El contrato de reserva de alquiler: consejos y consecuencias del incumplimiento

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Cuando se busca alquilar un piso, es común encontrarse con la necesidad de firmar un contrato de reserva de alquiler o precontrato de arrendamiento. O simplemente que la agencia inmobiliaria te pida que les abones una cantidad para reservar el piso.  Este acuerdo es clave en el proceso de alquiler, ya que garantiza que el inmueble quedará reservado para el futuro contrato y establece las condiciones del mismo. En este artículo te explicamos en detalle en qué consiste la reserva de alquiler, qué implicaciones tiene su firma, cómo debe ser el acuerdo y todo lo que necesita saber, tanto el arrendador como el arrendatario para llevar a buen término la firma de una reserva de alquiler, sin sorpresas y evitando situaciones fraudulentas y estafas. 

Qué es el contrato de reserva de alquiler o precontrato de alquiler

El contrato de reserva de alquiler, también conocido como precontrato de arrendamiento, es un acuerdo de voluntades entre el arrendador y el arrendatario. Mediante este documento, se establecen las bases del futuro contrato de arrendamiento y se garantiza que el inmueble quedará reservado hasta la firma del contrato final. 

La reserva de alquiler se realiza una vez que los futuros inquilinos han visto el piso y están de acuerdo con las condiciones que contendrá el futuro contrato de alquiler. Si la gestión la hace Etikalia, además antes de firmar la reserva del alquiler habrá pasado el análisis de solvencia, de manera que Etikalia ofrecerá a la parte arrendadora la firma del contrato de alquiler con estos arrendatarios que están a punto de firmar el contrato de reserva de alquiler.

Estamos hablando todo el tiempo de contrato de reserva, pero no son pocas las agencias inmobiliarias que exigen al futuro inquilino el pago de una cantidad en concepto de reserva sin que medie firma alguna de un contrato de reserva. El consejo de Etikalia es que jamás se entreguen cantidades sin haber firmado algún documento, tanto arrendatario como arrendador o agencia, donde se expongan las condiciones de esa reserva. En pocas palabras, sin firma no hay pago. 

Tipos de contrato de reserva de alquiler: con la inmobiliaria o con la parte arrendadora

Existen dos formas de realizar un contrato de reserva de alquiler: con la inmobiliaria o directamente con la parte arrendadora. En el primer caso, si el inmueble está gestionado por una agencia inmobiliaria, será esta quien redacte y firme el contrato de reserva. La agencia inmobiliaria no tiene la capacidad de decisión sobre la firma del contrato de alquiler, por lo que el compromiso que se adopta en este contrato puede ser simplemente el de retirar del mercado esa vivienda hasta obtener la aceptación de la parte arrendadora para firmar el contrato de alquiler. 

En el segundo caso, si el propietario del piso es el responsable del alquiler, será él quien realice y firme el contrato de reserva. El compromiso de la parte arrendadora será la firma del contrato de alquiler, no simplemente la retirada de la vivienda del mercado inmobiliario. 

En Etikalia usamos un contrato que es una combinación de ambos. Por una parte hay una primera firma de Etikalia, donde nos comprometemos a retirar la vivienda del mercado hasta obtener la aceptación de la reserva del propietario. Y a partir de ahí es la parte arrendadora quien firma la aceptación de la reserva. Con lo cual la parte arrendataria, que ya ha firmado la reserva y abonado a Etikalia el importe que solicitamos, recibirá en su correo electrónico el contrato de reserva firmado por la agencia inmobiliaria y por la parte arrendadora. Por lo tanto es un contrato cien por cien seguro y transparente

¿Qué debe incluir un precontrato de arrendamiento o reserva de alquiler de piso?

Datos que debe incluir la reserva de alquiler

Un contrato de reserva de alquiler debe incluir los datos completos de las partes firmantes y la dirección de la vivienda. La parte arrendataria siempre va a firmar la reserva, así que sus datos deben aparecer. Y preferentemente se incluirán los datos de todos los futuros inquilinos, que deberán firmar el contrato. En caso de que hubiera avalista, también deberán aparecer sus datos y su firma. 

