero prorrogar mas el alquiler por no cumplir el contrato. Al alquilar las habitaciones creo que perdio el carácter de vivienda habitual.¿ Le puedo rescindir el contrato cuando cumpla el año? Me han amenazado con quedarse alli y no pagar en seis o siete meses, y me han dicho que en el ayuntamiento le han dicho que en el piso pueden vivir hasta 8 personas.
Si hay un incumplimiento de contrato las opciones son darlo por finalizado negociando o poner una demanda de desahucio.
Gracias Roberto. A mi me interesa negociar, pero la duda que tengo es si la inquilina al alquilar habitaciones en la vivienda, ha perdido el caracter de vivienda habitual que figura en el contrato y no tendria ya derecho a prorroga al cumplirse el año.
Gracias Roberto. A mi me interesa negociar, pero la duda que tengo es si la inquilina al alquilar habitaciones en la vivienda, ha perdido el caracter de vivienda habitual que figura en el contrato y no tendria ya derecho a prorroga al cumplirse el año.
Gracias Roberto. A mi me interesa negociar, pero la duda que tengo es si la inquilina al alquilar habitaciones en la vivienda, ha perdido el caracter de vivienda habitual que figura en el contrato y no tendria ya derecho a prorroga al cumplirse el año.
Si el contrato era de vivienda habitual mantiene esa condición aunque la inquilina haya incumplido alguna cláusula
Buenos dias y gracias por tu labor, te quería hacer la siguiente consulta, yo tengo firmado un contrato de vivienda habitual desde septiembre del 2015, por un año prorrogable hasta un máximo de 5 y luego 3 prorrogas anuales (2023), después dice que debo abandonar el inmueble, a partir de esa fecha se ha prorrogado tacitamente al no haber comunicado ninguna de las partes nada.
El otro dia me llamo el hijo de la propietaria diciéndome que necesitaba la casa para su hijo (o sea para el nieto), yo no tengo ninguna clausula que aplique para uso propio o de familiares y además esto seria en segundo grado de parentesco, entiendo que si bien pueden no renovarme el contrato al vencimiento ya debería ser a futuro o sea avisarme para antes de la fecha de expiración de 2025 y que hasta entonces puedo seguir en el mismo, ¿estaria en lo correcto?. Muchas gracias.
Entiendo que el contrato ha vencido y está en tácita reconducción, es decir, renovaciones mensuales. Por lo tanto, no lo puede dar por finalizado por la recuperación para uso propio pero sí por haber expirado el plazo del contrato.
Muchas gracias
hola! tengo un contrato como inquilina de 11 meses y la dueña del piso, ahora que llevo 4 meses y medio en el piso me dice que está de baja, que donde estaba no puede estar y que seguramente va a necesitar volver a su piso. Según ella puede exigir su piso si es su única vivienda y no tiene donde estar. En el contrato no pone nada de ese supuesto y yo he firmado q tengo q pagar durante 11 meses. Que puedo hacer?
Puedes seguir tranquilamente en el piso hasta cumplir los 11 meses estipulados en el contrato.
Buenas noches Roberto.
Tengo un contrato de alquiler de vivienda de 11 meses prorrogables anualmente con revisión anual según Ipc, desde 1-10-2014 , es decir en la próxima renovación el 1-9-2024, llevaría 10 años viviendo en esa vivienda.
Hoy 13-9-24 la arrendadora me anuncia una subida 200 Euros, pasaría de 950 a 1150 € y que son lentejas.
Quiero pensar que le explotó la cabeza antes los precios desorbitados de los alquileres y se siente «perjudicada», se ofendió y se indigno muchísimo cuando me negué por no comprenderla…
Soy jubilado con 78 años. Además me «exigio» desde el primer año pago en metálico.
Me consta además que estuvo unos 6 años sin declararlo a Hacienda.
Que derechos tengo como inquilino ante ésta situación tan critica para mi e inesperada?
Muchísimas gracias de antemano.
Un cordial saludo.
Habría que ver en el contrato cuándo finalizaba. Si ya está finalizado el plazo obligatorio o si las prórrogas eran opcionales, tienes poco que hacer porque el contrato ha finalizado y se puede renegociar otro nuevo. Si el contrato sigue vigente y las prórrogas anuales son obligatorias hay que cumplir lo que diga el contrato sobre la actualización anual y no puede aplicar un incremento de renta arbitrario.
Me gustaría saber si en un contrato de alquiler para vivienda habitual se puede limitar el número de residentes en el piso, y si es legal.
Hay algún artículo en la ley de arrendamientos o en otra que mencione esto.
La LAU ni permite ni prohíbe incluir una cláusula de ese tipo. Entiendo que se podría incluir si lo que quieres es evitar abusos de los inquilinos (evitar pisos patera), pero sería cuestionable si esa cláusula es abusiva, arbitraria o discriminatoria.
hola!!llevo 18 años con un contrato de 11 meses y prórrogas cada año ,ahora finaliza la prórroga en diciembre y quieren que me vaya ,y me han dado dicen en un burofax que finaliza mi contrato y que me dan 10 días más de gracia,,realmente que me corresponde
att muchas gracias
Entiendo que el contrato ya ha finalizado, así que puede reclamarte la posesión de la vivienda.
