Arrendador y arrendatario, ¿en qué se diferencian?

¿Quién es el arrendador y quién es el arrendatario en un contrato de alquiler? ¿Cuáles son los derechos y obligaciones de cada parte? Estas preguntas son muy frecuentes entre quienes están considerando alquilar una vivienda. En este artículo exploraremos la relación entre el arrendador y el arrendatario en un contrato de arrendamiento, explicando cuáles son los derechos y obligaciones de cada uno. Así que prepárate para aprender más acerca de ser un arrendador o arrendatario en un contrato de alquiler.

Diferencia entre arrendador y arrendatario

Se trata de dos términos que pueden resultar confusos si no se está familiarizado. Resumiendolo de forma fácil: arrendador es el propietario de la vivienda y arrendatario es el inquilino, que tiene el derecho de usar el inmueble a cambio del pago de una renta. Tanto el arrendador como el arrendatario firmarán un contrato de alquiler que define cuáles son los derechos y obligaciones de cada parte. Pero vamos a entrar más en detalle. 

¿Quién es el arrendador de un inmueble?

El arrendador es la persona o empresa propietaria del inmueble para el que se está realizando el contrato de alquiler. Esta persona o entidad le arrienda el inmueble a otra persona o entidad, conocida como arrendatario.

El arrendador debe asegurarse de que el arrendatario cumpla con todos los términos del contrato de alquiler. También es responsable de asegurarse de que el arrendatario reciba todos los servicios necesarios como parte del alquiler, especialmente que la vivienda objeto del arriendo está en condiciones de habitabilidad.

Derechos y deberes del arrendador

Un contrato de alquiler establece una relación entre un arrendador y un arrendatario. El arrendador es quien ofrece el inmueble bajo alquiler y el arrendatario es el que lo alquila. Esta relación también se conoce como arrendamiento. El contrato de alquiler debe incluir los derechos y deberes de ambas partes.

Los derechos y deberes del arrendador incluyen:

• Recibir el pago del alquiler de manera regular y completa. El arrendador debe registrar los pagos, notificar al arrendatario cuando se retrasen los pagos y podrá reclamar judicialmente al arrendatario si los pagos retrasados no se reciben en un plazo de tiempo razonable.
• Exigir al arrendatario mantener el inmueble en buen estado. Si el arrendatario no cumple con la responsabilidad de mantener el inmueble en buenas condiciones, el arrendador puede tomar medidas legales.
• Exigir al arrendatario seguir con el uso apropiado del inmueble. El arrendador tiene el derecho de exigir que el arrendatario no use el inmueble para actividades ilegales o que se realicen actividades que puedan afectar la salud o la seguridad de los inquilinos o del entorno.
• Exigir al arrendatario notificar cualquier daño o problema con el inmueble. El arrendador debe exigir que el arrendatario informe cualquier daño o problema con el inmueble de manera inmediata. El arrendador también tiene el derecho de exigir que el arrendatario pague por los daños causados por su negligencia.
• La principal obligación del arrendador será mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, haciendo las obras y reparaciones que sean necesarias si hay desperfectos que comprometan la habitabilidad de la vivienda y no tengan su origen en un mal uso por parte del arrendatario.
• Depositar la fianza en el organismo competente.
• Devolver la fianza una vez finalizado el contrato si no hay motivo para retenerla (incumplimientos, pagos pendientes, indemnizaciones por desistimiento…)

¿Quién es el arrendatario en un contrato de arrendamiento?

Un arrendatario o inquilino es la persona que alquila una propiedad de un arrendador. Esta persona se compromete a pagar una cantidad de alquiler a cambio de usar la propiedad durante el período de arrendamiento. Esta cantidad puede ser un monto fijo a pagar mensual o anualmente o un porcentaje del valor de la propiedad, aunque lo más habitual es que el pago sea mensual.

El arrendatario también se obliga a cumplir con ciertas condiciones y obligaciones establecidas por el contrato de alquiler. Estas obligaciones incluyen el pago de la renta a tiempo, el mantenimiento de la vivienda, el cumplimiento de las normas de comunidad, etc. Además, el arrendatario está obligado a hacer las pequeñas reparaciones que exija el desgaste habitual de la vivienda. Y, por supuesto, deberá reparar todos los desperfectos que ocasione por mal uso.

Un contrato de alquiler estipula los términos y condiciones específicas del acuerdo entre el arrendador y el arrendatario. El contrato debe proporcionar detalles como el importe del alquiler, la duración del arrendamiento, las obligaciones del arrendatario y los derechos del arrendador. El contrato también debe incluir cualquier cláusula de rescisión para el caso de que el arrendatario incumpla sus obligaciones.

Derechos y Deberes del Arrendatario

En un contrato de alquiler, el arrendador y el arrendatario tienen derechos y deberes específicos. La principal obligación del arrendatario es la de pagar el alquiler y cumplir con los términos del contrato:

• Abonar la fianzaal inicio 
• Realizar el pago de la renta durante el tiempo de vigencia del contrato de arrendamiento
• Cuidar y realizar el mantenimiento del inmueble arrendado, evitando causar daños o mal uso
• Avisar al arrendador con al menos 30 días de antelación de su intención de dar por finalizado el contrato de alquiler
• Contratar los suministros del piso de alquiler y hacerse cargo de los gastos de la vivienda, (electricidad, gas, agua…)
• Derecho preferente de compra en caso de compraventa del inmueble

El arrendatario tiene el derecho a una vivienda segura y en condiciones de habitabilidad. El arrendador debe asegurar que la propiedad se mantenga en estado de salubridad y seguridad. Esto incluye mantener la estructura principal, los sistemas eléctricos y de fontanería, los aparatos sanitarios, el sistema de calefacción y los aparatos de refrigeración. Todo esto, entendido que no hay un mal uso por parte del arrendatario y exceptuando el desgaste por un uso normal.

El arrendatario también tiene el derecho a un contrato de alquiler equitativo y ajustado a derecho. El arrendador no puede usar ninguna cláusula que sea discriminatoria, abusiva o injusta, como ya hemos visto en un artículo anterior. Esto incluye cláusulas ilegales que vayan contra lo establecido en la ley de arrendamientos urbanos.

El arrendatario también tiene el derecho a la privacidad. El arrendador no puede entrar en la vivienda sin el consentimiento previo del arrendatario. El arrendador debe notificar al arrendatario con anticipación si necesita entrar para realizar tareas de mantenimiento o reparaciones.

PREGUNTAS FRECUENTES

CONCLUSIÓN

En conclusión, entender los roles del arrendador y el arrendatario en un contrato de alquiler es importante para la seguridad y el éxito de un acuerdo. El arrendador proporciona el alquiler de una propiedad a cambio de una renta mensual y debe respetar la privacidad y el derecho del arrendatario a disfrutar de la propiedad. El arrendatario, por su parte, se compromete a pagar la renta a tiempo, y debe respetar los derechos del arrendador y mantener la propiedad en buen estado. Ambos lados deben cumplir con los términos y condiciones establecidos en el contrato de arrendamiento para garantizar que el acuerdo sea exitoso.

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