Y en cuanto a la otra parte firmante, sea la agencia, la arrendadora o ambas, también el contrato de reserva de alquiler debe incluir sus datos. Es importante que todos los datos estén correctamente especificados para evitar futuros problemas o malentendidos.

Condiciones del alquiler que deben reflejarse en el contrato de reserva

Además de los datos, el contrato de reserva de alquiler debe reflejar las condiciones del alquiler que se acordarán en el futuro contrato. Se deben establecer aspectos como el importe de la renta, la duración del contrato, las responsabilidades de cada parte y cualquier otra condición específica que se acuerde entre ambas partes. No es necesario reflejar todas las condiciones del contrato porque habrá muchas que se den por supuestas o se basen en la legislación y jurisprudencia. Pero nuestro consejo es que se reflejen las condiciones que pueden ser objeto de negociación, y que de no exponerse al inicio podrían hacer más adelante que el inquilino no esté interesado en el alquiler de esa vivienda. 

  • Fecha límite de la reserva
  • Fecha de inicio del contrato de alquiler
  • Renta inicial
  • Garantías adicionales
  • Avalista, si lo hay
  • Prohibición de tener mascotas, si se va a poner en el contrato de alquiler
  • Forma de actualizar la renta
  • Indemnización en caso de desistimiento anticipado
  • Renuncia al tanteo y retracto

Para entender mejor qué cosas recomendamos incluir en el documento de reserva y qué cosas se pueden dejar fuera pondré el ejemplo de la fianza. La fianza es obligatoria por ley, así que no cabe negociación en contra, por lo que el inquilino, después de firmar un contrato de reserva en el que no se hable de la fianza, no puede negarse a firmar un contrato de alquiler donde se le exija el pago de un mes de fianza. En todo caso se aconseja que incluso en ese caso se indique el pago de la fianza, para facilitar el máximo de información posible al inquilino y para evitar malentendidos en la posterior firma del contrato de alquiler. 

Las arras o señal en el contrato de reserva de alquiler

En el contrato de reserva de alquiler, es común incluir una reserva o señal (o arras) como muestra de compromiso. Esta señal será por lo general una cantidad de dinero entregada en concepto de reserva y será descontada del importe total del alquiler o de la fianza en el momento de la firma del contrato final. Es decir, el importe que se pague ahora no va a suponer un mayor coste, sino que será un anticipo sobre pagos futuros, como la fianza, la garantía adicional o la renta del primer mes. 

Importe de la señal o arras en la reserva de alquiler

El importe de la señal o arras en la reserva de alquiler puede variar dependiendo de cada situación y cada agencia. El importe suele variar habitualmente entre unos 200 euros y el equivalente a una mensualidad de renta, pero este aspecto puede ser negociado entre las partes. 

Qué ocurre en caso de incumplimiento de la reserva de alquiler

En caso de incumplimiento de la reserva de alquiler, existen consecuencias legales tanto para el arrendador como para el arrendatario si el importe de la reserva tiene la consideración de arras penitenciales. Si el incumplimiento se produce por parte del arrendador, este deberá devolver al arrendatario el doble de la señal recibida como penalización por incumplimiento. En caso de que sea el arrendatario quien incumpla, perderá la señal entregada como indemnización al arrendador. De manera que, a la frecuente pregunta de si se devuelve la reserva del alquiler si finalmente no llega a firmarse el contrato de alquiler, los inquilinos debéis saber que lo perdéis si finalmente decidís no seguir adelante con el contrato de alquiler. 

¿Qué sucede cuando finalmente no se firma el contrato de arrendamiento?

En caso de que, finalmente, no se llegue a firmar el contrato de arrendamiento, el contrato de reserva de alquiler perderá su validez y ambas partes podrán disponer de sus derechos. El arrendador podrá volver a ofrecer el piso en alquiler y el arrendatario podrá buscar otra vivienda.

En conclusión, el contrato de reserva de alquiler es una herramienta fundamental en el proceso de alquiler de una vivienda. A través de este contrato, se garantiza la reserva del inmueble y se establecen las condiciones del futuro contrato de arrendamiento. Es importante cumplir con lo establecido en este documento, ya que el incumplimiento puede tener consecuencias legales y económicas para ambas partes.

Preguntas frecuentes sobre la reserva de una vivienda de alquiler

¿Qué es un contrato de reserva de alquiler?