Buenas tardes. el 1 de Agosto firmé a través de una inmobiliaria un contrato de alquiler temporal por 11 meses en el cual se establece que si rescindo el contrato antes de finalizar la duración del mismo (Junio de 2025) tengo que pagar lo restante hasta ese mes.
pues bien, mi intención es adquirir una casa en propiedad por lo que quiero dejar el alquiler. Intuyo que debo de pagar lo que resta de mensualidades hasta Junio de 2025, pero mi pregunta es: si en caso de que cuando deje yo el piso, el propietario lo alquila a otra persona ¿se me devolvería a mi algo ya que el propietario está cobrando dos veces por el alquiler de su vivienda, es decir, lo que me ha cobrado a mi desde la rescisión del contrato más lo que le está cobrando al nuevo inquilino?
Gracias de antemano. Un saludo
pues aquí nos podemos encontrar con las dos situaciones, o bien que tengas que pagar íntegra la indemnización o solo hasta que se encuentre inquilino nuevo.
Buenas, he alquilado un apartamento por 11 meses y os pongo las partes mas importantes del contrato porqué no entiendo si puedo salir del contrato antes de los 11 meses. Entiendo que voy a perder la fianza de dos meses, pero no hay ningúna parte donde me imponen una estancia minima pero es verdad que no conozco la ley muy bien.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA AMUEBLADA
«El arrendador cede en arrendamiento al arrendatario quien acepta la vivienda que se
dice en el exposltivo primero de este documento; asi como las muebles y enseres que
en ella existen. Dicho inmueble debera ser destinado par la pa rte arrendataria a su
vivienda particular y del c6nyuge o persona que se ha lie unida a el por analogs relacion
de afectividad, sus ascendientes y descendientes que con el convivan…….El presente arrendamiento se rige por el Titulos II de la Ley de Arrendamientos
Urbanos 29/1994 de 24 de noviembre (en adelante LAU), en su defecto por la voluntad
de las partes, y, supletoriamente por las disposiciones del Codigo Civil.»
«La duracion del presente contrato sera de 11 meses de acuerdo con el articulo 9 de la
LAU, contado a partir del…….
PRORROGA
Una vez transcurrido los 11 meses de duracion del contrato, si quiere prolongar la
estancia se debera hacer un nuevo contrato.»
«…En caso de que la parte arrendataria desistiera unilateralmente def contrato antes de la
duracion pactada, o se instara la resolucion judicial del contrato por incumplimiento de
la parte arrendataria, ambas partes acuerdan, como clausula penal expresa, que el
arrendatario perderia la fianza entregada, sin perjuicio de las responsabilidades,
deudas y perjuicios que el arrendatario pudiere incurrir, que tambien podran ser
reclamas por la parte arrendadora…»
«…En todo lo no expresamente regulado en este contrato sera de
aplicacion la LAU y subsidiariamente el Codigo Civil Espanol.»
Espero que sea suficiente lo que he añadido: puedo salir del contrato en cualquier momento, claramente dando un preaviso?
Gracias de antemano
Por lo que veo la clave está en la expresión «vivienda particular». De esa manera se entiende que es un contrato de alquiler de vivienda habitual. Es decir, prórrogas obligatorias para el propietario hasta cinco años, posibilidad de resolver el contrato para el inquilino transcurridos seis meses.
Para que sea un contrato temporal hay que indicar el motivo de la temporalidad (estudiantes, trabajadores desplazados…), y lo recomendable además es tener la justificación documental de esa circunstancia (contrato de trabajo, matrícula…)
Buenas noches.
Mi hija es universitaria y ha alquilado un piso junto con dos compañeras, una de las cuales ya estaba en la vivienda el año pasado.
La casera en lugar de hacerles un contrato de duración «curso escolar» puso que la duración era de un año. Se le dijo que debía corregirlo y lo que ha hecho es hacer un anexo donde corrige la duración y les exige además del alquiler que ya pagaban una cantidad a mayores por la subida del IPC siendo la fecha de dicho anexo la misma del contrato, aunque se hizo un mes después.
Mi pregunta es si tiene derecho al ser un contrato por temporada escolar (de septiembre a junio) y no ser una renovación a cobrarles ese IPC. También si a la otra chica que ya estuvo la temporada pasada le correspondería pagar ese IPC. Muchas gracias de antemano.
Si el contrato que habéis hecho ahora es nuevo yo creo que no corresponde subir el ipc antes de cumplir el año. Otra cosa es que el anexo se plantee como una negociación en la que la parte arrendadora cede bajar el plazo del alquiler y la arrendataria cede el que le suban algo la renta.
Muchas gracias por su rápida y concisa respuesta. Saludos!!
Hola Roberto
Tengo un contrato temporal de 11 meses que venció ayer; con una mensualidad de 1300€ y la dueña quiere subirlo a 1380 para prorrogarlo.
Le he dicho que solo podría subirlo según el IPC vigente.
Podría echarme del piso?
Si es un contrato realmente temporal, ha finalizado y puede poner la renta que quiera. Si es un contrato en fraude de ley (no hay motivo para la temporalidad), se entendería que se sigue prorrogando normalmente y solo puede subir ipc anualmente.
