El Gobierno Vasco ha aprobado una nueva línea de avales dotada con 144 millones de euros para facilitar la compra de su primera vivienda a personas jóvenes de entre 18 y 39 años en Euskadi. Una iniciativa pensada para ayudar a quienes, aun siendo solventes, no pueden afrontar el ahorro previo que exige una hipoteca.
Este artículo explica de forma clara y ordenada en qué consiste este aval del Gobierno Vasco, quién puede solicitarlo, qué condiciones exige y por qué puede ser la clave para dar el paso hacia una vivienda habitual en propiedad. Si estás en alquiler y sueñas con emanciparte y comprar tu primera vivienda, esto te interesa.
¿Qué es el aval del Gobierno Vasco para la compra de vivienda?
El nuevo aval del Gobierno Vasco es una garantía pública que cubre el tramo del préstamo hipotecario que normalmente no financian los bancos. Es decir, si una entidad solo presta hasta el 80 % del valor de una vivienda, el aval cubre el 20 % restante, permitiendo financiar hasta el 100 % del precio de la vivienda.
Se trata de una medida dirigida a facilitar el acceso a una vivienda habitual y permanente mediante la compra, y está gestionada por el Instituto Vasco de Finanzas (IVF). El aval será gratuito para la persona beneficiaria y solo cubrirá el capital y los intereses ordinarios.
¿Cuál es el objetivo de esta línea de avales de 144 millones?
El objetivo de esta línea de avales es movilizar la compra de 3.000 viviendas hasta el año 2029, facilitando que muchas personas jóvenes que actualmente se encuentran en alquiler manifiesten su deseo de tener una vivienda en propiedad y no puedan por falta de ahorro inicial.
Con una dotación de 144 millones de euros, el Gobierno Vasco se ha basado en la experiencia de otros países europeos para implantar una medida eficaz, complementaria a otras ayudas existentes para el acceso a la vivienda digna.
¿A quién va dirigido el aval del Gobierno Vasco?
Esta línea de avales está destinada a personas de entre 18 y 39 años que quieran comprar su primera vivienda en Euskadi y no dispongan del 20 % necesario para acceder a una hipoteca tradicional. Es decir, personas solventes pero sin ahorros previos.
Además, deberán haber residido en Euskadi al menos dos de los últimos cinco años y no haber sido propietarios de otra vivienda con anterioridad (salvo excepciones como herencias o divorcios).
¿Qué requisitos hay para solicitar el aval?
Los requisitos para solicitar el aval del Gobierno Vasco son los siguientes:
- Tener entre 18 y 39 años en el momento de la solicitud.
- Haber residido en Euskadi al menos dos de los últimos cinco años.
- No haber sido propietarios de otra vivienda, salvo casos concretos.
- Adquirir una vivienda en Euskadi destinada a residencia habitual.
- No superar los 50.400 euros anuales en caso de solicitante único o 86.400 euros si se trata de dos personas.
Además, no se puede haber solicitado otro aval para el mismo fin ni estar incurso en deudas con la administración.
¿Qué características debe tener la vivienda?
Para que el aval del Gobierno Vasco sea aplicable, la vivienda a adquirir debe cumplir estas condiciones:
- Estar situada en la Comunidad Autónoma de Euskadi.
- Ser nueva o de segunda mano.
- Tener un precio máximo de compra de 340.000 euros, excluyendo impuestos y gastos.
- Ser destinada a vivienda habitual y permanente.
- La financiación debe cubrir únicamente la compra de la vivienda, no de locales de negocio.
¿Qué cubre exactamente el aval del 20 %?
El aval cubrirá desde el 80 % hasta el 100 % del valor mínimo entre tasación y compraventa de la vivienda. Es decir, si el banco concede una hipoteca por el 80 %, el IVF garantiza ese 20 % adicional que normalmente no se financia sin ahorro previo.
