El primer trimestre de 2024 nos deja un panorama mixto en el sector inmobiliario de Euskadi, según el Informe de Síntesis sobre la Vivienda en Euskadi (Avance 2024) del observatorio vasco de la vivienda. El documento resalta aspectos clave sobre la evolución del mercado inmobiliario, los retos en la construcción, y la situación del mercado de la vivienda en alquiler. A continuación, desglosamos los puntos más relevantes.
Crecimiento del sector de la construcción
El sector de la construcción ha tenido un inicio de año positivo, con un crecimiento del 2%, situándose por encima del PIB vasco (+1,7%). Sin embargo, a pesar de este impulso, el empleo en el sector sigue cayendo, con una reducción de 600 puestos de trabajo en comparación con el mismo período del año anterior.
Recuperación moderada en el mercado de la vivienda
El mercado de compraventa ha mostrado signos de recuperación respecto al final de 2023, con 5.370 operaciones registradas, lo que supone un aumento del 25,5%. Sin embargo, aún no se han alcanzado los niveles del primer trimestre de 2023, cuando se superaron las 6.100 compraventas. El informe destaca que el precio de la vivienda nueva ha experimentado un aumento notable (+4,5%), mientras que el de la vivienda usada ha mostrado un crecimiento más moderado (+0,9%).
El impacto del Euribor y el mercado hipotecario
El Euribor, que alcanzó su punto máximo en octubre de 2023, ha comenzado a estabilizarse en 2024. Esto ha generado una ligera reactivación del mercado hipotecario, con un aumento del 13,4% en el número de hipotecas constituidas en el primer trimestre del año. No obstante, las cuotas hipotecarias han seguido aumentando, situándose en un promedio de 769,5 euros mensuales, el valor más alto en cinco trimestres, lo que eleva el esfuerzo financiero de los hogares vascos por encima del 30% de su salario.
Vivienda en alquiler: Escasez y estabilización
El informe subraya la escasez de oferta en el mercado de alquiler, lo que sigue tensionando los precios. A pesar de ello, las medidas implementadas por las Administraciones Públicas han logrado contener parcialmente los incrementos de precios, aliviando el impacto de la inflación en la renovación de contratos. Además, el número de desahucios asociados a contratos de alquiler ha experimentado un descenso del 20%, alcanzando el valor más bajo de los últimos dos años.
Conclusiones
El mercado inmobiliario vasco se enfrenta a una serie de desafíos. Aunque hay signos de recuperación en el sector de la compraventa y una leve estabilización en el Euribor, los altos costes de construcción y la escasez de oferta en el alquiler siguen siendo barreras importantes. Las medidas adoptadas por las autoridades parecen estar mitigando los efectos más graves de la inflación y la subida de tipos, pero la accesibilidad a la vivienda, especialmente en alquiler, sigue siendo una asignatura pendiente.
2 comentarios
vivo en un piso de alquiler de etxebive, vivienda social. acabo de recibir una herencia de 50.000€. esto va a repercutir para cuando me tengan que renovar el contrato de alquiler?
de momento no tengo acceso a compra. sería un problema haber recibido este dinero? si puede ayudarme a resolver la duda se lo agradecería mucho. gracias
No estoy muy seguro, así que te recomiendo que consultes en Etxebide