Un contrato de reserva de alquiler es un documento que se utiliza para hacer la reserva de un piso o vivienda que se encuentra en alquiler. Este contrato genera ciertos compromisos tanto para el arrendador como para el arrendatario.

¿Cuál es el propósito de hacer la reserva de un piso?

Hacer la reserva de un piso o vivienda mediante un contrato de reserva de alquiler permite asegurar su disponibilidad para el arrendatario y bloquear su alquiler a otras personas interesadas.

¿Qué sucede después de firmar un contrato de reserva de alquiler?

Después de firmar un contrato de reserva, se suele proceder a firmar un contrato de alquiler. La agencia será la encargada de redactar el contrato de alquiler y convocar a las partes para que lo firmen antes de la entrada en vigor del alquiler que se haya pactado en la reserva.

¿Es necesario firmar un contrato de reserva para alquilar una vivienda?

No es estrictamente necesario firmar un contrato de reserva para alquilar una vivienda, pero suele ser una práctica común para garantizar la disponibilidad del inmueble y establecer los compromisos de ambas partes antes de firmar el contrato de arrendamiento.

¿Qué sucede si el contrato de reserva no se cumple?

Si el contrato de reserva no se cumple, puede haber consecuencias para ambas partes. Por lo general, la parte que incumple puede perder la cantidad entregada en concepto de señal, arras o reserva

¿Se devuelve el dinero de la reserva de alquiler si no se firma el contrato de alquiler?

Si la reserva de alquiler incluía un pacto de arras penitenciales, si se retira la parte arrendataria no se le devuelve la reserva y si se retira la arrendadora deberá devolver a la arrendataria la reserva y otro tanto.

¿Puedo obtener la devolución de la reserva si decido no alquilar el piso?

Si el contrato de reserva establece arras penitenciales, la parte que ha incumplido el contrato pierde la cantidad entregada (si es la arrendataria) o debe devolver doblada esa cantidad si es la arrendadora. 

¿La agencia inmobiliaria se puede quedar con el dinero de la reserva como pago de sus honorarios?

No, si el importe de la reserva se ingresa en la cuenta de la agencia inmobiliaria, ésta deberá abonárselo a la parte arrendadora (propietarios) en el momento en que esta acepte las condiciones de la reserva. Como se explica en otro artículo, la agencia inmobiliaria no puede cobrar honorarios ni comisiones a los inquilinos cuando se trata de un alquiler de vivienda habitual.

¿Cuál es la diferencia entre una reserva de alquiler y un contrato de arras?

La reserva y el contrato de arras son dos términos diferentes pero relacionados. Se suele hablar de reserva cuando una agencia inmobiliaria pide a los futuros arrendatarios el pago de una cantidad para garantizarse la reserva de esa vivienda, pero lo hacen sin contrato. Nuestro consejo es que no se entreguen cantidades sin que medie la firma de un contrato en el que se establezcan las condiciones de la reserva y del futuro contrato de alquiler. Ese contrato podrá incluir una cláusula de arras penitenciales y por eso comunmente se le conoce como «contrato de arras». 

¿Qué sucede si no se firma el contrato de arrendamiento después de la reserva?

Si no se firma el contrato de arrendamiento después de la reserva, las partes pueden acordar la devolución de la reserva o establecer las consecuencias de su incumplimiento en el contrato de reserva. Es importante leer y entender las condiciones antes de firmar cualquier documento.

¿Qué es un documento de reserva de alquiler?

Un documento de reserva de alquiler es un contrato o acuerdo escrito que establece los términos y condiciones para hacer la reserva de un inmueble en alquiler. Este documento suele contener información sobre la cantidad de dinero de la reserva, las condiciones de devolución y las consecuencias en caso de incumplimiento.

¿Cuándo debe firmarse el contrato de reserva de alquiler?

El contrato de reserva de alquiler debe firmarse antes de hacer cualquier pago de reserva o señal. Es importante que ambas partes estén de acuerdo en las condiciones establecidas en el contrato antes de comprometerse económicamente.

¿Se devuelve la reserva de un piso de alquiler?