Hola he alquilado mi piso a 11 meses un contrato temporal y solo llevan 2 meses viviendo y me han pagado 6 meses por adelantado, que tengo que hacer si quiero recuperar mi piso ya. ???
Si están cumpliendo el contrato no hay manera de resolverlo salvo que llegues a un acuerdo con ellos. Les puedes ofrecer una compensación por los perjuicios de tener que buscar otro alquiler, hacer mudanza…
Hola Roberto, tengo un piso alquilado por habitaciones muchos inquilinos trabajan en la ciudad y aunque lo quieren alquilar de forma temporal, ya que es una habitación y no saben si estarán bien con los compañeros o se irán en unos meses, mi duda es, que en realidad no pueden justificar la temporalidad más halla de motivos laborales. Debería hacer contratos se vivienda permanente? Entonces el índice de precios afecta?
Si son trabajadores desplazados de su residencia habitual por motivos laborales es suficiente justificación. Pero si no lo son, el contrato es de larga duración
Buenas noches
Me gustaría saber si es por este medio donde puedo exponer una consulta sobre un contrato de alquiler siendo yo la propietaria
Gracias
si tiene que ver con el tema del artículo, si
Por lo que veo si es así como se publican las cuestiones a resolver. Paso a detallar mi duda
En el 2019 hice un contrato de un año como uso distinto a vivienda habitual por motivo de estudios del hijo. Resultó que fueron ampliando su beca por años y lo mismo el contrato.
En el 2022 firmamos el último y por dejadez mia y del inquilino no se firmó nada mas hasta este año 2024 que por mi desplazamiento de ciudad le aviso de que quiero disponer del piso por venta. El inquilino ha dejado de ser razonable y se niega a salir diciendo que tiene derecho a 5 años más prórroga.
Que debería hacer? Gracias
Si en el contrato se dejó claro que la temporalidad del alquiler era por motivos de estudio no es necesario prorrogar los cinco años.
Hola, soy un inquilino que por tema de estudios tengo alquilado un piso con un contrato de temporada del 1 de Noviembre de 2024 a 30 de Noviembre 2024, me ha salido un trabajo hasta el 30 de Abril 2025 y me gustaría quedarme más tiempo en la vivienda. El casero me ha dicho que no hay problema en hacerme otro contrato más de temporada de 1 Diciembre 2024 a 31 de Octubre 2025 pero haciendo dos precios diferentes:
Del 1 diciembre 2024 a 30 Abril 2025: 1000€/mes que es lo que estoy pagando actualmente
Del 30 Abril 2025 a 31 de Octubre 2025: 1300€/mes
Puede hacer esto?, no me importa la subida de precio porque en principio me iba a poner todo el contrato en 1300€ y me ha dicho que solo la subida es para los últimos 6 meses.
Me parece justo…pero puede hacer eso sin tener repercusiones legales ni él ni yo?
Mil gracias
Estáis negociando un contrato nuevo, así que hay libertad de pacto.
Buenas Roberto,
El caso que me ocupa es el siguiente:
Estoy interesado en la compra de una vivienda para uso propio como vivienda habitual.
Actualmente, según la inmobiliaria, está en régimen de arrendamiento (temporal) con la fecha definida de salida del mismo en noviembre 2025. (Contrato de dos años)
Al término del mismo querría tomar posesión de la misma, pero la voluntad de los inquilinos es quedarse. La peculiaridad es que llevan 8-10 años en dicha vivienda, pagando el año entero pero no habitandola en verano.
¿Habría problema alguno en dar fin a ese contrato?
De no ser así… ¿ Podría cambiar el importe del mismo?
¿Podría dar fin al contrato con argumento de uso habitual de la vivienda?
Gracias, un saludo
te recomiendo este artículo
https://etikalia.es/como-vender-piso-alquilado/
Gracias por el link.
Entiendo por lo tanto que para hacer uso del mismo como vivienda habitual como nuevo arrendador, debe aparecer esta cláusula de forma implícita en el contrato (Es temporal)
Por mi parte esperaría a fin de contrato en noviembre pero no más allá… No sé si entra en fraude de ley por contrato habitual encubierto como temporal
Gracias
Hola Igor, me surge la siguiente duda:
El 1 de octubre firme un contrato donde nombra que el contrato se alquila exclusivamente para vivienda a Dña. (mi nombre).
Esta vivienda era un local y ahora esta dada con vivienda turística, por lo que mi contrato es de 11 meses. No se si se podría la casera poner de un año al ser turística, pero si he podido empadronarme.
Mi duda es la siguiente:
Quiero pedir la ayuda de bono alquiler joven en la comunidad valenciana pero como la ayuda es para dos años no se si afecta que el contrato sea de 11 meses o más adelante puedo demostrar que sigo viviendo aquí.
Tampoco se si al estar empadronada ya demostraría que es mi vivienda habitual y no tendría importancia que sea una vivienda dada como turística ni la misma duración del contrato.
