El Gobierno Vasco ha anunciado recientemente el lanzamiento de Alokaplus, una nueva iniciativa diseñada para ofrecer garantías a quienes poseen vivienda en alquiler en Euskadi. Ante la incertidumbre que genera el mercado actual, esta propuesta busca movilizar viviendas ofreciendo cobertura frente a posibles impagos y desperfectos. En Etikalia hemos analizado a fondo la propuesta y hemos presentado una serie de aportaciones para que esta herramienta sea realmente eficaz.
¿Qué es el nuevo programa Alokaplus?
El programa Alokaplus es una propuesta del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana, liderado por el consejero Denis Itxaso, que consiste en un seguro público de impagos y desperfectos. Esta medida está dirigida específicamente a personas arrendadoras que decidan alquilar sus viviendas en las denominadas zonas de mercado residencial tensionado.
El objetivo principal es aumentar la seguridad jurídica y vencer la reticencia de parte de la propiedad a incorporar sus viviendas al mercado del alquiler. A menudo, el miedo al impago de la renta o a los daños en el inmueble frena la salida de pisos al mercado, reduciendo la oferta y dificultando el acceso en determinadas áreas.
Según la información preliminar, este seguro cubrirá:
- Impagos de renta: se busca garantizar el cobro de las mensualidades que pudiera adeudar la parte arrendataria.
- Suministros y desperfectos: la cobertura se extendería también a gastos de suministros y daños en la vivienda.
- Mayor agilidad: se plantea que el pago de las rentas adeudadas sea más ágil que en algunos de los seguros de alquiler del mercado para cubrir los importes con mayor rapidez que las compensaciones actuales.
Para acceder a este seguro público, será necesario que el precio del alquiler se ajuste a los índices de referencia establecidos para las zonas tensionadas. Actualmente, la propuesta se encuentra en fase de consulta pública para recibir aportaciones de la ciudadanía y del sector.
Las propuestas de Etikalia para mejorar Alokaplus
Desde Etikalia, como entidad con amplia experiencia en la gestión de alquileres en Euskadi, valoramos positivamente la intención de la norma, y creemos que debe tener en cuenta varias cuestiones para ser operativa y evitar otro fracaso como el del programa ASAP. Por ello hemos presentado un documento de propuestas al Gobierno Vasco.
1. Agilidad y eficiencia operativa: el ejemplo del scoring
Para que Alokaplus sea una alternativa real, la burocracia no puede ser un obstáculo. Es indispensable que la validación de la operación y de la parte inquilina (scoring) se realice en un plazo máximo de 24 horas. .
Un ejemplo claro de por qué la rapidez es vital: en el mercado existen seguros de impago privados con coberturas completas cuyo coste es aproximadamente el 3,8% de la renta anual, lo que equivale a los ingresos de apenas 14 días de alquiler. Si la Administración tarda más de dos semanas en validar la operación, al arrendador le sale más rentable pagar un seguro privado que asumir la pérdida de ingresos provocada por la espera burocrática.
Por ello, proponemos también el silencio administrativo positivo: si la Administración no responde en plazo, la solicitud de seguro se debe entender aceptada.
2. Cobertura real ante la vulnerabilidad
Detectamos un fallo importante en el sistema actual: el vacío de cobertura cuando se paraliza un desahucio por vulnerabilidad. Por ello planteamos una continuidad de pagos si se produce la suspensión del desaucio. Esto quiere decir que si un juzgado suspende el lanzamiento, el pago del seguro debe pasar automáticamente a la línea de ayudas de compensación por paralización de desahucio, sin que la parte propietaria tenga que solicitarlo de nuevo ni quedarse meses sin ingresos.
3. Inclusión y seguridad jurídica
Queremos que Alokaplus sirva para facilitar el acceso a la vivienda a personas solventes que el mercado suele rechazar, como familias monomarentales, personas extranjeras con permiso próximo a renovar o jóvenes en proceso de emancipación. Así que nuestra propuesta es que este seguro discrimine positivamente a estos colectivos con mayores dificultades para acceder a una vivienda en alquiler, como ya lo hace con las ayudas al alquiler para jóvenes.
Además nos parece también interesante que la Administración revise los contratos para asegurar que están libres de cláusulas abusivas, aportando seguridad a ambas partes y otorgando este seguro solo a contratos y operaciones que cumplan la ley, negándose a colaborar con agencias que no la cumplen, por ejemplo, cuando cobran honorarios a los inquilinos.
Asegura tu tranquilidad hoy mismo
Aunque el nuevo programa Alokaplus es una iniciativa prometedora del Ejecutivo vasco, su tramitación y puesta en marcha definitiva tardará todavía varios meses. Sin embargo, la necesidad de alquilar con garantías es inmediata.
Si tienes una vivienda y quieres alquilarla, no necesitas esperar. En Etikalia ofrecemos un servicio que ya incluye las garantías que se persiguen con esta normativa: selección rigurosa de inquilinos, gestión integral del alquiler y protección frente a impagos, entre otras.
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