¿Qué falta en el nuevo decreto de medidas urgentes en materia de vivienda del Gobierno Vasco? Las tres propuestas de Etikalia

En Etikalia, tenemos la convicción de que la vivienda debe cumplir una función social y que las regulaciones deben ser herramientas ágiles para resolver problemas reales en Euskadi. Por eso, hemos presentado una serie de propuestas al Gobierno Vasco en el marco de la consulta pública sobre el borrador del Decreto de modificación urgente de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda.

Este decreto pretende ser una respuesta necesaria a la escasez de oferta y al aumento constante de los precios de alquiler. Si bien, hemos identificado puntos clave para mejorar su equidad y efectividad.

A continuación, te presentamos nuestras tres propuestas principales para conseguir una vivienda más asequible y un trato más justo para todas las personas y agentes implicados:

1. Convertir locales en desuso en viviendas de VPO

Nuestras ciudades están llenas de locales comerciales sin uso, obsoletos y a menudo degradados, conviviendo con una gran escasez de vivienda asequible. La normativa actual hace que convertir estos locales en viviendas sea un laberinto de trámites y, en muchos municipios —como Vitoria-Gasteiz—, la ordenación urbana lo prohíbe directamente.

Nuestra Propuesta:

Proponemos crear un régimen excepcional y simplificado para la conversión de locales sin uso en Viviendas de Protección Oficial (VPO) de Calificación Permanente.

Esta medida ofrece una doble oportunidad social y económica: es una vía para que pequeñas personas inversoras puedan obtener un lucro limitado y no especulativo, y una solución habitacional accesible para familias con hijas e hijos en edad de emancipación. El objetivo principal es doble: incrementar la oferta de VPO de forma rápida y blindarla contra la especulación. Al imponer la calificación de VPO de forma permanente, garantizamos que estos nuevos hogares mantengan su destino social para siempre.

Para las personas promotoras o propietarias, pedimos simplificar trámites (ventanilla única). Además, es esencial que estas viviendas cumplan con los más altos estándares de calidad, incluyendo la accesibilidad (obligatoria para el 100% de las unidades) y la exigencia de una alta eficiencia energética (mínimo B). En Etikalia trabajamos con la triple cuenta de resultados (económico, social y ambiental) y tenemos la intención de buscar la forma de poner en marcha operaciones de este tipo si esta propuesta llega a aprobarse, demostrando su viabilidad, ya que generan un claro triple impacto, especialmente social y ambiental, que es el que buscamos.

2. Renta justa al finalizar Bizigune en zonas tensionadas

El programa Bizigune es la herramienta estrella para movilizar vivienda vacía, y funciona gracias a la colaboración social de miles de personas propietarias que ceden su piso bajo un canon social muy inferior a la renta que percibirían en el mercado libre.

El problema es que, si una persona propietaria decide salir de Bizigune en una Zona de Mercado Residencial Tensionado (ZMT), la ley actual podría anclar el precio del nuevo alquiler a ese canon social desactualizado y muy bajo, lo que sería percibido como un castigo por haber colaborado o como un intento del Gobierno Vasco de mantener a estas personas propietarias como “clientes cautivos” de Bizigune.

Nuestra Propuesta:

Para evitar que estas viviendas se retiren del mercado de alquiler legal (fuga de la oferta) y garantizar un trato justo, proponemos:

• Establecer que la renta social de Bizigune no se considere la «última renta de contrato» a efectos de la limitación de la Ley de Vivienda en zonas tensionadas.
• Permitir que el precio máximo del nuevo contrato se limite al valor superior que establezca el Índice de Precios de Referencia para esa zona tensionada.

Esto da seguridad a la persona propietaria , garantizando que su esfuerzo social es reconocido con una renta controlada, pero justa.

3. Compensación ágil e integral por paralización de desahucio

Cuando un desahucio se suspende por vulnerabilidad social, la ley exige que el Gobierno Vasco compense a la parte arrendadora afectada. Sin embargo, la denegación o el retraso en estos abonos está generando una grave crisis de liquidez y desprotección para la pequeña propiedad a la que se está trasladando la carga de una política social sin recibir la contraprestación económica prometida.

Nuestra Propuesta:

Buscamos un proceso de compensación ágil e integral para restaurar la seguridad jurídica de la parte arrendadora:

• Acreditación simplificada y obligatoria: Que el Auto Judicial de Suspensión sea el único documento necesario para la solicitud, quedando la Administración obligada a resolver favorablemente de forma automática al ser el órgano judicial quien valora la vulnerabilidad.
• Pagos mensuales y cobertura total: Instaurar pagos periódicos mensuales de la renta (desde la fecha de suspensión hasta la ejecución efectiva del lanzamiento) para aliviar la tensión de liquidez. La compensación debe ser total e incluir suministros impagados, gastos de comunidad impagados y desperfectos ocasionados en la vivienda.
• Silencio administrativo positivo y retroactividad: Proponemos aplicar el silencio administrativo positivo si no se resuelve en plazo. Además, que estas nuevas condiciones se apliquen con carácter retroactivo para revisar de oficio todos los expedientes previamente denegados, requiriendo únicamente el Auto Judicial como prueba.

En Etikalia creemos que estas propuestas son clave para construir un mercado de vivienda más justo y equilibrado. Te invitamos a conocer el borrador completo del decreto y a hacer tus propias aportaciones a través del portal del Gobierno Vasco.