Desconozco la regulación del bono alquiler joven de la comunidad valenciana
Buenos dias, soy propietario de un piso alquilado por 11 meses a estudiantes desde el 12 de septiembre de 2024 hasta el 11 de Agosto de 2025. Me dicen los estudiantes, que por motivos de cambio de estudios profesionales y motivos de intercambio de estudios dejaran el piso el 31 de Enero de 2025.
Existe una cláusula que dice que el plazo de alquiler es de obligado cumplimiento por las fechas pactadas, y en caso de resolución anticipada el arrendador se puede quedar con la fianza y exigir el pago de los meses restantes a partir del 1 de Febrero de 2025. Es correcto y legal esto ?? Adjunto clausula 4 del Contrato.
CUARTO.- Plazo.- El presente contrato se conviene por la temporada comprendida entre el día 12 de septiembre de 2024 y el 11 de agosto de 2025, es decir que a lo largo de dicho día deberá dejarse el piso no pudiendo salir del mismo al día siguiente. En ningún caso se producirá ni la prórroga ni la tácita reconducción del mismo. Las partes acuerda, un obligado cumplimiento por el plazo de 11 meses. En caso de no cumplir con lo pactado los arrendadores tendrán derecho a quedarse con la Fianza, y además cubrir el pago de los meses restantes hasta la cancelación total de la renta.
es correcto
Hola, nos fuimos de una casa en la cual teníamos contrato de 11 meses pero que era nuestra vivienda habitual. Nos empadronamos y nuestros hijos iban al colegio allí. El tema es que los honorarios de agencia nos los hicieron pagar a nosotros. Y ahora viendo las leyes entendemos que no debería haber sido así. He presentado un reclamo a la agencia inmobiliaria para que nos devuelvan ese dinero y alegan que el nuestro era un contrato temporal al ser de 11 meses.
¿Pueden hacer esto? Es legal que los honorarios los paguen los inquilinos si era vivienda habitual?
En un contrato de arrendamiento de 11 meses. ¿Puedo irme a los Seis meses?
Si el contrato no lo permite, no.
tengo un piso por alquilar.. La zona ha mejorado mucho. El piso está reformado y ahora amueblado.lo puedo alquilar por 10 años.
cuanto puedo subir el alquiler
Puedo hacerlo por cada concepto ?
Desconozco las características de la vivienda o la zona donde está. Deberías contratar a un profesional de la zona para que te asesore.
Buenos días, tengo junto con mi hermana un apartamento alquilado con contratos de 11 meses a un señor ingles desde el 2018, cada año hemos firmado un contrato nuevo de 11 meses, ahora nos dice el Sr. de la inmobiliaria que los contratos temporales van por un registro y que es mucha burocracia y que nos interesa hacerle un contrato de vivienda habitual aunque el señor la utiliza por temporadas. ¿que nos conviene más seguir haciendo contrato de temporada o hacer un contrato para 5 años?
Para empezar, la muchísima burocracia que te dice el de la inmobiliaria son cinco minutos y 27 euros. Si es un contrato de temporada donde os alternáis en el uso los inquilinos y los propietarios, hay que hacer un contrato de temporada.
Hola,
vivo junto con mi novia en un piso con contrato de alquiler de temporada donde está escrito que nos encontramos en la ciudad temporaneamente. Hemos renovado el contrato una vez, asì que vivimos aquì desde hace casi 22 meses, y la dueña nos ha comunicado que no puede renovar otra vez por cuestiones legales, y tenemos que irnos al final del segundo contrato. Es verdad? Hay alguna manera de prorrogar?
Muchas gracias
Si no se indicó el motivo de temporalidad se podría considerar un contrato de vivienda habitual y tendríais derecho a las prórrogas de cinco años.
¡Buenas tardes! Tenemos una situación difícil con el propietario, en octubre de 2022 se firmó un contrato por 11 con una prórroga como vivienda principal, a mediados de 2022 falleció el propietario, sus hijos enviaron una prórroga del contrato en octubre (todo sigue igual que desde 2020, ni siquiera cambiaron el nombre de la casera fallecida) solo cambió el alquiler. Pero el contrato no está firmado, está en el correo electrónico, sin nuestra firma y sin la firma del propietario. Hace 3 días los niños enviaron un nuevo contrato, exigiendo que se firme. Contrato fechado el 1 de marzo de 2025, en el que se enumeran como inquilinos a los hijos del propietario. pero hay un problema, que el contrato dice que es un arrendamiento temporal, por un periodo de 8 meses. No se indica el motivo del arrendamiento temporal, pero no estamos registrados en este apartamento, como sí lo estamos en el apartamento de mi suegra, donde mi marido tiene el 33% de propiedad, pero él no vive allí desde hace 8 años, y yo nunca he vivido allí. Los hijos del propietario nos aseguran verbalmente que este contrato (arrendamiento temporal) solo es necesario para Hacienda y que no tiene nada que ver con nosotros, que seguimos viviendo bajo el contrato de 2022 (que no está firmado por las partes). Teníamos un acuerdo con los niños de que en noviembre de 2025 desalojaríamos el apartamento, ya que querían venderlo. Pero este contrato de arrendamiento temporal me asusta, ¿para qué es necesario? Estoy embarazada y tendré un bebé en junio, me preocupa que de repente no pueda encontrar vivienda para el 1 de noviembre de 2025 y tenga que quedarme en este apartamento por poco tiempo. El contrato temporal establece que el 1 de noviembre, si no me voy, los propietarios cambiarán las cerraduras y mis cosas quedarán en la calle. ¿A dónde puedo acudir para que me asesoren? Estas personas me presionan para que firmen urgentemente este contrato temporal. Estoy perdido
