Todo lo que necesitas saber sobre el certificado energético antes de vender o alquilar tu casa en Euskadi

¿Sabías que si quieres vender o alquilar un inmueble en el País Vasco, es obligatorio tener un certificado de eficiencia energética expedido con anterioridad? Este artículo explicará de manera detallada todo lo relacionado con el certificado de eficiencia energetica en el País Vasco, comenzando desde la normativa aplicable hasta las excepciones que esta contempla. Aprende cómo comprobar si un edificio ya cuenta con dicho certificado, y descubre lo fácil que es conseguirlo. ¡Descubre todo lo que necesitas saber sobre el certificado de eficiencia energética en el País Vasco!

El certificado energético es obligatorio para vender o alquilar inmuebles en el País Vasco

En el País Vasco, el certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender o alquilar un inmueble. Esto es aplicable desde el momento en que los anuncios sepublican, ya que es necesario indicar la etiqueta energética correspondiente.

Para aquellas promociones de nueva construcción, el certificado energético es obligatorio desde el momento en que se solicita el permiso de obra. Algunos Ayuntamientos exigen que se aporte el certificado energético antes o al mismo tiempo que se solicita el permiso.

También, es obligatorio para la venta o alquiler de inmuebles usados desde el momento en que se anuncian. Esto es aplicable tanto a los anuncios que se realizan en los portales inmobiliarios como en cartelería, escaparates de agencias inmobiliarias anuncios en prensa con la excepción de los habituales carteles de inmobiliaria, tipo «se vende» o «se alquila», que al imprimirse en tiradas largas no tienen la obligación de contener la información del inmueble.

Es importante tener en cuenta también que solo serán válidos los certificados de eficiencia energética que estén inscritos en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética del País Vasco. 

Excepciones en las que no es necesario el certificado energético para vender o alquilar un inmueble

Hay varios casos de inmuebles que están exentos de realizar el certificado de eficiencia energética para poder proceder a su puesta en alquiler o venta.  Son los siguientes:

• Edificios protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico, siempre que cualquier actuación de mejora de la eficiencia energética alterase de manera inaceptable su carácter o aspecto, siendo la autoridad que dicta la protección oficial quien determine los elementos inalterables.
• Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
• Edificios industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales, o partes de los mismos, de baja demanda energética. Aquellas zonas que no requieran garantizar unas condiciones térmicas de confort, como las destinadas a talleres y procesos industriales, se considerarán de baja demanda energética.
• Edificios independientes, es decir, que no estén en contacto con otros edificios y con una superficie útil total inferior a 50 m2.
• Edificios que se compren para su demolición o para la realización de determinadas reformas.

Cómo y para qué consultar el registro de certificados de eficiencia energética del País Vasco

La web del Gobierno Vasco da la posibilidad de acceder al registro de certificados energéticos y consultarlos libremente. Esto es útil para varios casos:

• Futuros inquilinos o compradores de una vivienda: podrán consultar la calificación energética del inmueble que están pensando comprar, aunque en realidad no debería ser necesario porque esa información debería estar en la publicidad
• Si estás pensando en vender o alquilar un piso es posible que no tengas el certificado energético de la vivienda, pero si el edificio lo tiene, te sirve para poder alquilar o vender tu vivienda. Por lo general se hace el certificado en edificios de más de 50 años que han hecho la ITE. Así que puedes consultar si tu edificio tiene la etiqueta energética y usarla para los anuncios de tu inmueble o entregárselo a la inmobiliaria para que lo utilice en sus anuncios. 

El Certificado de Eficiencia Energética se refiere a la evaluación de los edificios sobre su capacidad para ahorrar energía. Esta evaluación es importante para el Gobierno del País Vasco ya que puede ayudar a reducir los costos energéticos y reducir la huella de carbono. Debido a esto, la Ley de Eficiencia Energética del País Vasco exige que todos los edificios nuevos y existentes obtengan un Certificado de Eficiencia Energética antes de su uso.

Normativa reguladora del certificado de eficiencia energética en el País Vasco

• Real Decreto 390/2021, de 1 de junio
• DECRETO 226/2014, de 9 de diciembre, de certificación de la eficiencia energética de los edificios (derogado)
• DECRETO 25/2019, de 26 de febrero, de certificación de la eficiencia energética de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco, su procedimiento de control y registro

Preguntas frecuentes sobre el certificado de eficiencia energética

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