Si finalmente se firma el contrato de alquiler, el importe entregado como reserva será anticipo del pago de la fianza o de la primera renta, por lo que se descuenta de lo que haya que pagar en la firma del contrato. Si no se llegara a firmar el contrato de alquiler porque el inquilino ya no está interesado, no se le devuelve el importe de la reserva.

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56 respuestas

  1. Buenas tardes, expongo mi caso.

    Llamé a una agencia para hacer una visita a un piso de alquiler. Me dicen las condiciones que son: 1 mes de fianza, 1 mes depósito de garantía, 1 mes corriente y Servicio de atención al arrendatario + 21% de I.V.A.

    Por lo que tengo entendido el servicio de arrendatario lo tiene que pagar el casero y no el inquilino.
    Gracias

    1. Hola Marcos,

      en realidad lo que paga el casero es el trámite de la comercialización y realización del contrato. Tu puedes contratar un servicio al arrendatario, que la agencia debería especificar qué es (cambio de sumnistros, gestión de incidencias, …). Si no lo especifica, te están cobrando lo que deben cobrar al propietario.

  2. Hola Roberto,
    hemos firmado un contrato de reserva de alquiler para que nos hicieran el estudio de solvencia a través todo de agencia inmobiliaria ,abonando 200 euros .
    Despues de esperarnos 18 días de respuesta por parte de su seguro, nos dicen que necesitamos un aval ,lo aportamos esperando de nuevo respuesta 5 días más ( ya suman 25 ) y nos dan el ok …pero nuestro aval enferma y decide no avalarnos .
    En las clausulas del contrato específica que si es la agencia que no quiere arrendarnos por falta de solvencia nos devuelve fianza ,pero si somos nosotros, la perdemos .
    Nosotros si queremos el piso ,pero al perder el aval después de abonar los 200 no reunimos la solvencia pero no me devuelven los 200 por haber estado tanto tiempo el piso sin alquilar y romper nosotros el acuerdo según ellos .
    en los detalles ,además , específica los gastos que son : fianza ,mes en curso y gastos de gestión inmobiliaria ( siendo conocedora que es ilegal según el art ,20 de la LAU .
    Considera que deberíamos recibir los 200? o queda un vacío legal según mi punto de vista
    Muchas gracias y a la espera de su respuesta
    saludos

    1. Hola Kati,

      aquí el problema es que te comprometiste a firmar el contrato de alquiler en unas condiciones (con avalista) y ahora el avalista se retira de la operación, con lo cual ya no se dan las condiciones que habías aceptado. Entiendo que no puedes recuperar los 200 euros.

  3. yo fui a una imobiliária me muestran un piso que todavía no lo había anunciado y me gustó hice todo lo que tenía que hacer,di los papeles hice la transferencia después la proprietária quiere saber si fumo,contesté que no y tampoco tengo mascota por la noche sobre 20h me llamó la imobiliária par decirme que la dueña prefiere alquilar a otra persona;pero lo más fuerte es que acabam de poner el anuncio del piso aun precio más alto y por temporada jaja y todavía no me han devuelto la señal dónde pongo una reclamación!

  4. Si no se firman arras en un contrato de reserva de alquiler y el arrendador se echa para atrás , tiene obligación de doblarnos la reserva o solo de devolvernos la cantidad dejada de reserva? Gracias

  5. Hola, ingresé por bizum 200 euros de reseva de habitación para estudiante, pero NO se firmo ningún contrato de reseva ni ningún justificante del ingreso. A última hora no lo quiero , han
    cambiado a la niña de sitio.
    Me tienen que devolver la reserva??? Muchas Gracias

    1. Hola Lola,

      habría que saber en qué condiciones se pactó esa reserva, lo habitual es que no se devuelva si el inquilino renuncia a la reserva.

  6. hago reserva piso alquiler, sin contrato, pasa un mes (junio 2023, vigente nueva ley) y reclamo contrato de arrendamiento, me da contrato la inmobiliaria sin tener en cuenta la nueva ley 12/2023, donde se especifican los topes de subida de la renta.
    Pido que se modifique el contrato con la nueva ley y no atienden, desisto alquilar el piso por no cumplir con la nueva ley. No me devuelven la reserva de 950€. Puedo interponer un proceso monitorio contra el propietario del piso? quien supongo que es el que se ha quedado mis 950€ ?
    gracias

    1. Hola Emili,

      es muy probable que se haya quedado la agencia con tu dinero. Si tienes pruebas que demuestren lo que dices en un juzgado yo pondría una demanda. No se si monitorio, posiblemente no porque no es tan sencillo como aclarar si hay o no una deuda, sino si se cumplió o no un contrato verbal de reserva.