Es importante no firmar nada sin asesoramiento legal, especialmente si el contrato temporal no tiene una justificación clara. Un arrendamiento de vivienda habitual tiene protecciones legales y no puede cambiarse arbitrariamente a temporal. Además, el desalojo por cambio de cerradura es ilegal. Para asesorarte, puedes acudir a una oficina de vivienda en tu comunidad, a un abogado especializado en arrendamientos o a asociaciones de defensa de inquilinos
Hola,vivo con un contrato de alquiler de 10 meses,tengo que salir julio y agosto siempre,así llevo 3 años,este año me dice el dueño que no me va a renovar más por que el se va a jubilar y se va a vivir a esta vivienda,para empezar el que me lo alquilo en su día no era el dueño el es un intermediario que con el permiso del dueño me lo está alquilando y en realidad quien consta que está allí viviendo es el intermediario y no yo,hablado esto con el dueño me dice que es correcto que a quien el alquilo en su día fue al intermediario y este con su permiso me lo alquila a mi,,,,tengo algún derecho a exigir quedarme hasta los 5 años firmado el primer contrato,o como dice el dueño que se va a vivir aquí donde vivo y ya no me renueva más, me podrías ayudar a resolver estas dudas ,si es legal lo que hacen ?
HOla,
habría que ver si lo que hacen es un contrato temporal en fraude de ley. En ese caso, tendrías derecho a los cinco años de prórroga obligatoria. Pero seguro que hay matices y habría que analizar bien el contrato y la situación. Mi consejo es que pidas asesoramiento a un profesional o al sindicato de inquilinos.
Hola, tengo un par de dudas sobre un contrato de 11 meses como vivienda habitual que me han dado para firmar.
1. La primera es que si el contrato se renueva anualmente, qué pasa ese primer contrato de 11 meses? El siguiente contrato entiendo que debería aparecer como 12 meses, pero la primera subida del IPC sería con 1 mes de «retraso», no? Es decir: si el contrato empieza el 1 de Enero de 2025 y se cumple el 30 de Noviembre (11 meses), el nuevo contrato empezaría el 1 de Diciembre de 2025 pero debería mencionar que la subida de la renta se hará a partir del 1 de Enero de 2026, o el nuevo contrato debería aparecer desde el 1 de Enero de 2026 directamente? No me queda claro ese detalle
2. Las renovaciones del contrato deberá especificar que es 12 meses en lugar de 11, cierto?
Hola,
Si el contrato es de vivienda habitual, no puede limitarse a 11 meses para evitar la duración legal mínima (5 años si el arrendador es persona física). Aunque se firme por 11 meses, si realmente usas la vivienda como domicilio habitual, la ley prevalece sobre el contrato, y se entiende prorrogado automáticamente.
Las renovaciones no deben hacerse anualmente por escrito si se trata de alquiler habitual: el contrato inicial ya se prorroga automáticamente cada año hasta los 5 años. Las subidas de renta se aplican cada 12 meses desde la fecha inicial del contrato, no desde renovaciones ficticias.
En resumen: si es tu vivienda habitual, ese contrato de 11 meses no es válido como contrato temporal, y la renta solo puede subirse al cumplir cada año desde el 1 de enero de 2025.
Hola, se me olvidó hacer otra pregunta en mi comentario anterior. Misma situacion en la que nos han dado un contrato de 11 meses para vivienda habitual donde hay una agencia intermediaria que el propietario ha contratado (no ha habido servicio prestado por parte de la inmobiliaria a mi como inquilino) El servicio solo es de busqueda de inquilino y formación del contrato inicial. Una vez firmado, la agencia ya desaparecería del mapa.
Dicen que han acordado con el propietario que seria yo, el inquilino, el que pague los costes de inmobiliaria (1 mes de alquiler). Según lo que he leído, sé que el propietario está obligado a pagar este coste pero por no crear conflicto, seguramente lo deje pasar y firmar el contrato.
Si pago estos costes de inmobiliaria con mi justificante de ese pago por mi parte, podria reclamarlo? Si es asi, dónde o a quién/qué institución debería hacerlo? Ya que la inmobiliaria no querrá devolvermelo aunque se lo pida a posteriori.
Sí, puedes reclamarlo. Desde el 26 de mayo de 2023, la Ley de Vivienda obliga a que los gastos de gestión inmobiliaria los pague el arrendador, no el inquilino, si se trata de un alquiler de vivienda habitual. El tema es que supongo que querrán hacer pasar el contrato de 11 meses como un contrato de alquiler para uso distinto a vivienda.
Aunque lo pagues para evitar conflictos, si conservas el justificante de pago, puedes reclamarlo después. Lo mejor es:
Enviar un burofax a la inmobiliaria solicitando la devolución.
