Estimated reading time: 4 minutos
Comprar una vivienda en el País Vasco implica varios gastos adicionales al precio de venta. En este post explicamos los principales: impuestos (como el ITP), gastos de notaría y registro, posibles costes de hipoteca, y la comisión de inmobiliaria en algunos casos. ¡Ojo! Al final encontrarás una herramienta para estimar tus gastos de forma personalizada.
1. ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
- Vivienda de segunda mano: se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Euskadi el tipo general es del 4%, y puede reducirse al 2,5% si se cumplen ciertas condiciones (como que sea vivienda habitual, no tener otra en propiedad en el municipio y que la superficie no supere 120 m²).
- Vivienda nueva: está sujeta al 10% de IVA más un 0,5% de AJD (Actos Jurídicos Documentados). En viviendas de protección oficial (VPO), el IVA puede reducirse al 4%.
Estos impuestos son los principales gastos fiscales y deben abonarse al poco tiempo de firmar la escritura. En general, son gastos que no cubre la hipoteca, por lo que el comprador debe contar con ahorros para hacer frente a ellos.
2. Notaría y registro
Los gastos derivados de la firma ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad también corren a cargo de la parte compradora:
- Notaría: el coste varía en función del precio de la vivienda, pero suele estar entre 600 € y 1.000 €.
- Registro de la Propiedad: inscribir la escritura cuesta normalmente entre 400 € y 650 €.
Aunque son importes menores comparados con los impuestos, es importante incluirlos en el presupuesto global.
3. Gestoría
Aunque no es obligatoria, lo habitual es contratar una gestoría para realizar los trámites de liquidación de impuestos, e inscripción del piso.
- El coste suele rondar los 300 €.
- En caso de hipoteca, normalmente la gestoría la impone el banco y se encarga de todo el proceso.
4. Gastos de hipoteca
Si se financia la compra con hipoteca, hay algunos gastos adicionales:
- Tasación: es obligatoria para que el banco valore la vivienda. Cuesta entre 300 € y 500 € y lo paga el comprador.
- Notaría, registro y AJD de la hipoteca: desde 2019, estos gastos los asume el banco.
- Comisión de apertura: algunas hipotecas la incluyen, así que conviene revisar bien la oferta bancaria.
5. ¿Te puede cobrar la inmobiliaria por comprar una casa?
Cada vez es más habitual que algunas inmobiliarias cobren también al comprador:
- La comisión suele estar entre un 3% y un 5% del precio de la vivienda, con un mínimo fijo.
- Este gasto no está cubierto por la hipoteca, por lo que puede desequilibrar el presupuesto.
Nuestra recomendación es clara: evita comprar una casa a través de agencias que cobren al comprador. Y si no es posible, negocia un precio más bajo para que esa comisión quede compensada. Ten en cuenta que esta comisión no está cubierta por la hipoteca, por lo que si no cuentas con ahorros suficientes este gasto extra podría hacer fracasar la operación de compraventa.
6. ¿Se pueden financiar los gastos de la compraventa?
- Lo habitual es que el banco financie hasta el 80% del precio de compra o tasación.
- Los impuestos, notaría, registro, gestoría y comisiones deben ser cubiertos por el comprador.
- Es recomendable disponer de al menos un 25% o 30% del precio total entre ahorro para la entrada y los gastos.
7. Claves finales a recordar
- Elige bien entre vivienda nueva (con IVA) o de segunda mano (con ITP reducido).
- Suma todos los costes adicionales: impuestos, notaría, registro, tasación, gestoría, comisión de inmobiliaria si la hay.
- Los gastos totales pueden representar entre un 8% y un 12% del precio del inmueble.
- Planifica bien y no te fíes solo del precio del anuncio.
Puedes usar nuestra calculadora para hacer una estimación personalizada de los gastos asociados a la compra de tu vivienda.