Este aval no incluye intereses de demora, comisiones, gastos judiciales ni operaciones de refinanciación. Tampoco cubre la compra de locales o inmuebles no destinados a uso residencial habitual.
¿Cómo se solicita el aval del Gobierno Vasco?
La persona interesada deberá acudir a una entidad financiera adherida al programa. La solicitud del aval se presenta antes de escriturar, y debe estar concedido en el momento de firmar la hipoteca y la compraventa.
Los bancos participantes verificarán que se cumplen los requisitos y, si aprueban la operación, el IVF garantiza automáticamente el exceso del préstamo sobre el 80 %.
¿Qué documentación hay que presentar?
Para acceder al aval, las personas solicitantes deberán aportar, entre otros documentos:
- DNI o NIE.
- Declaración de IRPF del último ejercicio o certificado negativo.
- Certificado de empadronamiento en Euskadi.
- Nota simple de no ser propietarios de otra vivienda.
- Contrato de arras o reserva de compraventa.
- Tasación oficial del inmueble.
- Declaración responsable de uso como vivienda habitual.
Toda esta documentación se presenta directamente en la entidad financiera.
¿Qué pasa si vendo o alquilo la vivienda que ha sido comprada con el aval del Gobierno Vasco?
Durante la vigencia del aval, la vivienda debe mantenerse como vivienda habitual y permanente. No se puede alquilar ni destinar a actividades económicas, salvo casos excepcionales como mudanza forzosa por trabajo.
Si se vende o dona la vivienda, hay que amortizar anticipadamente el importe avalado. Si no se hace, se considera incumplimiento y el aval deja de ser gratuito, aplicándose una comisión del 1 % anual.
¿Hasta cuándo se puede solicitar?
El programa estará vigente hasta el 31 de octubre de 2029 o hasta que se agote la dotación de 144 millones de euros, lo que ocurra antes. Si se alcanza el límite antes de esa fecha, se anunciará públicamente.
Las solicitudes se valorarán por orden de entrada, y cada banco gestionará el cupo asignado.
¿Es compatible con otras ayudas o subvenciones?
Sí, el aval es compatible con otras ayudas a la compra de vivienda (públicas o privadas), siempre que la suma total no supere el 100 % del precio de la vivienda. Las ayudas que se reciban deberán destinarse a amortizar parte del préstamo hipotecario.
¿Por qué es importante esta medida para el acceso a la vivienda?
Muchas personas jóvenes sufren dificultades para acceder a una vivienda en propiedad debido al muro del ahorro previo, a pesar de contar con ingresos estables. Esta línea de avales pretende derribar ese muro y facilitar la emancipación y la compra de su primera vivienda a través de una financiación completa.
La ley vasca de vivienda reconoce el derecho al acceso a una vivienda digna, y este programa es una herramienta práctica para hacerlo realidad, especialmente en un contexto de altos precios de alquiler y compra. Aunque veremos si, como se ha observado con otras ayudas, al final tiene un impacto negativo en los precios de la vivienda y generan un efecto inflacionista.
Claves para recordar
- El Gobierno Vasco ha aprobado una línea de avales para personas de entre 18 y 39 años.
- El aval cubre el 20 % que normalmente no financian los bancos.
- Se puede financiar el 100 % del valor mínimo entre tasación y compraventa.
- El precio máximo de la vivienda es de 340.000 euros.
- Requiere haber residido en Euskadi al menos dos de los últimos cinco años.
- No se puede haber sido propietario de otra vivienda, con excepciones.
- Ingresos máximos: 50.400 euros anuales si es una persona, 86.400 euros si son dos.
- El aval es gratuito, salvo incumplimientos.
- Se solicita antes de la firma de la hipoteca y de la escritura de compraventa.
- El objetivo es facilitar la compra de 3.000 viviendas hasta el año 2029.
32 comentarios
Hola, si la vivienda es nueva, su precio es de 310000€ le sumamos el IVA del 10% = 341000€ ¿Se tiene en cuenta el IVA?