Si no responden, presentar una reclamación en Consumo (OMIC o Kontsumobide, según dónde vivas).
Si tampoco funciona, puedes acudir al juzgado de lo civil (juicio verbal, sin abogado si reclamas menos de 2.000 €).
Hola, Roberto.
Soy propietaria de un piso que ESTÁ ALQUILADO DESDE EL 2014, actualmente en tácita reconducción.
Desde 2014 hasta ahora, año 2025, los alquileres se han disparado de tal manera, que la renta que estoy cobrando es muy muy baja.
PODRÍA RESOLVER EL CONTRATO, dado que es por mensualidad, y HACERLE AL MISMO INQUILINO UN CONTRATO DE TEMPORADA, con la lícita intención de subir el alquiler al precio actual del mercado?
No me consta si lo contemplan como residencia habitual. Me imagino que, llegado el caso, sería la clave para abordar el alquiler como contrato de temporada.
Hay además otra circunstancia sobre esta vivienda, dado que tenemos que REFORMAR FACHADA, TEJADO Y ZONAS COMUNES, en fecha todavía por determinar. Crees que sería idóneo, dada esta circunstancia, hacer un contrato de temporada o bien un contrato tradicional? PODRÍAN PEDIRME INDEMNIZACIÓN POR LAS MUCHAS MOLESTIAS que provocará la obra de la envolvente y anexos?
Te agradecería tu opinión sobre este escenario, con tantos frentes abiertos.
Gracias anticipadas por facilitarnos este canal. Saludos
Si el contrato está en tácita reconducción desde su vencimiento y se paga mensualmente, puedes resolverlo con un preaviso de 30 días. Ahora bien, si el inquilino reside allí de forma habitual, no puedes sustituirlo por un contrato de temporada si no hay un motivo real y documentado de temporalidad (por ejemplo, traslado laboral o estudios).
Usar un contrato de temporada para subir la renta puede considerarse un fraude de ley, y si el inquilino reclama, es probable que un juez lo declare nulo y lo considere un nuevo contrato de vivienda habitual.
Sobre las obras de la envolvente, no son motivo para cambiar el tipo de contrato ni extinguirlo. Y aunque pueden generar molestias, no suelen dar derecho a indemnización salvo casos muy extremos.
buenas vereis, actualmente mi pareja y yo vivimos en un piso con alquiler de 11 meses pero queríamos saber si al terminar esos 11 meses y que se termine el contrato el casero seguramente querrá hacernos otro con lo que quería saber. en caso de querernos ir se que a los 6 meses de pagar religiosamente y avisando con un mes de antelación puedo irme del piso sin problema pero y al hacer el nuevo contrato esos 6 meses comenzarían de nuevo o ya contarían los del anterior?
gracias y un saludo
Pues depende de si es un contrato de vivienda habitual (cinco años de prórrogas) o realmente es un contrato temporal. En el post se explica cómo diferenciarlos. Si el contrato de 11 meses es en realidad un contrato de larga duración y ahora el propietario os hace uno de otros 11 meses, yo diría que en realidad es el contrato inicial el válido, que está en fraude de ley al disfrazar de contrato temporal lo que en realidad es un contrato de vivienda habitual y por tanto, se debe prorrogar hasta los cinco años.
Buenas tardes, Roberto
Tengo arrendado un piso con contrato temporal de 10 meses, donde se explica el motivo de la temporalidad, y mi duda es la siguiente, como propietario querría saber si al ser temporal puedo seguir empadronado en mi vivienda.
Muchísimas gracias por tu labor
Si no tu vives en el piso no puedes empadronarte en él.
Hola, en Agosto del 2024 firmé un contrato de vivienda temporal por 1 meses por medio de una agencia, la agencia sabía que esta sería mi vivienda habitual pero me dijeron que no había problema y que podríamos renovar el contrato en el 2025. La agencia me cobró el equivalente a un mes de arriendo como comisión y hoy les he dicho que quiero continuar por lo menos otro año en este piso y me han dicho que firmaríamos otro contrato temporal de 11 meses y que me cobrarán de nuevo una comisión equivalente a un mes de arriendo. En el contrato está claro que es un alquiler temporal aunque la agencia sabía que sería mi vivienda única. Es legal que me cobre otra vez comision por el nuevo contrato?
No, no es legal que la agencia te cobre una nueva comisión si el alquiler es realmente de vivienda habitual, aunque el contrato esté redactado como temporal.
Desde el 26 de mayo de 2023, la Ley de Vivienda prohíbe que el inquilino asuma los gastos de gestión inmobiliaria en contratos de vivienda habitual: debe pagarlos el propietario.
Si la agencia sabía que era tu vivienda única y permanente, ese contrato temporal podría considerarse fraude de ley, y el nuevo también.
Puedes negarte a pagar esa segunda comisión y, si lo haces por no tener más opción, conservar el justificante y reclamar la devolución.
Hola ,mi hijo quiere alquilar un piso ,la inmobiliaria le ha dicho que es un contrato de 11 meses con fecha de inicio y finalización necesita un aval que en este caso sería yo con mi nómina.