      1. Me pasó algo parecido. Pagué una reserva sin ver el contrato de alquiler de antemano. El contrato de alquiler contiene varias cláusulas abusivas con las que no estoy de acuerdo. La inmobiliaria no quiere devolverme los 700 euros. Ahora estarían dispuestos a cambiar el contrato. Pero he perdido la confianza. ¿Tendrá éxito una demanda? ¿Cuáles son los costes de una demanda? Muchas gracias de antemano.

      2. Hola Angela,

        lo bueno de las cláusulas abusivas es que aunque aparezcan en tu contrato no tienes por qué cumplirlas, es como si no estuviera. No te recomiendo una demanda.

  7. hola recién vamos a alquilar un piso mañana mismo me mandan el precontrato Para que lo firmemos y depósitemos la cantidad de 850 que es el mes de fianza desconfiamos un poco por si nos estamos que tendríamos que hacer el día 30 tenemos entrevista con el propietario para hacer el contrato y estamos interesados pero con mucha dudas gracias .

    1. Hola Patricia,

      no se qué dudas tienes, pero deberían resolverse en el contrato de reserva. Ahí debería aclararse tus dudas. Si tienes alguna duda en concreto la puedes poner respondiendo a este comentario

  8. Hola, firmamos contrato de reserva el 06 de Octubre por importe de 1000€ con inmobiliaria, pero el estudio del seguro por impago tarda 15 días en resolverse y finalmente nos dan el ok como aprobado.

    La inmobiliaria nos notifica que se procederá en breve a fijar fecha de firma de contrato de alquiler y quedamos a la espera del día y hora para quedar con el arrendatario, pero justo tres días después de todo esto, es decir y 18 días después de firmada la reserva el propietario se echa para atrás y decide no alquilar, ya que dice que el estudio del seguro ha tardado demasiados días y ha buscado un inquilino por su parte.

    Aclaro que el contrato de reserva, dice que no tenemos derecho a reclamar ninguna indemnización.

    ¿En este caso es imposible reclamar de alguna manera?

    1. Hola Paola,

      si ese contrato de reserva decía que la perderíais en caso de que la incumplieras, las condiciones para la otra parte deben ser las mismas. Es decir, si el contrato incluye una indemnización o penalización por incumplimiento, debe incluirlo para ambas partes. Así que lo puedes reclamar.

  9. Hola! Hoy en la tarde debía firmar contrato para alquilar un piso, pero justo hoy unas horas antes me dicen de la agencia inmobiliaria que debía buscar un avalista porque posiblemente lo iba a necesitar, cuando anteriormente al firmar el contrato de reserva por un importe de 600€, me aseguraron que ya con los documentos entregados era seguro, y que firmaría contrato y entraría hoy día 3 cómo está plasmado en el documento de reserva que firmé. Ahora me dicen que tengo que esperar a que den una respuesta. Esto es normal que suceda? Puedo perder el importe abonado al no cumplirse la entrada en la fecha establecida por las causas antes expuestas? Gracias

    1. Hola Janet,

      habría que ver el contrato de reserva, pero ahí deberia indicarse las condiciones del contrato de alquiler, y si no se habla de avalista es que no te lo piden. Por lo tanto, si ellos ahora se niegan a firmar sin avalista estarían incumpliendo el contrato de reserva, no tu.

  10. Hola, hemos pagado a una agencia la reserva para el alquiler de un piso por la cantidad de una mensualidad completa.
    No nos han dado ni hemos firmado un contrato de reserva, solo un recibí en concepto de señalización.
    Ahora tenemos claro que nos han colado los honorarios haciéndolos pasar por reserva. Cuando hable con la de la agencia verbalmente nos dijo que eran gastos de gestión inmobiliarios y también para reservar el piso anular el resto de visitas. Además nos metieron muchísima prisa. Yo le pregunté si esta señal, una vez formalizado el contrato, nos lo descontaban de las mensualidades (como entiendo que funcionan este tipo de pagos de señal) y dijo que no.
    También dijo que si nos echamos atrás no nos devuelven la señal.
    Aún no hemos firmado el contrato, actuamos un poco por desesperación y porque realmente nos gusta el piso, pero ahora estamos viendo que claramente nos han estafado y que ese dinero no lo vamos a volver a ver. Lo bueno sería que nos lo descontaran de una mensualidad.
    ¿Qué podríamos hacer al respecto? Recuerdo que no tenemos firmado nada de precontrato, solamente el recibí.
    Muchas gracias.

