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Si has llegado hasta aquí es porque has oído algo de que la Ley Vasca de Vivienda obliga a los arrendadores de inmuebles a depositar la fianza del alquiler en el Gobierno Vasco tras la firma un contrato de arrendamiento. Si eres de los que han decidido hacer la gestión del alquiler por ti mismo, te explicamos los pasos a seguir para depositar la fianza para evitarte viajes infructuosos a la ventanilla del Gobierno Vasco.
Qué cantidad debes pedir como fianza de un alquiler para depositar en el Gobierno Vasco (Bizilagun)
La Ley de arrendamientos urbanos diferencia entre fianza y garantía adicional. La fianza es de una mensualidad en el caso de alquileres de vivienda habitual y de dos mensualidades en el caso de alquileres distinto a vivienda habitual (pisos de estudiantes, alquileres temporales…). Y aparte, puedes pedir hasta un máximo de dos meses de garantía adicional. Pues bien, la cantidad a depositar en Gobierno Vasco es solo la fianza, no la garantía adicional. Por ejemplo, en el caso de un contrato de alquiler de vivienda habitual, de 700 euros de renta, donde se ha pedido una mensualidad de fianza y otra de garantía adicional, la cantidad a depositar será 700 euros.
Ten en cuenta que tienes un plazo de un mes para gestionar el depósito desde la fecha de la firma del contrato de alquiler.
Dos formas de depositar la fianza en Gobierno Vasco e inscripción en el registro de contratos: presencial y electrónica
Solicitud presencial del depósito
Para gestionar presencialmente el depósito de la fianza tienes que ir a las oficinas de Zuzenean (Gobierno Vasco) con la siguiente documentación:
- 1 copia del contrato de alquiler (firmada por todas las partes). Por eso te recomendamos que firméis tres copias: una para los arrendadores, otra para los arrendatarios y otra para presentar en Gobierno Vasco. Aunque esa última copia te la van a devolver con el sello de Gobierno Vasco, conviene que cada parte se quede con una copia tras la firma.
- el recibo del IBI (impuesto de bienes inmuebles) donde conste el número fijo o referencia catastral de la vivienda. Si no tienes el recibo del IBI también sirve la ficha de catastro que, en el caso de Bizkaia, la puedes descargar de la web del catastro
- Si la parte arrendadora es persona jurídica (empresa): fotocopia del NIF
En Zuzenean deberás rellenar el formulario con los datos del contrato, arrendadores y arrendatarios. Es un formulario muy sencillo donde tienes que indicar los datos del contrato (de los arrendadores, arrendatarios, vivienda, renta y poco más)
En este primer paso no es necesario todavía que ingreses la fianza en la cuenta de Gobierno Vasco. Tienes que esperar a que Gobierno Vasco te envíe una notificación con la carta de pago para que ingreses en su cuenta el importe de la fianza. Actualmente (abril de 2019) están tardando entre 6 y 8 meses en enviar esa carta de pago, así que no te inquietes si en ese plazo no te ha llegado todavía.
Trámite eléctrónico con certificado
Para realizar este trámite necesitas alguno de los siguientes certificados electrónicos: DNI-e, FNMT, BAKq. Al inicio del trámite deberás rellenar distintos datos sobre el contrato de alquiler. Después de meter los datos la aplicación te pedirá que «subas» la documentación que hemos indicado más arriba, por lo que necesitarás tenerla escaneada previamente.
En ese mismo trámite puedes generar la carta de pago para realizar el ingreso de la fianza a través de la pasarela de pagos de Gobierno Vasco.
Cuando finalice el contrato tendrás que hacer el trámite inverso de solicitar a Gobierno Vasco la devolución de la fianza.
Qué hacer después de depositar la fianza
Una vez realizado el depósito de la fianza se te entregará el resguardo del depósito. Es importante archivar el resguardo del depósito porque lo necesitarás cuando finalice el alquiler para solicitar la devolución de la fianza. Además, como arrendador, tienes la obligación de entregar al inquilino una copia de dicho resguardo.
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6 comentarios
he aumentado la fianza de mi piso.debo ingresar esa cantidad a la cantidad de la fianza que ya deposité cuando alquilé el piso? la subida fue en marzo del año en curso
si, tienes que depositarlo
vivo en un piso de alquiler de etxebive, vivienda social. acabo de recibir una herencia de 50.000€. esto va a repercutir para cuando me tengan que renovar el contrato de alquiler?
de momento no tengo acceso a compra porque mi trabajo es temporal y no me dan hipoteca. sería un problema haber recibido este dinero para poder renovar mi alquiler? hay una cantidad máxima de dinero que puedo tener ahorrado? si puede ayudarme a resolver la duda se lo agradecería mucho. gracias
Llevo 20 años en una casa de alquiler pagando 1250€ mensuales y ahora ne ha dicho el propietario que ne la sube a 1500€ puede hacer esa subida y tendríamos que renovar contrato y quien está obligado a hacer el depósito de la fianza al gobierno vasco porque me dice que la tengo que pagar yo ,eso es así ?
Hola,
pues dependerá de si el piso está o no en zona tensionada. Si el piso está en zona tensionada no puede subirte la renta en el contrato nuevo. El depósito de la fianza es una obligación del propietario.