Llegado el final del contrato si deciden seguir con el alquiler ambas partes , el avalista seguiría con las mismas obligaciones en el segundo contrato , o la relación se acabaría con la finalización del contrato inicial . Un saludo
el avalista seguiría con las mismas condiciones
Si no está estipulado el pago de honorarios a la inmobiliaria en una clausula por escrito en el contrato de arrendamiento temporal, no pueden obligarte a pagarlos bo? Debe estar por escrito y firmado por ambas partes en el contrato para que surja esa obligacion de pagar a la inmobiliaria
Te deberían haber informado previamente
Hola, Roberto. Ahora mismo pago 1500 euros en un piso de temporada de 30 metros cuadrados, con un contrato temporal que no especifica la temporalidad Y los servicios están a su nombre. En mi desesperación entre en este piso porque no había disponibilidad en ninguno. Me dice que puedo quedarme el tiempo que yo necesite, ósea me renovara otros 11 meses mas, sin problema. La cuestión es que estoy muy enojada con el dueño porque no hace ninguna mejora al piso y me siento estafada. Estaba leyendo que este piso es viviendo habitual con fraude. Esto quiere decir que debería aplicar el precio real por metro cuadrado. Además, a la agencia le pagamos 2100 euros. Gracias por su información.
Buenas tardes, he alquilado un piso para vivienda habitual durante 9 meses. Y luego se prórroga un año porque voy a estar aprox tres años. Me han hecho pagar la mitad de los honorarios cuando he ido a firmar el piso. Es reclamable?
si el contrato es de vivienda habitual, si
Buenos dias roberto
Soy propietario de un piso y quiero alquilarlo por larga temporada. Si alquilarlo por 11 meses o 12 meses aparentenente es lo mismo, es decir, se considera vivienda habitual y el inquilino tiene derecho a permanecer 5 años es cierto que la diferencia surje cuando se da intervencion a una inmobiliaria y segun ellos, cuando por 11 meses paga la comision de intermediacion el inquilino y cuando es po12 meses ws el propietario? Y la otra pregunta, tanto en contratos para 11 o 12 meses cada vez que se renueva automaticamente la inmobiliaria deberia reclamar comision? Muchas gracias
Hola Jorge, en las prórrogas de contrato la inmobiliaria no puede reclamar ninguna comisión
Buenas Roberto, en 2020 me hicieron contrato de vivienda temporal de 11meses, en 2021 me hicieron nuevo contrato de vivienda temporal, en 2022 otro nuevo contrato de vivienda temporal y en 2023 otro nuevo subiéndome el alquiler 50€ (nunca han sido prórrogas, son contratos nuevos) Ahora llevo un año sin contrato y me mandan burofax que me tengo que marchar porque lo venden y mi preguntas es…… como ya llevo 5 años en total desde el principio es legal? O como han sido contratos nuevo, cuenta desde el ultimo contrato que tengo? Alfinal también ha sido ilegal porque son contratos de vivienda temporal, cuando en realidad ha sido vivienda habitual. Se puede hacer algo al respecto bajo la legalidad? No encuentro nada para marcharme y tengo dos hijos, que puedo hacer? Gracias
Hola Eva, yo diría que es un contrato de vivienda habitual (cinco años), disfrazado de contrato temporal, y que al haberse firmado el últimoi contrato en 2023, puedes estar hasta 2028. Creo recordar que hay sentencias en ese sentido. Mi consejo es que consultes en el sindicato de inquilinos de tu zona.
mi consulta es que si mi inquilino tiene derecho a estar en mi vivienda los 5 años de la nueva ley, tengo que renovar cada Año por un contrato de un año más o es automáticamente,se renueva, está llegar al 5 apartir del primero que a pasado un año ya,entonces tiene derecho a estar en mi vivienda 4 años más y les tengo que avisar para que abandonen 5 meses antes de que llegue el final del contrato… es así.
agradecida.
se renueva automáticamente si es alquiler de vivienda habitual.
Buen día, tengo 2 consultas:
1) tengo un contrato por 11 meses, para vivienda habitual. Como y a partir de cuando puedo dejar el piso? se debe pagar algo cuando se notifica en tiempo y forma?
2) el servicio de luz está a nombre del propietario y el valor de las facturas es altísimo, tengo una forma de resguardarme de no abonar el total, cuando no es una compañía elegida por mi? solicite el cambio de compañía, y ya se gestionó, pero las 3 facturas altas me corresponde pagarlas?
1) si es contrato de alquiler de vivienda habitual tienes que cumplir mínimo 6 meses, y a partir de ahí te puedes ir avisando con un mes de antelación. Algunos contratos tienen una cláusula indemnizatoria si te vas antes de un plazo, revisa si lo tiene el tuyo
2) me temo que tienes la obligación de pagar el 100% del importe de las facturas.
Hola Roberto,
Soy el arrendador y tengo una vivienda arrendada con un contrato en vigor de 11 meses, se firmó en 02/2021 y a día de hoy 01/2026, la inquilina sigue habitando la vivienda y pagando la renta con retrasos fuera del plazo pactado. ¿cuando puedo extinguir el contrato? ¿con cuanto tiempo debo avisar para rescindir el contrato? Gracias por tu colaboración. Un saludo.