    1. HOla Elena,

      yo seguiría adelante con el alquiler, porque si no lo hacéis, perdéis la reserva. Y una vez firmado el contrato de alquiler, si el importe de la reserva no va a fianza o a renta, reclamáis a la agencia.

  11. hola he encontrado un piso de alquiler pero el dueño me dise que tengo que reservarlo con un mes de fianza y luego me hace un contrato de recerva y luego el contrato y el mismo día entrega de las llaves ,pero tengo dudas no sé si pueda hacer una transferencia sin firmar nada, el concepto es el domicilio del piso de alquiler y recerva de piso que hago ?

  12. hola, justo voy alquilar un piso y en las condiciones dice que en caso de haber un moroso dentro de Los que figuran el el contrato no se devolverá el importe son 400€ puede ser algo abusivo o si puedo perder o recuperar los 400€ porque alguien esté reportado en Asnef y no lo sabía

    1. Hola Astrid,

      entiendo que es la agencia quien debe comprobar si uno de los inquilinos es o no es moroso. Si hay alguien que aparece en asnef pues simplemente no se os puede alquilar el piso pero no tiene sentido que se queden con la reserva, desde mi punto de vista.

  13. Hola hemos entregado 485€ para reservar un piso mientras se hacía el estudio, no nos informan de nada en un tiempo y cuando nos ponemos en contacto nosotros con ellos nos dicen que el arrendatario decidió dar el piso a otra persona. Pedimos que nos devuelvan los 485€ y nos ponen muchas pegas pero dicen que si nos lo van a dar, por incumplimiento deberían abonar esa cantidad doblada? ¿osea ser 970€???? gracias

    1. Hola Laura,

      pues depende de lo que pusiera en el contrato de reserva. Pero seguramente la agencia se habrá cuidado mucho de poner que os devuelven el doble si incumplen.

  14. Hola, hemos entregado a los propietarios 1150 euros por transferencia a través de una inmobiliaria que nos hizo un contrato de reserva del piso. No firmamos ese contrato de reserva, sólo ingresamos el dinero a los propietarios.
    Nos tienen que devolver el dinero ingresado?
    Ojo, no firmado.

    1. Hola Jose, me falta información. Después de firmar la reserva deberíais firmar el alquiler y el importe de la reserva debería tratarse como anticipo de renta o fianza, así que en ese caso no se devuelve el importe.

  15. hola, he alquilado un piso a través de una agencia, le hecho una trasferencia de un mes de reserva fianza al propietario, no he firmado ningún documento de reserva, a los 2 días me manda el contrato de arrendamiento, y me pide la agencia otro mes de fianza a la firma del contrato y no estoy conforme por ser de temporada, yo no cumplo ninguna condición para ese tipo de contrato y no quiero estar ante un fraude de ley, me niego a firmarlo, ahora le pido la devolución de la trasferencia que le hice en concepto de fianza, pero me dicen que es para los gastos que han tenido, tengo derecho a que me la devuelvan.

    1. Hola Jesús,

      si en el anuncio ya ponían que era alquiler de temporada y tu tenías la información desde el principio, la agencia te puede cobrar a ti como inquilino.

  16. Hemos pagado 750€ como reserva del piso.
    Al entregarnos el contrato había cláusulas que no se nos habían mencionado previamente como pagar el impuesto de basuras o tener que contratar un seguro del hogar. No estamos de acuerdo y no vamos a seguir adelante con el alquiler.
    ¿En este caso nos tendrían que devolver el dinero?
    Muchas gracias,

    1. Hola Lara,

      el pago de basuras o la contratación del seguro son cláusulas habituales en los contratos de alquiler, en cuanto a que lo asumen los inquilinos. Si renuncias al contrato no tienen por qué devolverte la reserva.

