La transparencia es vital en el mercado inmobiliario, como ya hemos dicho en ocasiones anteriores. Por eso, la reciente puesta a disposición de la sociedad del nuevo portal estadístico del Notariado es una gran noticia. Esta herramienta ofrece datos de precio medio por código postal, un avance interesante para la compraventa de vivienda en España. Sin embargo, la realidad de las transacciones nos obliga a hacernos una pregunta clave: ¿es suficiente un promedio para tomar decisiones? Sigue leyendo para descubrir por qué los datos reales marcan la diferencia.
El nuevo portal estadístico del Notariado: Un paso hacia la transparencia
El Consejo General del Notariado (CGN) ha hecho un gran esfuerzo por aportar transparencia al mercado inmobiliario con esta plataforma digital presentada a finales de 2025. El centro de información estadística del notariado está diseñado para facilitar la consulta y el análisis a profesionales del sector y a la ciudadanía en general.
El objetivo, tal como señaló su presidenta del Consejo General, es que esta información estadística del notariado ayude en el análisis del mercado inmobiliario. Permite el nuevo portal estadístico extraer información valiosa de millones de escrituras de compraventas autorizadas ante notario.
Lo que el promedio esconde
El problema fundamental surge cuando intentamos aplicar el dato de precio medio a una situación particular. Un promedio de 2.227 € por metro cuadrado en un código postal puede ser un espejismo.
Pensemos en el mercado de la vivienda. En un mismo barrio, como el Casco Viejo de Vitoria-Gasteiz, puedes tener ventas que van desde pisos para reforma integral hasta áticos de lujo. Un inmueble puede venderse a 900 €/m² y otro a 3.100 €/m² en la misma zona. El precio medio tapa por completo este rango, haciendo que la cifra sea poco útil para quien ocupe la vivienda o quiera vender.
Además, cuando intentamos afinar la búsqueda en el portal estadístico del Notariado con áreas más pequeñas, nos encontramos con frecuencia la respuesta «Sin datos». Esto demuestra que, si bien la intención es buena, aún le falta capacidad para ofrecer el nivel de detalle necesario.
Datos reales frente a promedios: la clave para una valoración precisa
En Etikalia, creemos que la transparencia real no va de promedios, va de datos. Por eso, para lograr una valoración precisa necesitamos ir al detalle de las compraventas firmadas ante notario, es decir, los precios reales de la vivienda.
Los profesionales del sector, como bancos, tasadores y algunas inmobiliarias que formamos parte del colegio de API’s, accedemos a herramientas que nos dan los datos contenidos en las escrituras notariales una a una, basándose en los datos de ventas reales de los registros de la propiedad. Esto nos permite ver el precio real de cierre, la fecha exacta y la superficie de cada inmueble vendido.
Para actualizar la información y entender la evolución del mercado, necesitamos ver el número de compraventas y sus precios, algo que el portal actual solo ofrece parcialmente. El portal estadístico del notariado está diseñado para un análisis macro, pero la seguridad jurídica de una transacción particular necesita microdatos. El centro tecnológico del notariado tiene un reto importante por delante.
Un ejemplo, en el tramo inicial de la calle Pintorería, en Vitoria-Gasteiz, el portal estadístico del Notariado muestra el mensaje «Sin datos». Sin embargo los profesionales que accedermos a la aplicación del registro de la propiedad vemos el detalle de cada una de las compraventas realizadas en ese tramo, con información de dirección (calle y número), fecha de la compraventa, precio total, superficie construida y precio por metro cuadrado de cada compraventa. En el siguiente documento puedes ver varios ejemplos.
Propuestas de mejora para un análisis del mercado inmobiliario más profundo
Para que la herramienta sea verdaderamente valiosa para cualquier comprador o vendedor, debería ofrecer:
- Rango de precios: Mostrar el mínimo y el máximo de las ventas, no solo el precio medio.
- Filtros de exclusión: Permitir excluir tipologías (como VPO) o estados (reforma) para afinar el precio real de una compraventa.
- Visualización detallada: Facilitar un análisis a través de un mapa interactivo, que cuenta con un mapa de fácil navegación y muestra información visual e interactiva sobre los estadísticas completas de los últimos 5 años.
CONCLUSIÓN
El portal estadístico del Notariado es un gran inicio para el notariado y su papel como garante de la seguridad jurídica. Nos pone a disposición millones de datos para explorar y obtener los principales indicadores sobre la vivienda. Sin embargo, a la hora de valorar tu vivienda en España, el precio medio no basta. Necesitas datos fiables, precisos y actualizados, que te aporten información veraz. La completa y actualizada información de ventas reales es lo único que te dará certeza en el proceso.
Si vas a vender un inmueble en Bizkaia o Vitoria-Gasteiz te invitamos a contactar con nuestro equipo para obtener un análisis profesional y un precio real basado en las escrituras notariales de la zona. ¡La transparencia en el acceso a la vivienda y el sector inmobiliario es un derecho de todas las personas!