Yo diría que podrías resoverlo al cumplir el quinto año, avisando con un mes de antelación
Hola. Tengo un piso arrendado por 11 meses a unas personas. Se acabó el contrato y se finalizó. Nos pidieron hacer otro de 11 meses ambos con fecha de finalización a 30 de marzo puesto que mi hijo va a vivir a ese piso. Ahora nos piden un tiempo porque están buscando de compra pero les hemos dicho que no por el motivo anterior. Deben entregarnos el piso una vez finalice este contrato a fecha 30 de marzo?
Hola Francesc.
En principio entiendo que deben dejar el piso a su finalización. Pero dependerá también de que el contrato esté bien redactado y recoja el motivo de la temporalidad del alquiler (por ejemplo, estudiantes, trabajadores desplazados…)
hola tengo un contrato de once Meses , desde 1913,me va renovando y subiendo pero este año me ha subido 60€ de golpe,soy pensionista y mi pensión es pequeña, tengo un hijo que no encuentra trabajo pues no tiene estudios,es decir que lo pago yo todo,, también tengo una hija y nieto que viven conmigo,. estoy en exclusión social severo.me puede subir este año los 60€? gracias
Hola Dolores,
aunque el contrato se firmara por once meses, entiendo que es un contrato de vivienda habitual, así que solo puede subirte lo estipulado en el contrato (que seguramente será IPC). Hay que ver también si habéis firmado recientemente algún otro contrato o modificación, porque otra posibilidad es que solo se firmara el contrato de 2013 (entiendo que esa es la fecha de firma) y por tanto habrían pasado ya los cinco años (o siete) de prórrogas obligatorias.
Hola Roberto. gracias por aclararnos las dudas.
soy propietaria de un piso que he alquilado a 3 chicos por 11 meses prorrogable hasta 5 años.( son estudiantes pero en ningún sitio del contrato pone que sean estudiantes) Con una cláusula en la que el mes de agosto puedo entrar con el permiso de los inquilinos a hacer limpieza ( pintar….etc).
He vuelto a hacer un nuevo contrato porque se quedan 2 chicos del año anterior y otro se va (desavenencias) y han puesto a otro chico en su lugar. Éste contrato es de 10 meses y medio prorrogable por 5 años y exactamente igual en las cláusulas que el anterior – a excepción de que es de 10 meses y medio y que no les cobro fianza (si les cobré fianza en el anterior contrato).
La primera pregunta es: estos contratos están bien hechos?. «por que no pone en ningún sitio que sean temporales» y tampoco que sean contratos de «vivienda habitual».
y segunda pregunta: si les he puesto que son 11 meses pero que se pueden prorrogar a 5 años se pueden considerar como de «vivienda habitual»?
Hola,
pues por la información que me das, el contrato está mal hecho y te puedes buscar un problema porque en realidad en el fondo estás haciendo un contrato de alquiler de vivienda habitual (5 años) con cláusulas nulas (ilegales), como la de entrar en el piso. Mi consejo es que contrates a alguien que te asesore, al menos en la redacción del contrato para que sea un contrato de alquiler temporal
Algún consejo en encontrar piso? Por el MIR tengo solo una semana restante para encontrar casa antes que me comienza el trabajo en el hospital en una comunidad autónoma diferente. Me gustaría un alquiler de un año para trabajar pero solo me ofrecen ilegalidades de si 11 meses en el contrato y efectivo en el mes 12, o 6 en 6 meses renovar y con honararias extras, o que tienen como clausula no poder empadronarme o poner el domicilio fiscal que estoy segurísima que es ilegal porque eso es una obligación por ley que tengo de cumplir. No tengo dinero para estar en un hotel y tampoco tengo para un piso solo con 1170 euros de base de R1, pero no encuentro alquileres de habitación legales. Que hago? Debería pedir ayuda de una inmobiliaria (aunque son estas que estan haciendolo de modo illegal)? Firmo el contrato y me empadrono igualmente?
Hola Gabi,
pues si, está la cosa complicada. Te explico alguna cosa de lo que me planteas:
– contratos de 11 meses y pagar el 12 en efectivo: a ti lo que te interesan son los 12 meses, así que si te ponen ese plazo en el contrato, adelante. Y si no lo ponen en el contrato pero tienes alguna evidencia de lo que te piden (mes 12 en efectivo), como un whatsapp, mail, etc., consérvalo y quédate los 12 meses. Lo de pagar en efectivo, incluso si te lo ponen en el contrato sería una cláusula nula porque la ley obliga a hacer estos pagos a través del banco. Así que no estás obligada a cumplir esa cláusula, esté o no esté en el contrato.
– honorarios: a ti no te pueden cobrar honorarios las agencias. Si te lo plantean, pideles inmediatamente hoja de reclamaciones, a ver si aprenden ya de una vez.
– no poder empadronarte: si buscas un alquiler temporal el contrato formalmente es para uso distinto a vivienda habitual, y en ese caso no te puedes empadronar, tienes que mantener el empadronamiento en tu domicilio habitual actual.
Seguramente te van a plantear otras cláusulas nulas que van contra la ley. Lo que tienes que saber es que puedes firmar tranquilamente esas cláusulas y luego no cumplirlas