  17. Hola
    Yo he hecho una reserva de alquiler ayer de 200€ como inquilino
    Hay un plazo mínimo en el cual pueda renunciar y me devuelvan los 200€? Era antes 48 horas? o no hay un plazo mínimo para retirarte y que te los devuelvan?
    Y hay un plazo máximo que debe durar la reserva, por ejemplo hasta un día antes de la fecha de entrar a vivir?
    gracias.

    1. Hola Mario,

      las condiciones de la reserva deberían aparecer en el documento que hayas firmado. Dudo mucho que haya un plazo para que retires la reserva sin ninguna penalización.

  18. También en el contrato de alquiler que tengo que firmar pone lo siguiente:
    .Una vez extinguido el presente contrato por cualquier causa la
    ARRENDATARIA asume la obligación de hacer entrega a la parte ARRENDADORA de la última factura de los suministros
    de los que dispone la vivienda arrendada y si diera de baja cualquiera de ellos deberá satisfacer a la ARRENDADORA
    con la cantidad de Cuatrocientos Euros como penalización por incumplimiento y daños y perjuicios pactados.

    La pregunta es: no debería añadir que se deberá cambiar la titularidad el día siguiente a la extinción del contrato? solo faltaría que no cambiarán la titularidad y me la siguieran cobrando una vez que ya no vivo allí.

    1. Hola Mario,

      si, lo lógico sería que hubiera un plazo para el cambio de suministros. De todas formas esa cláusula se puede incluir en el documento de fin de contrato de alquiler.

  19. Hola, estoy en tramites de hacer una reserva pre contrato de arrendamiento de mi piso.
    Una vez hecha la reserva, el contrato se va a presentar ante la administración pública para que lo gestionen ellos al igual que guardar la señal de reserva que pasaría a ser el mismo concepto de la fianza.
    Mi pregunta es, ¿si esto que vamos hacer tiene algún inconveniente legal?

    1. ¿Te refieres a si hacer el depósito de la fianza tiene algún inconveniente? No lo tiene porque es obligatorio hacerlo.

  20. Hola Roberto,
    la inquilina de mi piso finaliza el contrato el día 31 de este mes y ya tengo candidatos para entrar a vivir el 14 de febrero y van a pagar una reserva. Legalmente pueden firmar el contrato los nuevos inquilinos en enero, habiendo uno aún vigente que expira el 31?

    1. puedes firmar el contrato cuando quieras, pero la fecha de inicio del alquiler tendrá que ser posterior a la fecha de finalización del alquiler vigente en la actualidad

  21. Hola,
    He realizado el pago para la reserva de un piso, no he firmado ningún contrato de reserva.
    Por razones personales no alquilaré este piso.
    ¿Me tendrían que devolver el pago de la reserva?
    Siendo que no hemos firmado contrato con condiciones, penalizaciones por inclumplimiento, ni por parte del propietario ni de inquilina.
    Gracias

    1. Supongo que la agencia explicaría las condiciones de la reserva, así que es un contrato verbal que tiene la misma validez que uno escrito. Lo ideal es que los contratos sean por escrito, no es nada recomendable entregar dinero sin nada por escrito. Dudo mucho que la reserva contemplara esta situación y que te devuelvan el dinero, porque precisamente esto es lo que se pretende evitar con las reservas, que se retire el inquilino y se pierda tiempo para buscar otro.

  22. Buenas tardes, ayer hice un ingreso para reservar un piso por transferencia bancaria ya que me dijeron por wasap que así me aseguraba ser la primera para verlo y quedarmelo si me interesa, solo he visto fotos del piso por la aplicación de la inmobiliaria. Mi pregunta es , si yo no he firmado ningún contrato de reserva pero he hecho el ingreso y han puesto el apartamento en el anuncio como reservado, puedo confiar en que no me engañarán??? la visita del inmueble es el 14 de Febrero. Gracias de antemano

    1. Hola,

      pues no sabría decirte, nuestro consejo siempre es adelantar dinero solo si hay un documento firmado donde todas las partes tengan constancia clara de su compromiso. Esto de hacer un ingreso para reservar un piso sin haberlo visto no me genera ninguna confianza, la verdad.