En este ejemplo sumando el IVA se pasa de 340000€
El tope en el precio, es con IVA o sin IVA
Muchas gracias.
No estoy muy seguro pero te pueden informar en Etxebide.
Hola, buenas tardes. Quisiera más información sobre el aval del Gobierno Vasco a menores de 39 años. Muchas gracias. Tengo 7 años en Bilbao y tengo 37 años.
Para más información puedes consultar en tu banco o en Etxebide.
Buenas he ido a Etikalia a preguntar sobre el aval del gobierno vasco, para informarme pero la persona que estaba no sabía nada sobre el tema.
Hola Jon, para consultas sobre ese tema tienes que ir a tu banco o a Etxebide.
Sabemos el listado de bancos que participan? gracias
no
Buenas he ido a preguntar a mi banco pero aun no saben nada sobre la información.
Se sabe cuando se sabrán los bancos que entran ? y sobretodo cuando empieza para poder hacerlo? gracias
Lo desconozco, entiendo que se comunicará
Hola,
Si tengo pareja de hecho, puedo acceder a este aval? si la quisiera comprar sola?
Yo creo que si. No veo en el decreto que se obligue a los dos miembros de la pareja a comprar la vivienda, como se hace con la vivienda de vpo.
En Etxebide no se ve todavía información. ¿sabrían decirnos qué entidades bancarias están vinculadas?
No, habrá que esperar a que lo digan Gobierno Vasco o las propias entidades bancarias.
hola tengo deuda en banco estoy morosidad
puedo pedir aval para piso?
Hola Javier,
en tu situación creo que no depende tanto de la normativa que regula este aval, sino de que estando en situación de morosidad no creo que ningún banco te financie.
buenas, ese aval hay que devolverlo? como y cuando, con la hipoteca? o es a fondo perdido?
Hay que devolverlo
Buenas, cuando se sabra algo o entra en vigor esto?
No estoy seguro, te puedes informar en tu banco o en Gobierno Vasco
Cuanto seria el mínimo que deberías ganar entre la pareja osea las dos nóminas para que sea aceptado el crédito por eje las dos nóminas en casa es de 2500 se podrá?
Eso ya dependerá supongo que de los criterios de cada banco. El criterio habitual es que los gastos de la vivienda no superen el 30% de los ingresos.
Buenas tardes, el que te realicen la solicitud en una entidad bancaria, te ata a solicitar la hipoteca donde te realicen la solicitud??
En mi entidad, no me dan oferta de hipoteca sin realizar la solicitud
Supongo que el procedimiento es decidir primero en qué entidad bancaria contratas la hipoteca y luego que esa entidad sea la que te gestione el aval.
Hola, en el caso de un matrimonio, donde uno de los conyugues tiene 37 años y el otro 46, se podría solicitar el aval como matrimonio o solo el cónyuge que cumple con la edad establecida ?
Gracias
Solo la persona que cumple el requisito
Buenas, en caso de recibir el aval, a la hora de devolverlo hay que devolver el importe que te prestan solamente o tiene alguna comisión o interés? de ser así de cuanto estamos hablando en %?
El aval es una garantía, pero la cantidad avalada tienes que devolverla con los intereses que te aplique la entidad bancaria.
Muchas gracias por tu respuesta, una duda mas, porque ese interés lo aplica la entidad bancaria si no son ellos los que prestan dicho aval?
El tema es que tu contratas un préstamo por el 100% del precio de compra. El 20% que tendrías que adelantar lo avala Gobierno Vasco, pero no lo abona a fondo perdido. Lo que te va a permitir ese aval es poder acceder a una hipoteca por el 100% del precio de venta y no solo por el 80%. Así que, si, el interés es el que acuerdes (o más bien, te proponga) la entidad bancaria.
Si somos dos que quieremos comprar una vivienda los dos tenemos que haber estado en Euskadi los últimes dos anos?
no estoy muy seguro, de esos detalles te pueden informar en tu entidad bancaria