      1. yo también ando mosca y sobre todo porque el miércoles me dijeron que se había rechazado la transferencia, según ellos , cosas del banco, y que me llegará la transferencia que hice dentro de dos o cuatro días, han pasado dos y aún no me ha llegado nada….hoy me escribe un correo preguntándome si ya me han devuelto el dinero. No sé qué pensar…..

  23. Hola, pagué 400€ de reserva para alquilar un estudio e hice el trato con el mismo dueño, lo cual el no me habló de las penalizaciones, me entregó un boleto de reserva de alquiler con mi nombre la cantidad del dinero la fecha y la firma del señor, el cual a mí no me hizo firmar nada, cabe recalcar que el estudio lo estaban remodelando y aún faltaban cosas por terminar, y que iba a firmar contrato el 1 de febrero, lo cual por problemas personales 3 días antes fuí a decirle que ya no podía alquilar el estudio, ahora el dueño no me quiere devolver el dinero de la reserva, que podría hacer?

    1. Hola Patricia,

      esas reservas están precisamente para que las dos partes os aseguréis que la otra va a cumplir el compromiso. Si por lo que sea tu no puedes cumplirlo, pierdes esa cantidad.

      1. Pero tengo entendido que la reserva es válida cuando firmamos un pre contrato de reserva en donde el anticipa las penalizaciones en caso de no cumplir, pero eso no se llevó a cabo.

  24. Buenos días,
    Mi caso es que mi hijo estaba interesado en alquilar un piso, habló con la inmobiliaria y abonaron a la Agencia un mes de fianza y un mes de alquiler (total 1.800,00.-€). No firmaron ningún precontrato. A la hora de firmar el contrato de alquiler con el propietario, la agencia les dice que paguen el mes de alquiler al arrendador como honorarios de la agencia y se lo pagan al arrendador. Cuando van a firmar el contrato se informan y ven que es ilegal que ellos paguen los honorarios de la Inmobiliaria, que les han engañado, hablan con el propietario y este se niega a pagar él los honorarios por lo que acuerdan no firmar el ctto y que les devolvería ese mes de alquiler que pagaron al dueño. Esa cantidad lo han recuperado pero la Agencia no les devuelve los 1.800.-€ que pagaron en concepto de Fianza y Alquiler de un mes. No dan ninguna explicación, simplemente no les contestan. Se puede recuperar ese dinero??? Como deben proceder para reclamarlo??? Muchas gracias

  25. Buenas tardes.
    Firmé un contrato de reserva de piso con una agencia, pagando una fianza de 1.000 euros. Cinco días antes de la fecha en que debía entrar en el piso y firmar el contrato de alquiler al entregar las llaves, el administrador del piso me dice que la inquilina actual ya no quiere dejar el piso en la fecha acordada, y que no se sabe cuándo lo hará.
    En el contrato de reserva figuran todos los datos de la agencia, del gestor, los míos y los de la vivienda, así como el precio del alquiler y el porcentaje de la agencia. Lo que no está escrito es el periodo de alquiler del piso y las cláusulas sobre el derecho de desistimiento (arras).
    El gestor quiere devolverme la fianza, pero ¿no debería tener derecho al doble? ¿O no es posible al no estar especificado en el contrato?

  26. Hola Roberto . Hoy he ido a ver un piso que se está alquilando a través de un consultor inmobiliario. Sin embargo, me pidió una fianza de 300€ para reserva y análisis de la documentación, esta cantidad se cargará del alquiler si me aprueban como inquilino. Si me lo niegan, me lo devolverán.
    Investigué un poco sobre la empresa, el número de NIF, la dirección. El número de AICAT para ver si la persona es realmente un consultor y también es el número del ICAB, ya que es abogado.
    Todo parece estar bien.
    Mi pregunta es si este tipo de reserva para el análisis de documentos es común o si podría ser una estafa. Recibí un papel explicando los montos, pero no es un contrato, es solo información. Recordando que hice la visita en el piso y hablé personalmente con el consultor.

    Gracias por su ayuda.

    1. Hola,

      nuestro consejo es firmar un documento siempre que se vaya a entregar dinero. Más allá de eso, no puedo decirte si es o no una estafa.

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